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Maison 6 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleMasseube (32)
Surface150m²
Coût Total205 120€
Loyer Annuel14 152€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois+3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 860 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 150 m²

MASSEUBE, proche des commerces et écoles.

Spacieuse Maison 6 pièces d’une surface habitable d’environ 150m². Trois chambres, salon, salle à manger, cuisine, bureau, salle de bains, un cellier, buanderie. En dépendance un garage de 20m² et un atelier. Pour compléter un jardin d’environ 250m² avec une terrasse couverte qui vous permettront de recevoir en toute intimité. Chauffage électrique. Assainissement collectif (Tout à l’égout).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025

Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Masseube
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32140
Coordonnées : 43.428055, 0.575537
Total : 205 120€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 65 800€
Valeur du bien : 194 800€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.06€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1179€/mois
Loyer annuel estimé : 14152€/an
Fourchette totale : 910€ - 1529€/mois
Fourchette annuelle : 10916€ - 18348€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 000,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :58,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 058,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 080,08€
Coût de l'assurance :17 435,20€
Taxe foncière : 1 415,21€/an
Soit par mois : 117,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 179,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 176,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 320 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 800 €(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Isolation:9 000€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 60€/m² = 9000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Masseube (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 179 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 152 €/an
Calcul : 1 179 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 120 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 697 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 415 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 513 €
Revenus locatifs : +14 152 €
Charges déductibles : -74 513 €
Résultat foncier Année 1 : -60 361 €(Déficit de 60 361 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 961 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 713 €/an
Revenus locatifs : +14 152 €
Charges déductibles : -8 713 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 439 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38960.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 152 €74 519 €6 607 €-60 367 €21 400 €38 967 €38 967 €
214 435 €8 541 €6 428 €5 895 €--33 073 €
314 724 €8 356 €6 243 €6 368 €--26 705 €
415 018 €8 165 €6 053 €6 853 €--19 852 €
515 319 €7 968 €5 855 €7 351 €--12 501 €
615 625 €7 764 €5 652 €7 861 €--4 641 €
715 938 €7 554 €5 442 €8 383 €---
816 256 €7 337 €5 224 €8 919 €---
916 581 €7 112 €5 000 €9 469 €---
1016 913 €6 880 €4 768 €10 033 €---
1117 251 €6 641 €4 528 €10 610 €---
1217 596 €6 393 €4 281 €11 203 €---
1317 948 €6 138 €4 025 €11 811 €---
1418 307 €5 873 €3 761 €12 434 €---
1518 673 €5 601 €3 488 €13 073 €---
1619 047 €5 319 €3 206 €13 728 €---
1719 428 €5 027 €2 915 €14 400 €---
1819 816 €4 726 €2 614 €15 090 €---
1920 213 €4 416 €2 303 €15 797 €---
2020 617 €4 094 €1 982 €16 522 €---
2121 029 €3 763 €1 650 €17 267 €---
2221 450 €3 420 €1 307 €18 030 €---
2321 879 €3 066 €953 €18 813 €---
2422 316 €2 700 €587 €19 616 €---
2522 763 €2 322 €209 €20 441 €---
TOTAL453 294 €213 695 €95 080 €239 599 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 599 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 972 €-6 420 €+9 392 €
2+2 972 €0 €+2 972 €
3+2 972 €0 €+2 972 €
4+2 972 €0 €+2 972 €
5+2 972 €0 €+2 972 €
6+2 972 €0 €+2 972 €
7+2 972 €+1 123 €+1 849 €
8+2 972 €+2 676 €+296 €
9+2 972 €+2 841 €+131 €
10+2 972 €+3 010 €-38 €
11+2 972 €+3 183 €-211 €
12+2 972 €+3 361 €-389 €
13+2 972 €+3 543 €-571 €
14+2 972 €+3 730 €-758 €
15+2 972 €+3 922 €-950 €
16+2 972 €+4 118 €-1 146 €
17+2 972 €+4 320 €-1 348 €
18+2 972 €+4 527 €-1 555 €
19+2 972 €+4 739 €-1 767 €
20+2 972 €+4 957 €-1 985 €
21+2 972 €+5 180 €-2 208 €
22+2 972 €+5 409 €-2 437 €
23+2 972 €+5 644 €-2 672 €
24+2 972 €+5 885 €-2 913 €
25+2 972 €+6 132 €-3 160 €
Total+74 300 €+71 880 €+2 420 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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