Maison 8 pièces 285 m²

Maison 8 pièces 285 m² - Maison 8 pièces 285 m²

Bienvenue dans le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin, un territoire unique et hors du temps labellisé. Venez découvrir cet ensemble immobilier unique et plein de charme, composé de deux maisons typiques du Marais Poitevin, en pierres, niché sur une parcelle cadastrée de 8189 m². L'ensemble bénéficie d’un environnement enchanteur, calme et verdoyant, agrémenté d’un étang et d’arbres fruitiers.

1/Première habitation de 160m² Construction achèvement 2019 aux normes ERP (Etablissement Recevant du public) Avec ses volumes généreux, cette maison séduit par sa luminosité traversante et son esprit bohème : • Une grande pièce de vie avec plafond cathédrale de 5 m de hauteur et une baie vitrée plein Sud, baignant l’espace de lumière. • Une cuisine ouverte à équiper à votre goût. • Une salle à manger spacieuse, un salon chaleureux avec son poêle à bois • Une arrière-cuisine avec une buanderie très pratique • Une chambre au rez-de-chaussée, une très grande salle de bain avec baignoire d'un côté et un WC indépendant de l'autre. • À l’étage : un palier et une grande chambre en dortoir avec un WC. • Un appentis en pierres de 86 m² est attenant et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire pour la création de chambres par exemple

2/Seconde habitation de 125m² Totalement indépendante elle constitue un parfait complément de revenu locatif ou pour accueillir familles et amis! Elle offre des volumes et le charme de l'ancien et se compose de la manière suivante : • Cuisine ouverte sur salle avec four à pain, le charme de l’ancien opère • Une salle d’eau avec WC • Un salon et salle à manger au rez-de-chaussée avec une belle hauteur sous plafond • À l’étage : une chambre et une mezzanine.

Revenu locatif annuel : 7000€ minimum! Logement libre et prêt à accueillir une clientèle touristique!

TECHNICITE

Rénovation de 2017 et Construction de 2019 Bonne performance énergétique Chauffage mixte avec Poêle à bois et Radiateurs électriques performants Huisseries en double vitrage Électricité aux normes Assainissement par phytoépuration CONFORME

Activité complémentaire : Une activité de séjours insolites sous tipis générait un revenu annuel attractif de 6000 €.

Ce bien est idéal pour un projet familial, de Gîtes, touristique ou équestre offrant de nombreuses possibilités d’exploitation dans un environnement bucolique et préservé. Une opportunité unique dans un cadre unique!Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 807801931. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 285 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 346 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).