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Maison - 8 pièce(s) - 161 m²

Bien expiré
VilleAssais-les-Jumeaux (79)
Surface161m²
Coût Total191 220€
Loyer Annuel15 180€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 500 €
Surface : 161 m²
Prix au m² : 742,24 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez déposer vos valises dans cette maison familiale située a quelques minutes d' Airvault, ou vous trouverez de nombreux commerces, un pôle santé, dentiste, kiné, écoles, .....

Elle offre tout le confort dont vous souhaitez.

Au rez-de-chaussé, une véranda pour profiter de l'arrière saison,une cuisine très fonctionnelle, un vaste séjour/salon baigné de lumière avec un insert pour vos soirées cocooning, une chambre une salle d'eau, un wc, une cave, un cellier, un garage, une pièce indépendante en continuité de la maison.

A l'étage : un palier qui dessert trois chambres, une salle d'eau/WC et un petit grenier aménageable.

Le tout sur un terrain clos idéal pour les enfants ou vos animaux de compagnie.

A découvrir sans tardé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 578 428 - Greffe de NIORT) Claudie VALET Entrepreneur Individuel - Réf.942552

Nom du négociateur : VALET Claudie

Ville : Assais-les-Jumeaux
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79600
Coordonnées : 46.796211, -0.069565
Total : 191 220€
Prix d'acquisition : 119 500€
Travaux : 62 160€
Valeur du bien : 181 660€
Frais de notaire : 9 560€
Coût estimé : 9 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 161m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 10.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1265€/mois
Loyer annuel estimé : 15180€/an
Fourchette totale : 990€ - 1616€/mois
Fourchette annuelle : 11882€ - 19394€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :191 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :951,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :55,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 006,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 125,06€
Coût de l'assurance :16 731,75€
Taxe foncière : 1 518,04€/an
Soit par mois : 126,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 265,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 133,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :131,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 371 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 161 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 161 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, changement de la décoration vieillissante
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 160 €(386 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 660€
    Isolation toiture/combles: 161 m² × 60€/m² = 9660€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:15 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 750€ = 15000€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000€
    Rénovation chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (moyenne incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Assais-les-Jumeaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 660€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 265 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 180 €/an
Calcul : 1 265 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 495 €/an
Base de calcul : Emprunt de 191 220 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 669 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 518 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 842 €
Revenus locatifs : +15 180 €
Charges déductibles : -70 842 €
Résultat foncier Année 1 : -55 662 €(Déficit de 55 662 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 262 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 682 €/an
Revenus locatifs : +15 180 €
Charges déductibles : -8 682 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 498 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34261.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 675 €(65% de 119 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 825 €/an
Calcul : 77 675 € × 3,636% = 2 825 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 180 €70 848 €6 501 €-55 668 €21 400 €34 268 €34 268 €
215 484 €8 517 €6 329 €6 967 €--27 300 €
315 794 €8 339 €6 152 €7 455 €--19 846 €
416 110 €8 155 €5 968 €7 955 €--11 891 €
516 432 €7 965 €5 777 €8 467 €--3 424 €
616 760 €7 768 €5 580 €8 993 €---
717 096 €7 564 €5 377 €9 532 €---
817 438 €7 353 €5 166 €10 085 €---
917 786 €7 134 €4 947 €10 652 €---
1018 142 €6 909 €4 721 €11 233 €---
1118 505 €6 675 €4 487 €11 830 €---
1218 875 €6 433 €4 245 €12 442 €---
1319 252 €6 182 €3 995 €13 070 €---
1419 637 €5 923 €3 735 €13 715 €---
1520 030 €5 654 €3 467 €14 376 €---
1620 431 €5 377 €3 189 €15 054 €---
1720 839 €5 089 €2 902 €15 750 €---
1821 256 €4 792 €2 604 €16 464 €---
1921 681 €4 484 €2 297 €17 197 €---
2022 115 €4 165 €1 978 €17 950 €---
2122 557 €3 836 €1 648 €18 722 €---
2223 008 €3 494 €1 307 €19 514 €---
2323 469 €3 141 €954 €20 328 €---
2423 938 €2 776 €588 €21 162 €---
2524 417 €2 397 €210 €22 020 €---
TOTAL486 233 €210 968 €94 125 €275 265 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 265 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 180 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 188 €-6 420 €+9 608 €
2+3 188 €0 €+3 188 €
3+3 188 €0 €+3 188 €
4+3 188 €0 €+3 188 €
5+3 188 €0 €+3 188 €
6+3 188 €+1 671 €+1 517 €
7+3 188 €+2 860 €+328 €
8+3 188 €+3 025 €+163 €
9+3 188 €+3 196 €-8 €
10+3 188 €+3 370 €-182 €
11+3 188 €+3 549 €-361 €
12+3 188 €+3 733 €-545 €
13+3 188 €+3 921 €-733 €
14+3 188 €+4 114 €-926 €
15+3 188 €+4 313 €-1 125 €
16+3 188 €+4 516 €-1 328 €
17+3 188 €+4 725 €-1 537 €
18+3 188 €+4 939 €-1 751 €
19+3 188 €+5 159 €-1 971 €
20+3 188 €+5 385 €-2 197 €
21+3 188 €+5 617 €-2 429 €
22+3 188 €+5 854 €-2 666 €
23+3 188 €+6 098 €-2 910 €
24+3 188 €+6 349 €-3 161 €
25+3 188 €+6 606 €-3 418 €
Total+79 700 €+82 579 €+-2 879 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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