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Local commercial 62m² A VENDRE

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface62m²
Coût Total132 230€
Loyer Annuel9 516€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois-8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 96 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 548,39 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Local de 62m² disponible à la vente, idéal professions libérales.

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 3 lots avec entrée indépendante sur la rue et un accès depuis le hall d’entrée commun. Près de la rue Condorcet, à 10 min à pied du métro et tramway Tourcoing centre. Le local se compose de :

  • au rez-de-chaussée : un accueil, une salle d’attente, deux bureaux, deux salles de soins, une douche, un rangement, un sanitaire, un WC et un escalier privatif menant au sous-sol ;
  • au sous-sol : un dégagement, quatre caves, un rangement, un local technique et un escalier privatif donnant accès au jardin du rez-de-chaussée.

Surface : 62,30m² + grand sous-sol et jardin DPE C Chauffage individuel au gaz

Taxe foncière 2024 : environ 1 200€

Prix de vente : 96 000€

Disponible immédiatement !

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.726740, 3.166060
Total : 132 230€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 28 550€
Valeur du bien : 124 550€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 12.79€/m²/mois
Fourchette : 10.38€ - 15.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9516€/an
Fourchette totale : 644€ - 977€/mois
Fourchette annuelle : 7726€ - 11721€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 8.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 744,1 €/m²
Basé sur :366 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 134 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :-12 134€ (-11.2%)
Marge achat-revente :-24 096€ (-22.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 230€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 700,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 362,36€
Coût de l'assurance :11 570,13€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 793,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 800,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE C mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage fissuré dans la chambre de 10 m² et peinture des murs écaillés
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible - chambre en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs dans la chambre de 12 m²
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs et du sol, mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: toute la plomberie
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 550 €(460 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 450€
    Carrelage sol: 10 m² × 40€/m² = 400€, Peinture murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 750€
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Rafraîchissement parquet: 12 m² × 30€/m² = 360€, Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 180€
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rénovation complète:3 000€
    Rafraîchissement murs: 62 m² × 30€/m² = 1860€, Mise aux normes électricité: 1140€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Tableau électrique: 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie générale - Mise aux normes:2 000€
    Mise à jour plomberie: 2000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine avec un coefficient de 1.0.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 516 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 570 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 230 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 463 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 783 €
Revenus locatifs : +9 516 €
Charges déductibles : -34 783 €
Résultat foncier Année 1 : -25 267 €(Déficit de 25 267 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 14 567 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 233 €/an
Revenus locatifs : +9 516 €
Charges déductibles : -6 233 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 283 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14566.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 516 €34 787 €4 574 €-25 271 €10 700 €14 571 €14 571 €
29 707 €6 117 €4 455 €3 589 €--10 982 €
39 901 €5 993 €4 330 €3 907 €--7 074 €
410 099 €5 865 €4 202 €4 234 €--2 840 €
510 301 €5 732 €4 069 €4 569 €---
610 507 €5 594 €3 931 €4 913 €---
710 717 €5 451 €3 788 €5 266 €---
810 931 €5 303 €3 640 €5 628 €---
911 150 €5 150 €3 487 €5 999 €---
1011 373 €4 992 €3 329 €6 381 €---
1111 600 €4 828 €3 165 €6 773 €---
1211 832 €4 658 €2 995 €7 175 €---
1312 069 €4 482 €2 819 €7 587 €---
1412 310 €4 299 €2 637 €8 011 €---
1512 556 €4 111 €2 448 €8 446 €---
1612 808 €3 915 €2 252 €8 892 €---
1713 064 €3 713 €2 050 €9 351 €---
1813 325 €3 503 €1 840 €9 822 €---
1913 591 €3 286 €1 623 €10 305 €---
2013 863 €3 061 €1 398 €10 802 €---
2114 141 €2 828 €1 166 €11 312 €---
2214 423 €2 587 €924 €11 836 €---
2314 712 €2 338 €675 €12 374 €---
2415 006 €2 079 €416 €12 927 €---
2515 306 €1 811 €149 €13 495 €---
TOTAL304 806 €136 482 €66 362 €168 324 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 324 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 516 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 998 €-3 210 €+5 208 €
2+1 998 €0 €+1 998 €
3+1 998 €0 €+1 998 €
4+1 998 €0 €+1 998 €
5+1 998 €+519 €+1 479 €
6+1 998 €+1 474 €+524 €
7+1 998 €+1 580 €+418 €
8+1 998 €+1 688 €+310 €
9+1 998 €+1 800 €+198 €
10+1 998 €+1 914 €+84 €
11+1 998 €+2 032 €-34 €
12+1 998 €+2 152 €-154 €
13+1 998 €+2 276 €-278 €
14+1 998 €+2 403 €-405 €
15+1 998 €+2 534 €-536 €
16+1 998 €+2 668 €-670 €
17+1 998 €+2 805 €-807 €
18+1 998 €+2 947 €-949 €
19+1 998 €+3 092 €-1 094 €
20+1 998 €+3 241 €-1 243 €
21+1 998 €+3 394 €-1 396 €
22+1 998 €+3 551 €-1 553 €
23+1 998 €+3 712 €-1 714 €
24+1 998 €+3 878 €-1 880 €
25+1 998 €+4 048 €-2 050 €
Total+49 950 €+50 497 €+-547 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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