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Studio de Jardin 20m² - Kit Haut de Gamme (SANS PERMIS)

Bien expiré
VilleSavenay (44)
Surface20m²
Coût Total114 540€
Loyer Annuel2 663€
Rentabilité2.32%
Cashflow/mois-398€
Image de bien 1Image de bien 2
Prix : 15 000 €
Surface : 20 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Libérez de l’espace chez vous ! Idéal bureau, chambre d'amis ou Airbnb. ​Découvrez "L'Aurore" par Horizon Kit. Design scandinave, structure acier galvanisé, isolation haute performance (laine de roche 75mm). ​Surface : 20m² (Déclaration préalable uniquement) ​Baies vitrées alu noir double vitrage ​Montage rapide (2-3 jours) ​Prix : 15 900e suivant modèle (Livraison incluse) ​Contactez-nous par message pour recevoir la fiche technique complète. (Fin du texte)

Ville : Savenay
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44260
Coordonnées : 47.373610, -1.940160
Total : 114 540€
Prix d'acquisition : 15 000€
Travaux : 98 340€
Valeur du bien : 113 340€
Frais de notaire : 1 200€
Coût estimé : 1 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20m²
Loyer prédit : 11.10€/m²/mois
Fourchette : 8.71€ - 14.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 222€/mois
Loyer annuel estimé : 2663€/an
Fourchette totale : 174€ - 283€/mois
Fourchette annuelle : 2090€ - 3393€/an
Rentabilité brute :2.32%
Fourchette de rentabilité :1.82% - 2.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :563,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :34,36€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 597,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 549,79€
Coût de l'assurance :10 308,60€
Taxe foncière : 266,30€/an
Soit par mois : 22,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 221,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 620,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-398,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique performant ou d'une pompe à chaleur air/air pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 20 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des baies vitrées alu noir double vitrage
Quantité: 2 baies vitrées
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec des éléments conformes aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et plafonds, ainsi que revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :98 340 €(4 917 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:63 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 20 m² × 3000€/système = 3000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:1 140€
    Fenêtres double vitrage alu: 2 baies vitrées × 570€/baie = 1140€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix des fenêtres)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du chauffe-eau)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de la cuisine)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de la salle de bain)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Revêtement de sol: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de la peinture et du revêtement)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Savenay. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 222 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 663 €/an
Calcul : 222 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 777 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 540 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 266 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 98 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 795 €
Revenus locatifs : +2 663 €
Charges déductibles : -102 795 €
Résultat foncier Année 1 : -100 132 €(Déficit de 100 132 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 78 732 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 455 €/an
Revenus locatifs : +2 663 €
Charges déductibles : -4 455 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 792 €/an(Déficit de 1 792 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 77618.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 15 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 9 750 €(65% de 15 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 355 €/an
Calcul : 9 750 € × 3,636% = 355 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 663 €102 799 €3 780 €-100 136 €21 400 €78 736 €78 736 €
22 716 €4 358 €3 679 €-1 641 €679 €963 €79 699 €
32 771 €4 253 €3 574 €-1 482 €679 €804 €80 503 €
42 826 €4 145 €3 466 €-1 319 €679 €640 €81 143 €
52 883 €4 033 €3 354 €-1 151 €679 €472 €81 615 €
62 940 €3 917 €3 239 €-977 €679 €299 €81 913 €
72 999 €3 798 €3 119 €-799 €679 €120 €82 034 €
83 059 €3 674 €2 996 €-615 €615 €-82 034 €
93 120 €3 547 €2 868 €-426 €426 €-82 034 €
103 183 €3 414 €2 736 €-232 €232 €-82 034 €
113 246 €3 278 €2 599 €-32 €32 €-82 034 €
123 311 €3 137 €2 458 €175 €--3 123 €
133 377 €2 991 €2 312 €387 €--1 948 €
143 445 €2 840 €2 161 €605 €--926 €
153 514 €2 683 €2 005 €830 €--61 €
163 584 €2 522 €1 843 €1 062 €---
173 656 €2 355 €1 677 €1 301 €---
183 729 €2 183 €1 504 €1 546 €---
193 803 €2 004 €1 326 €1 799 €---
203 879 €1 820 €1 141 €2 060 €---
213 957 €1 629 €950 €2 328 €---
224 036 €1 432 €753 €2 604 €---
234 117 €1 228 €549 €2 889 €---
244 199 €1 017 €339 €3 182 €---
254 283 €799 €121 €3 484 €---
TOTAL85 297 €169 856 €54 550 €-84 559 €26 777 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 033 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -84 559 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 663 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +559 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+559 €-6 420 €+6 979 €
2+559 €-204 €+763 €
3+559 €-204 €+763 €
4+559 €-204 €+763 €
5+559 €-204 €+763 €
6+559 €-204 €+763 €
7+559 €-204 €+763 €
8+559 €-185 €+744 €
9+559 €-128 €+687 €
10+559 €-70 €+629 €
11+559 €-9 €+568 €
12+559 €0 €+559 €
13+559 €0 €+559 €
14+559 €0 €+559 €
15+559 €0 €+559 €
16+559 €+300 €+259 €
17+559 €+390 €+169 €
18+559 €+464 €+95 €
19+559 €+540 €+19 €
20+559 €+618 €-59 €
21+559 €+698 €-139 €
22+559 €+781 €-222 €
23+559 €+867 €-308 €
24+559 €+955 €-396 €
25+559 €+1 045 €-486 €
Total+13 975 €-1 375 €+15 350 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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