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Achat maison

Bien expiré
VilleAuxelles-Bas (90)
Surface147m²
Coût Total227 800€
Loyer Annuel18 085€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 013,61 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminée, Surface de 147 m², 6 Pièces, 4 Chambres, Année de construction 1910, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Toilette séparée, Chauffage individuel gaz, Cuisine séparée équipée, Salle de séjour, 1 Box, Terrain de 1800 m², Calme

Sur la commune d'Auxelles Bas, au calme, l'agence Marcelin PREVOT SARL Aurélien KELLER IMMOBILIER, vous propose de découvrir cette maison de type T6 pleine de charme. Elle développe une surface intérieure de 147 m² environ comprenant, 3 chambres, un séjour lumineux avec cheminée ainsi qu'un espace cuisine fonctionnel. Vous apprécierez également son agencement pratique offrant deux salles de bains, apportant un confort supplémentaire pour toute la famille.Cette maison possède un cachet authentique et un caractère unique. Vous bénéficierez en outre d'un garage privatif permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. Une grange complète le bien avec une possibilité d'agrandissement ou de stockage supplémentaire. Un rafraichissement est à prévoir. Elle dispose d'un terrain de 1800 m². Le prix de vente est fixé à 149 000 euros. Ce bien constitue une belle opportunité, idéale pour une première acquisition ou pour toute famille recherchant un espace de vie confortable. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, Marcelin PREVOT SARL Aurélien KELLER IMMOBILIER se tient à votre disposition.

Ville : Auxelles-Bas
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90200
Coordonnées : 47.724672, 6.790556
Total : 227 800€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 66 880€
Valeur du bien : 215 880€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 13.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1507€/mois
Loyer annuel estimé : 18085€/an
Fourchette totale : 1172€ - 1938€/mois
Fourchette annuelle : 14067€ - 23251€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 10.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 133,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :66,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 199,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 130,99€
Coût de l'assurance :19 932,50€
Taxe foncière : 1 808,53€/an
Soit par mois : 150,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 507,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 350,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :156,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 284 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture vieillissante dans certaines chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 880 €(455 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:5 880€
    Isolation toiture/combles: 147 m² × 40€/m² = 5880€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 700€ = 12600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Auxelles-Bas (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 480€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 507 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 085 €/an
Calcul : 1 507 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 737 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 800 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 797 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 809 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 223 €
Revenus locatifs : +18 085 €
Charges déductibles : -77 223 €
Résultat foncier Année 1 : -59 138 €(Déficit de 59 138 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 738 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 343 €/an
Revenus locatifs : +18 085 €
Charges déductibles : -10 343 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 742 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37737.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 085 €77 230 €7 745 €-59 145 €21 400 €37 745 €37 745 €
218 447 €10 146 €7 540 €8 301 €--29 444 €
318 816 €9 934 €7 328 €8 882 €--20 562 €
419 192 €9 715 €7 109 €9 477 €--11 085 €
519 576 €9 488 €6 883 €10 088 €--998 €
619 968 €9 254 €6 648 €10 714 €---
720 367 €9 011 €6 405 €11 356 €---
820 774 €8 760 €6 154 €12 015 €---
921 190 €8 499 €5 894 €12 690 €---
1021 614 €8 230 €5 624 €13 383 €---
1122 046 €7 952 €5 346 €14 094 €---
1222 487 €7 663 €5 057 €14 824 €---
1322 936 €7 365 €4 759 €15 572 €---
1423 395 €7 056 €4 450 €16 339 €---
1523 863 €6 736 €4 130 €17 127 €---
1624 340 €6 405 €3 799 €17 935 €---
1724 827 €6 063 €3 457 €18 764 €---
1825 324 €5 709 €3 103 €19 615 €---
1925 830 €5 342 €2 736 €20 488 €---
2026 347 €4 962 €2 356 €21 385 €---
2126 874 €4 569 €1 964 €22 304 €---
2227 411 €4 163 €1 557 €23 248 €---
2327 959 €3 742 €1 136 €24 217 €---
2428 519 €3 307 €701 €25 212 €---
2529 089 €2 856 €250 €26 233 €---
TOTAL579 276 €244 157 €112 131 €335 120 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 120 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 798 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 798 €-6 420 €+10 218 €
2+3 798 €0 €+3 798 €
3+3 798 €0 €+3 798 €
4+3 798 €0 €+3 798 €
5+3 798 €0 €+3 798 €
6+3 798 €+2 915 €+883 €
7+3 798 €+3 407 €+391 €
8+3 798 €+3 604 €+194 €
9+3 798 €+3 807 €-9 €
10+3 798 €+4 015 €-217 €
11+3 798 €+4 228 €-430 €
12+3 798 €+4 447 €-649 €
13+3 798 €+4 672 €-874 €
14+3 798 €+4 902 €-1 104 €
15+3 798 €+5 138 €-1 340 €
16+3 798 €+5 381 €-1 583 €
17+3 798 €+5 629 €-1 831 €
18+3 798 €+5 885 €-2 087 €
19+3 798 €+6 147 €-2 349 €
20+3 798 €+6 415 €-2 617 €
21+3 798 €+6 691 €-2 893 €
22+3 798 €+6 975 €-3 177 €
23+3 798 €+7 265 €-3 467 €
24+3 798 €+7 564 €-3 766 €
25+3 798 €+7 870 €-4 072 €
Total+94 950 €+100 536 €+-5 586 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 233 jours
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