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Centre-Ville de Saint-Claude : appartement F4 de 105 m2 avec beaucoup de charme

VilleLavans-lès-Saint-Claude (39)
Surface104m²
Coût Total113 400€
Loyer Annuel10 000€
Rentabilité8.82%
Cashflow/mois+101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 009,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 104 m², 4 pièces, Terrasse

Centre-Ville de Saint-Claude : appartement type F4 de 105 m2 avec beaucoup de charme Cuisine équipée, séjour de 29m2, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. A l'étage : une chambre parentale mansardée avec salle d'eau privative. Grand grenier. Petite terrasse devant l'entrée Cave l'appartement est situé au 3eme étage d'une petite copropriété avec faibles charges de copropriété : 574 € en 2024 Contact : Alexandre Saillard : [Coordonnées masquées]

Ville : Lavans-lès-Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39170
Coordonnées : 46.384380, 5.780980
Total : 113 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Valeur du bien : 105 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 833€/mois
Loyer annuel estimé : 10000€/an
Fourchette totale : 621€ - 1118€/mois
Fourchette annuelle : 7455€ - 13414€/an
Rentabilité brute :8.82%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 11.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 170,54 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 736 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-16 736€ (-13.7%)
Marge achat-revente :8 336€ (6.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :33,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 600,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 912,14€
Coût de l'assurance :9 922,50€
Taxe foncière : 1 000,02€/an
Soit par mois : 83,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 47,83€/mois
Soit par an : 573,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 833,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 731,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 833 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 000 €/an
Calcul : 833 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 919 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 574 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 890 €/an
Revenus locatifs : +10 000 €
Charges déductibles : -5 890 €
Résultat foncier : 4 110 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 000 €5 894 €3 923 €4 106 €---
210 200 €5 791 €3 820 €4 409 €---
310 404 €5 685 €3 714 €4 720 €---
410 612 €5 574 €3 604 €5 038 €---
510 824 €5 460 €3 489 €5 364 €---
611 041 €5 342 €3 371 €5 699 €---
711 262 €5 220 €3 249 €6 042 €---
811 487 €5 093 €3 122 €6 394 €---
911 717 €4 962 €2 991 €6 755 €---
1011 951 €4 826 €2 855 €7 125 €---
1112 190 €4 685 €2 714 €7 505 €---
1212 434 €4 539 €2 568 €7 895 €---
1312 683 €4 388 €2 417 €8 294 €---
1412 936 €4 232 €2 261 €8 704 €---
1513 195 €4 070 €2 099 €9 125 €---
1613 459 €3 902 €1 932 €9 556 €---
1713 728 €3 729 €1 758 €9 999 €---
1814 003 €3 549 €1 578 €10 454 €---
1914 283 €3 363 €1 392 €10 920 €---
2014 568 €3 170 €1 199 €11 398 €---
2114 860 €2 970 €1 000 €11 889 €---
2215 157 €2 764 €793 €12 393 €---
2315 460 €2 550 €579 €12 910 €---
2415 769 €2 328 €357 €13 441 €---
2516 085 €2 098 €127 €13 986 €---
TOTAL320 308 €106 184 €56 912 €214 124 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 124 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 100 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 100 €+1 232 €+868 €
2+2 100 €+1 323 €+777 €
3+2 100 €+1 416 €+684 €
4+2 100 €+1 511 €+589 €
5+2 100 €+1 609 €+491 €
6+2 100 €+1 710 €+390 €
7+2 100 €+1 813 €+287 €
8+2 100 €+1 918 €+182 €
9+2 100 €+2 027 €+73 €
10+2 100 €+2 138 €-38 €
11+2 100 €+2 252 €-152 €
12+2 100 €+2 368 €-268 €
13+2 100 €+2 488 €-388 €
14+2 100 €+2 611 €-511 €
15+2 100 €+2 737 €-637 €
16+2 100 €+2 867 €-767 €
17+2 100 €+3 000 €-900 €
18+2 100 €+3 136 €-1 036 €
19+2 100 €+3 276 €-1 176 €
20+2 100 €+3 419 €-1 319 €
21+2 100 €+3 567 €-1 467 €
22+2 100 €+3 718 €-1 618 €
23+2 100 €+3 873 €-1 773 €
24+2 100 €+4 032 €-1 932 €
25+2 100 €+4 196 €-2 096 €
Total+52 500 €+64 237 €+-11 737 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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