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Maison 5 pièces 111 m²

VilleSaint-Laurent-de-la-Salanque (66)
Surface111m²
Coût Total204 676€
Loyer Annuel14 017€
Rentabilité6.85%
Cashflow/mois-35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 200 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 145,95 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 111 m²

A vendre - Maison T5 - Saint Laurent de la Salanque

Maison 5 pièces à vendre à Saint Laurent de la Salanque, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée, avec espace de rangement sous escalier, d'un salon-séjour, une salle d'eau et un WC séparé, le premier étage offre 2 spacieuses chambres, et le deuxième étage propose également 2 spacieuses chambre dont une avec balconnet. La façade est en parfait état, l'intérieur nécessite des travaux de rafraichissement.

Pour de plus amples informations, contactez notre agence Salanque Méditerranée Immmobilier à Saint Laurent de la Salanque

Surface : 111 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Laurent-de-la-Salanque
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66250
Coordonnées : 42.774597, 2.989471
Total : 204 676€
Prix d'acquisition : 127 200€
Travaux : 67 300€
Valeur du bien : 194 500€
Frais de notaire : 10 176€
Coût estimé : 10 176€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 10.52€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 14.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1168€/mois
Loyer annuel estimé : 14017€/an
Fourchette totale : 855€ - 1596€/mois
Fourchette annuelle : 10262€ - 19147€/an
Rentabilité brute :6.85%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 284,48 €/m²
Basé sur :189 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :253 577 €
Prix d'achat :127 200 €
Décote à l'achat :-126 377€ (-49.8%)
Marge achat-revente :48 901€ (19.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 676€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 026,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :59,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 086,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 379,91€
Coût de l'assurance :17 909,15€
Taxe foncière : 1 401,72€/an
Soit par mois : 116,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 168,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 203,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour optimiser la consommation énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris le remplacement des électroménagers et des finitions
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour des finitions
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des finitions dans le salon
Quantité: salon complet (estimation 25 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 111 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité
PlomberieRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 installation pour 111 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 300 €(606 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 111 m² × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 12 m² × 600€/m² = 7 200€, Électroménager: 800€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 5 m² × 1 200€/m² = 6 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2 400€, Main d'œuvre: 2 400€
  • Salon:1 000€
    Peinture: 25 m² × 40€/m² = 1 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:12 000€
    Mise aux normes électricité: 111 m² × 100€/m² = 11 100€, Main d'œuvre: 900€
  • Plomberie:12 000€
    Mise aux normes plomberie: 111 m² × 100€/m² = 11 100€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Laurent-de-la-Salanque (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 168 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 017 €/an
Calcul : 1 168 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 115 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 676 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 716 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 402 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 533 €
Revenus locatifs : +14 017 €
Charges déductibles : -76 533 €
Résultat foncier Année 1 : -62 515 €(Déficit de 62 515 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 115 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 233 €/an
Revenus locatifs : +14 017 €
Charges déductibles : -9 233 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 785 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41115.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 680 €(65% de 127 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 007 €/an
Calcul : 82 680 € × 3,636% = 3 007 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 017 €76 539 €7 121 €-62 522 €21 400 €41 122 €41 122 €
214 298 €9 053 €6 935 €5 244 €--35 878 €
314 584 €8 861 €6 742 €5 723 €--30 155 €
414 875 €8 661 €6 543 €6 214 €--23 940 €
515 173 €8 454 €6 336 €6 719 €--17 222 €
615 476 €8 240 €6 122 €7 236 €--9 986 €
715 786 €8 018 €5 900 €7 767 €--2 218 €
816 101 €7 788 €5 670 €8 313 €---
916 423 €7 551 €5 432 €8 873 €---
1016 752 €7 304 €5 186 €9 448 €---
1117 087 €7 049 €4 931 €10 038 €---
1217 429 €6 784 €4 666 €10 644 €---
1317 777 €6 510 €4 392 €11 267 €---
1418 133 €6 227 €4 109 €11 906 €---
1518 495 €5 933 €3 815 €12 563 €---
1618 865 €5 629 €3 511 €13 237 €---
1719 243 €5 313 €3 195 €13 929 €---
1819 628 €4 987 €2 869 €14 641 €---
1920 020 €4 649 €2 531 €15 371 €---
2020 420 €4 298 €2 180 €16 122 €---
2120 829 €3 936 €1 818 €16 893 €---
2221 245 €3 560 €1 442 €17 686 €---
2321 670 €3 171 €1 053 €18 500 €---
2422 104 €2 767 €649 €19 336 €---
2522 546 €2 350 €232 €20 196 €---
TOTAL448 977 €223 632 €103 380 €225 344 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 344 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 017 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 944 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 944 €-6 420 €+9 364 €
2+2 944 €0 €+2 944 €
3+2 944 €0 €+2 944 €
4+2 944 €0 €+2 944 €
5+2 944 €0 €+2 944 €
6+2 944 €0 €+2 944 €
7+2 944 €0 €+2 944 €
8+2 944 €+1 828 €+1 116 €
9+2 944 €+2 662 €+282 €
10+2 944 €+2 834 €+110 €
11+2 944 €+3 011 €-67 €
12+2 944 €+3 193 €-249 €
13+2 944 €+3 380 €-436 €
14+2 944 €+3 572 €-628 €
15+2 944 €+3 769 €-825 €
16+2 944 €+3 971 €-1 027 €
17+2 944 €+4 179 €-1 235 €
18+2 944 €+4 392 €-1 448 €
19+2 944 €+4 611 €-1 667 €
20+2 944 €+4 837 €-1 893 €
21+2 944 €+5 068 €-2 124 €
22+2 944 €+5 306 €-2 362 €
23+2 944 €+5 550 €-2 606 €
24+2 944 €+5 801 €-2 857 €
25+2 944 €+6 059 €-3 115 €
Total+73 600 €+67 603 €+5 997 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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