IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Demeure patrimoniale et historique à Sainte-Hélène-du-Lac, l'ancien 'Château de Montmeillerat' offre 456 m² sur 3 niveaux, au coeur d'un environnement privilégié entre parc, forêt et cour, ouverte sur les massifs de Belledonne et de la Chartreuse. D'emblée, le rez-de-chaussée donne le ton grâce à ses 2 salons généreux et sa vaste cuisine pouvant accueillir une grande tablée. Buanderie, salle de bain, WC et pièces techniques et ateliers complètent ce 1er niveau, idéal pour recevoir confortablement. L'espace nuit prend ses quartiers au 1er, avec 7 chambres de belles dimensions, dont une actuellement utilisée en bureau, des toilettes ainsi qu'un emplacement pour la création d'une salle d'eau. Il se prolonge à l'étage supérieur, avec 3 chambres supplémentaires à rénover, une pièce d'eau à repenser, et un vaste grenier à aménager, au gré des besoins et de vos envies. Ancien lieu de maturation du vin, le sous-sol présente 160 m² de caves voûtées. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois déchiqueté permettant une gestion énergétique optimale et peu coûteuse au regard de la surface de la maison (2500 € à l'année). Pour une famille nombreuse, un habitat partagé, un projet de chambre d'hôtes ou un futur lieu de réception, cette propriété de charme offre de nombreuses possibilités. Ici, les murs ont de l'histoire… et de l'avenir. En résumé : ? 456 m² habitables sur 3 niveaux ? 10 chambres ? Très fort potentiel d'aménagement. ? Couverture refaite intégralement en 2024 ? Coût annuel chauffage 2.500€ ? Parc et forêt sur plus de 11 000 m², ? Accès rapide : Montmélian, Chambéry, Grésivaudan, Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4340.00 € et 5920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florian HUGUENOTTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 98490386400010 CHAMBERY RCP ALLIANZ - https://files.netty.immo/file/company54396zsr/307446/WL8AN/baremes_2026_3.pdf