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Achat maison

Bien expiré
VilleAuxelles-Bas (90)
Surface147
Coût Total227 800
Loyer Annuel18 085
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+157
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 013,61 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminée, Surface de 147 m², 6 Pièces, 4 Chambres, Année de construction 1910, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Toilette séparée, Chauffage individuel gaz, Cuisine séparée équipée, Salle de séjour, 1 Box, Terrain de 1800 m², Calme

Sur la commune d'Auxelles Bas, au calme, l'agence Marcelin PREVOT SARL Aurélien KELLER IMMOBILIER, vous propose de découvrir cette maison de type T6 pleine de charme. Elle développe une surface intérieure de 147 m² environ comprenant, 3 chambres, un séjour lumineux avec cheminée ainsi qu'un espace cuisine fonctionnel. Vous apprécierez également son agencement pratique offrant deux salles de bains, apportant un confort supplémentaire pour toute la famille.Cette maison possède un cachet authentique et un caractère unique. Vous bénéficierez en outre d'un garage privatif permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. Une grange complète le bien avec une possibilité d'agrandissement ou de stockage supplémentaire. Un rafraichissement est à prévoir. Elle dispose d'un terrain de 1800 m². Le prix de vente est fixé à 149 000 euros. Ce bien constitue une belle opportunité, idéale pour une première acquisition ou pour toute famille recherchant un espace de vie confortable. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, Marcelin PREVOT SARL Aurélien KELLER IMMOBILIER se tient à votre disposition.

Ville : Auxelles-Bas
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90200
Coordonnées : 47.724672, 6.790556
Total : 227 800
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 66 880
Valeur du bien : 215 880
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 13.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1507€/mois
Loyer annuel estimé : 18085€/an
Fourchette totale : 1172€ - 1938€/mois
Fourchette annuelle : 14067€ - 23251€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 10.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 133,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :66,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 199,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 130,99
Coût de l'assurance :19 932,50
Taxe foncière : 1 808,53€/an
Soit par mois : 150,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 507,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 350,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :156,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 284 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture vieillissante dans certaines chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 880(455 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:5 880
    Isolation toiture/combles: 147 m² × 40€/m² = 5880€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 600
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 700€ = 12600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Auxelles-Bas (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 480✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 507 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 085 €/an
Calcul : 1 507 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 737 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 800 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 797 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 809 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 223
Revenus locatifs : +18 085
Charges déductibles : -77 223
Résultat foncier Année 1 : -59 138(Déficit de 59 138 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 738
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 343 €/an
Revenus locatifs : +18 085
Charges déductibles : -10 343
Résultat foncier Années 2+ : 7 742 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37737.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 08577 2307 745-59 14521 400 €37 745 €37 745 €
218 44710 1467 5408 301--29 444 €
318 8169 9347 3288 882--20 562 €
419 1929 7157 1099 477--11 085 €
519 5769 4886 88310 088--998 €
619 9689 2546 64810 714---
720 3679 0116 40511 356---
820 7748 7606 15412 015---
921 1908 4995 89412 690---
1021 6148 2305 62413 383---
1122 0467 9525 34614 094---
1222 4877 6635 05714 824---
1322 9367 3654 75915 572---
1423 3957 0564 45016 339---
1523 8636 7364 13017 127---
1624 3406 4053 79917 935---
1724 8276 0633 45718 764---
1825 3245 7093 10319 615---
1925 8305 3422 73620 488---
2026 3474 9622 35621 385---
2126 8744 5691 96422 304---
2227 4114 1631 55723 248---
2327 9593 7421 13624 217---
2428 5193 30770125 212---
2529 0892 85625026 233---
TOTAL579 276244 157112 131335 12021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 120
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 798 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 798-6 420+10 218
2+3 7980+3 798
3+3 7980+3 798
4+3 7980+3 798
5+3 7980+3 798
6+3 798+2 915+883
7+3 798+3 407+391
8+3 798+3 604+194
9+3 798+3 807-9
10+3 798+4 015-217
11+3 798+4 228-430
12+3 798+4 447-649
13+3 798+4 672-874
14+3 798+4 902-1 104
15+3 798+5 138-1 340
16+3 798+5 381-1 583
17+3 798+5 629-1 831
18+3 798+5 885-2 087
19+3 798+6 147-2 349
20+3 798+6 415-2 617
21+3 798+6 691-2 893
22+3 798+6 975-3 177
23+3 798+7 265-3 467
24+3 798+7 564-3 766
25+3 798+7 870-4 072
Total+94 950+100 536+-5 586
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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