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Maison 6 pièces 105 m²

VilleAnduze (30)
Surface105m²
Coût Total153 615€
Loyer Annuel9 980€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 028,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 105 m² - Maison 6 pièces 105 m²

Dans un quartier calme d'ANDUZE, maison deville en pierres entièrement rénovée comprenant Un garage, cave, une cuisine équipée, un séjour donnant sur une terrasse a finir d'aménégée 3 chambres et un buerau pouvant etre transformé en chambre ou salle de jeux Maison en parfait état disposant de la clim réversible, des menuiseries PVC double vitrage idéal premier achat ou investissement locatif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2026

Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Anduze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30140
Coordonnées : 44.053968, 3.985162
Total : 153 615€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 36 975€
Valeur du bien : 144 975€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 7.92€/m²/mois
Fourchette : 6.17€ - 10.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 832€/mois
Loyer annuel estimé : 9980€/an
Fourchette totale : 648€ - 1068€/mois
Fourchette annuelle : 7773€ - 12814€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 8.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 470,59 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 412 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :-46 412€ (-30.1%)
Marge achat-revente :797€ (0.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 615€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :752,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :38,40€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 791,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 181,34€
Coût de l'assurance :11 521,13€
Taxe foncière : 997,97€/an
Soit par mois : 83,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 831,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-42,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 105 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de climatisation réversible si nécessaire
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE D - Maison - Assurer un chauffage efficace
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électroménager
Remplacement de l'électroménager daté par des appareils plus récents et économes en énergie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du parquet dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du parquet dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 975 €(352 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation combles: 105 m² × 80€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Système de climatisation réversible:12 000€
    Climatisation réversible: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Électroménager:4 000€
    Électroménager complet: 1 cuisine complète × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Rafraîchissement parquet: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 875€
    Rafraîchissement parquet: 25 m² × 75€/m² = 1875€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région d'Anduze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Système de climatisation réversible
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 980 €/an
Calcul : 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 004 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 615 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 998 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 975 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 438 €
Revenus locatifs : +9 980 €
Charges déductibles : -43 438 €
Résultat foncier Année 1 : -33 458 €(Déficit de 33 458 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 058 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 463 €/an
Revenus locatifs : +9 980 €
Charges déductibles : -6 463 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 517 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12057.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 980 €43 443 €5 009 €-33 463 €21 400 €12 063 €12 063 €
210 179 €6 333 €4 874 €3 847 €--8 216 €
310 383 €6 194 €4 735 €4 189 €--4 027 €
410 591 €6 050 €4 591 €4 541 €---
510 802 €5 901 €4 442 €4 902 €---
611 018 €5 747 €4 288 €5 271 €---
711 239 €5 588 €4 129 €5 651 €---
811 464 €5 424 €3 965 €6 040 €---
911 693 €5 254 €3 795 €6 439 €---
1011 927 €5 079 €3 620 €6 848 €---
1112 165 €4 897 €3 438 €7 268 €---
1212 409 €4 710 €3 251 €7 699 €---
1312 657 €4 516 €3 057 €8 141 €---
1412 910 €4 316 €2 857 €8 594 €---
1513 168 €4 109 €2 650 €9 059 €---
1613 431 €3 895 €2 437 €9 536 €---
1713 700 €3 674 €2 216 €10 026 €---
1813 974 €3 446 €1 987 €10 528 €---
1914 254 €3 210 €1 751 €11 044 €---
2014 539 €2 966 €1 507 €11 573 €---
2114 829 €2 714 €1 255 €12 115 €---
2215 126 €2 453 €995 €12 673 €---
2315 428 €2 184 €725 €13 244 €---
2415 737 €1 906 €447 €13 831 €---
2516 052 €1 618 €159 €14 434 €---
TOTAL319 654 €145 627 €72 181 €174 027 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 027 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 096 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 096 €-6 420 €+8 516 €
2+2 096 €0 €+2 096 €
3+2 096 €0 €+2 096 €
4+2 096 €+154 €+1 942 €
5+2 096 €+1 470 €+626 €
6+2 096 €+1 581 €+515 €
7+2 096 €+1 695 €+401 €
8+2 096 €+1 812 €+284 €
9+2 096 €+1 932 €+164 €
10+2 096 €+2 054 €+42 €
11+2 096 €+2 180 €-84 €
12+2 096 €+2 310 €-214 €
13+2 096 €+2 442 €-346 €
14+2 096 €+2 578 €-482 €
15+2 096 €+2 718 €-622 €
16+2 096 €+2 861 €-765 €
17+2 096 €+3 008 €-912 €
18+2 096 €+3 158 €-1 062 €
19+2 096 €+3 313 €-1 217 €
20+2 096 €+3 472 €-1 376 €
21+2 096 €+3 635 €-1 539 €
22+2 096 €+3 802 €-1 706 €
23+2 096 €+3 973 €-1 877 €
24+2 096 €+4 149 €-2 053 €
25+2 096 €+4 330 €-2 234 €
Total+52 400 €+52 208 €+192 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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