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Appartement à vendre

VilleBeauvais (60)
Surface70m²
Coût Total140 900€
Loyer Annuel9 425€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-277€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 785,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, 2 chambres, Entrée séparée, Sans vis-à-vis, Belle vue, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Coup de cœur assuré pour ce bel appartement de type 3, idéalement situé au pied des commerces et de la vie beauvaisienne.

Découvrez ce magnifique F3 d'environ 70 m², niché au 2ème et dernier étage d'une résidence sécurisée au cœur de ville de Beauvais. Un véritable havre de paix urbain alliant confort et emplacement premium.

Une belle opportunité à saisir avec une grosse baisse de prix à 125 000 euros FAI (Frais d'Agence Inclus). Prévoir quelques travaux de rafraîchissement (décoration à revoir dans le séjour et les chambres) pour révéler tout le potentiel de ce bien, parfait pour une résidence principale.

La vue sur notre patrimoine historique est extrêmement rare sur le marché de Beauvais. Bien en copropriété : 44 lots Charges courantes : 2849 euros/an Pas de procédure en cours Prix : 125 000 euros * *Dont Honoraires 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 120 000 euros

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1280 euros et 1780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris)
Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.428981, 2.079430
Total : 140 900€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 5 900€
Valeur du bien : 130 900€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 785€/mois
Loyer annuel estimé : 9425€/an
Fourchette totale : 647€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 7764€ - 11441€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 046,05 €/m²
Basé sur :261 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 224 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-18 224€ (-12.7%)
Marge achat-revente :2 324€ (1.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :689,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :56,36€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 745,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 982,84€
Coût de l'assurance :16 908,00€
Taxe foncière : 942,51€/an
Soit par mois : 78,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 237,42€/mois
Soit par an : 2 849,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 785,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-276,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 218 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, peinture des murs
Quantité: 1 lavabo, 1 robinet, environ 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon correct mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: environ 40 m² (20 m² par chambre)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 900 €(84 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:1 200€
    Peinture cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 100€
    Remplacement lavabo: 1 lavabo × 150€ = 150€, Remplacement robinet: 1 robinet × 100€ = 100€, Peinture murs: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 670€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 785 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 425 €/an
Calcul : 785 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 576 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 900 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 676 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 943 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 849 €/an
Calcul : 237 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 944 €
Revenus locatifs : +9 425 €
Charges déductibles : -14 944 €
Résultat foncier Année 1 : -5 519 €(Déficit de 5 519 €)
Imputable sur revenu global : 5 519 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 044 €/an
Revenus locatifs : +9 425 €
Charges déductibles : -9 044 €
Résultat foncier Années 2+ : 381 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 425 €14 948 €4 580 €-5 523 €5 523 €--
29 614 €8 925 €4 457 €689 €---
39 806 €8 797 €4 329 €1 009 €---
410 002 €8 665 €4 197 €1 337 €---
510 202 €8 529 €4 061 €1 673 €---
610 406 €8 388 €3 921 €2 018 €---
710 614 €8 243 €3 775 €2 371 €---
810 826 €8 093 €3 625 €2 734 €---
911 043 €7 937 €3 469 €3 106 €---
1011 264 €7 777 €3 309 €3 487 €---
1111 489 €7 611 €3 143 €3 878 €---
1211 719 €7 439 €2 972 €4 279 €---
1311 953 €7 262 €2 794 €4 691 €---
1412 192 €7 079 €2 611 €5 113 €---
1512 436 €6 890 €2 422 €5 546 €---
1612 685 €6 695 €2 227 €5 990 €---
1712 939 €6 493 €2 025 €6 446 €---
1813 197 €6 284 €1 816 €6 914 €---
1913 461 €6 068 €1 600 €7 393 €---
2013 731 €5 845 €1 377 €7 886 €---
2114 005 €5 615 €1 147 €8 391 €---
2214 285 €5 377 €909 €8 909 €---
2314 571 €5 131 €663 €9 440 €---
2414 862 €4 876 €408 €9 986 €---
2515 160 €4 613 €146 €10 546 €---
TOTAL301 888 €183 580 €65 983 €118 308 €5 523 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 657 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 308 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 979 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 979 €-1 657 €+3 636 €
2+1 979 €+207 €+1 772 €
3+1 979 €+303 €+1 676 €
4+1 979 €+401 €+1 578 €
5+1 979 €+502 €+1 477 €
6+1 979 €+605 €+1 374 €
7+1 979 €+711 €+1 268 €
8+1 979 €+820 €+1 159 €
9+1 979 €+932 €+1 047 €
10+1 979 €+1 046 €+933 €
11+1 979 €+1 163 €+816 €
12+1 979 €+1 284 €+695 €
13+1 979 €+1 407 €+572 €
14+1 979 €+1 534 €+445 €
15+1 979 €+1 664 €+315 €
16+1 979 €+1 797 €+182 €
17+1 979 €+1 934 €+45 €
18+1 979 €+2 074 €-95 €
19+1 979 €+2 218 €-239 €
20+1 979 €+2 366 €-387 €
21+1 979 €+2 517 €-538 €
22+1 979 €+2 673 €-694 €
23+1 979 €+2 832 €-853 €
24+1 979 €+2 996 €-1 017 €
25+1 979 €+3 164 €-1 185 €
Total+49 475 €+35 493 €+13 982 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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