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NOUVEAUTÉS - COTE PARTICULIERS LA ROCHE SUR YON - À vendre au Poiré-sur-Vie, à deux pas du site du Moulin à Élise : Grande maison familiale aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, WC, salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, salle de réception, bureau. À l'étage : cinq chambres, dressing, salle de bains, salle d'eau, salle de jeux et WC. Au deuxième étage : grenier aménageable. Un appartement mitoyen composé d'une cuisine, salon, salle d'eau avec WC, deux chambres. En annexes : garage, chaufferie, cave, dépendances et piscine. Environnement calme et verdoyant, proche des commodités. Idéal pour une grande famille ou un projet locatif. Prix de vente : 337 00 € HAI, dont 17 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 320 000 €. Côté Particuliers. (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Prix moyens 2025 pour la région Poiré-sur-Vie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 33 034 € | 124 675 € | 15 634 € | -91 641 € | 21 400 € | 70 241 € | 70 241 € |
| 2 | 33 695 € | 20 159 € | 15 218 € | 13 536 € | - | - | 56 705 € |
| 3 | 34 369 € | 19 729 € | 14 787 € | 14 640 € | - | - | 42 065 € |
| 4 | 35 056 € | 19 283 € | 14 342 € | 15 773 € | - | - | 26 292 € |
| 5 | 35 757 € | 18 823 € | 13 881 € | 16 935 € | - | - | 9 358 € |
| 6 | 36 473 € | 18 346 € | 13 405 € | 18 126 € | - | - | - |
| 7 | 37 202 € | 17 854 € | 12 912 € | 19 348 € | - | - | - |
| 8 | 37 946 € | 17 344 € | 12 402 € | 20 602 € | - | - | - |
| 9 | 38 705 € | 16 817 € | 11 875 € | 21 888 € | - | - | - |
| 10 | 39 479 € | 16 272 € | 11 330 € | 23 207 € | - | - | - |
| 11 | 40 269 € | 15 708 € | 10 766 € | 24 561 € | - | - | - |
| 12 | 41 074 € | 15 124 € | 10 183 € | 25 950 € | - | - | - |
| 13 | 41 895 € | 14 521 € | 9 579 € | 27 375 € | - | - | - |
| 14 | 42 733 € | 13 897 € | 8 955 € | 28 836 € | - | - | - |
| 15 | 43 588 € | 13 251 € | 8 310 € | 30 337 € | - | - | - |
| 16 | 44 460 € | 12 584 € | 7 642 € | 31 876 € | - | - | - |
| 17 | 45 349 € | 11 893 € | 6 952 € | 33 456 € | - | - | - |
| 18 | 46 256 € | 11 179 € | 6 237 € | 35 077 € | - | - | - |
| 19 | 47 181 € | 10 440 € | 5 498 € | 36 741 € | - | - | - |
| 20 | 48 125 € | 9 676 € | 4 734 € | 38 449 € | - | - | - |
| 21 | 49 087 € | 8 886 € | 3 944 € | 40 202 € | - | - | - |
| 22 | 50 069 € | 8 068 € | 3 126 € | 42 001 € | - | - | - |
| 23 | 51 070 € | 7 222 € | 2 281 € | 43 848 € | - | - | - |
| 24 | 52 092 € | 6 348 € | 1 406 € | 45 744 € | - | - | - |
| 25 | 53 134 € | 5 443 € | 502 € | 47 690 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 058 098 € | 453 542 € | 225 901 € | 604 556 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 937 € | -6 420 € | +13 357 € |
| 2 | +6 937 € | 0 € | +6 937 € |
| 3 | +6 937 € | 0 € | +6 937 € |
| 4 | +6 937 € | 0 € | +6 937 € |
| 5 | +6 937 € | 0 € | +6 937 € |
| 6 | +6 937 € | +2 631 € | +4 306 € |
| 7 | +6 937 € | +5 804 € | +1 133 € |
| 8 | +6 937 € | +6 181 € | +756 € |
| 9 | +6 937 € | +6 566 € | +371 € |
| 10 | +6 937 € | +6 962 € | -25 € |
| 11 | +6 937 € | +7 368 € | -431 € |
| 12 | +6 937 € | +7 785 € | -848 € |
| 13 | +6 937 € | +8 212 € | -1 275 € |
| 14 | +6 937 € | +8 651 € | -1 714 € |
| 15 | +6 937 € | +9 101 € | -2 164 € |
| 16 | +6 937 € | +9 563 € | -2 626 € |
| 17 | +6 937 € | +10 037 € | -3 100 € |
| 18 | +6 937 € | +10 523 € | -3 586 € |
| 19 | +6 937 € | +11 022 € | -4 085 € |
| 20 | +6 937 € | +11 535 € | -4 598 € |
| 21 | +6 937 € | +12 060 € | -5 123 € |
| 22 | +6 937 € | +12 600 € | -5 663 € |
| 23 | +6 937 € | +13 154 € | -6 217 € |
| 24 | +6 937 € | +13 723 € | -6 786 € |
| 25 | +6 937 € | +14 307 € | -7 370 € |
| Total | +173 425 € | +181 367 € | +-7 942 € |