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Maison - 8 pièce(s) - 161 m²

Bien expiré
VilleAssais-les-Jumeaux (79)
Surface161
Coût Total191 220
Loyer Annuel15 180
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 500 €
Surface : 161 m²
Prix au m² : 742,24 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez déposer vos valises dans cette maison familiale située a quelques minutes d' Airvault, ou vous trouverez de nombreux commerces, un pôle santé, dentiste, kiné, écoles, .....

Elle offre tout le confort dont vous souhaitez.

Au rez-de-chaussé, une véranda pour profiter de l'arrière saison,une cuisine très fonctionnelle, un vaste séjour/salon baigné de lumière avec un insert pour vos soirées cocooning, une chambre une salle d'eau, un wc, une cave, un cellier, un garage, une pièce indépendante en continuité de la maison.

A l'étage : un palier qui dessert trois chambres, une salle d'eau/WC et un petit grenier aménageable.

Le tout sur un terrain clos idéal pour les enfants ou vos animaux de compagnie.

A découvrir sans tardé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 578 428 - Greffe de NIORT) Claudie VALET Entrepreneur Individuel - Réf.942552

Nom du négociateur : VALET Claudie

Ville : Assais-les-Jumeaux
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79600
Coordonnées : 46.796211, -0.069565
Total : 191 220
Prix d'acquisition : 119 500
Travaux : 62 160
Valeur du bien : 181 660
Frais de notaire : 9 560
Coût estimé : 9 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 161
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 10.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1265€/mois
Loyer annuel estimé : 15180€/an
Fourchette totale : 990€ - 1616€/mois
Fourchette annuelle : 11882€ - 19394€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :191 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :951,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :55,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 006,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 125,06
Coût de l'assurance :16 731,75
Taxe foncière : 1 518,04€/an
Soit par mois : 126,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 265,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 133,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :131,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 371 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 161 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 161 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de la décoration vieillissante
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 160(386 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 660
    Isolation toiture/combles: 161 m² × 60€/m² = 9660€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:15 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 750€ = 15000€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000
    Rénovation chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (moyenne incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Assais-les-Jumeaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 660✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 265 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 180 €/an
Calcul : 1 265 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 495 €/an
Base de calcul : Emprunt de 191 220 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 669 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 518 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 842
Revenus locatifs : +15 180
Charges déductibles : -70 842
Résultat foncier Année 1 : -55 662(Déficit de 55 662 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 262
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 682 €/an
Revenus locatifs : +15 180
Charges déductibles : -8 682
Résultat foncier Années 2+ : 6 498 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34261.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 675(65% de 119 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 825 €/an
Calcul : 77 675 € × 3,636% = 2 825
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 18070 8486 501-55 66821 400 €34 268 €34 268 €
215 4848 5176 3296 967--27 300 €
315 7948 3396 1527 455--19 846 €
416 1108 1555 9687 955--11 891 €
516 4327 9655 7778 467--3 424 €
616 7607 7685 5808 993---
717 0967 5645 3779 532---
817 4387 3535 16610 085---
917 7867 1344 94710 652---
1018 1426 9094 72111 233---
1118 5056 6754 48711 830---
1218 8756 4334 24512 442---
1319 2526 1823 99513 070---
1419 6375 9233 73513 715---
1520 0305 6543 46714 376---
1620 4315 3773 18915 054---
1720 8395 0892 90215 750---
1821 2564 7922 60416 464---
1921 6814 4842 29717 197---
2022 1154 1651 97817 950---
2122 5573 8361 64818 722---
2223 0083 4941 30719 514---
2323 4693 14195420 328---
2423 9382 77658821 162---
2524 4172 39721022 020---
TOTAL486 233210 96894 125275 26521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 265
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 180 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 188-6 420+9 608
2+3 1880+3 188
3+3 1880+3 188
4+3 1880+3 188
5+3 1880+3 188
6+3 188+1 671+1 517
7+3 188+2 860+328
8+3 188+3 025+163
9+3 188+3 196-8
10+3 188+3 370-182
11+3 188+3 549-361
12+3 188+3 733-545
13+3 188+3 921-733
14+3 188+4 114-926
15+3 188+4 313-1 125
16+3 188+4 516-1 328
17+3 188+4 725-1 537
18+3 188+4 939-1 751
19+3 188+5 159-1 971
20+3 188+5 385-2 197
21+3 188+5 617-2 429
22+3 188+5 854-2 666
23+3 188+6 098-2 910
24+3 188+6 349-3 161
25+3 188+6 606-3 418
Total+79 700+82 579+-2 879
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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