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Maison de village 7 pièces 190 m²

VilleCaumont-sur-Durance (84)
Surface190m²
Coût Total287 200€
Loyer Annuel25 257€
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+374€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 1 184,21 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 7 pièces 190 m² - Maison de village 7 pièces 190 m²

En plein coeur du centre ancien, le charme opère dès la première visite !

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de village entièrement rénovée avec goût, où le cachet de l'ancien a été préservé tout en offrant le confort d'une habitation familiale moderne.

Derrière sa façade pleine de caractère, découvrez de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et conviviale, ainsi que 4 chambres spacieuses idéales pour accueillir toute la famille. Avec ses 3 points d'eau, chacun profite d'un confort optimal au quotidien.

Cette maison est une véritable invitation à profiter de la douceur de vivre du centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Une maison de caractère, prête à vivre, alliant authenticité, confort et esprit familial.

Ne tardez pas à venir la découvrir, ce bien plein de charme pourrait bien être votre prochain coup de coeur ! Kevin VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951134303 - TARASCON.

Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Caumont-sur-Durance
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84510
Coordonnées : 43.892970, 4.949215
Total : 287 200€
Prix d'acquisition : 225 000€
Travaux : 44 200€
Valeur du bien : 269 200€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 11.08€/m²/mois
Fourchette : 8.70€ - 14.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 2105€/mois
Loyer annuel estimé : 25257€/an
Fourchette totale : 1653€ - 2680€/mois
Fourchette annuelle : 19837€ - 32157€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 11.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 872,5 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :545 775 €
Prix d'achat :225 000 €
Décote à l'achat :-320 775€ (-58.8%)
Marge achat-revente :258 575€ (47.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :287 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 405,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :114,88€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 520,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 494,48€
Coût de l'assurance :34 464,00€
Taxe foncière : 2 525,68€/an
Soit par mois : 210,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 104,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 731,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :373,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo) et carrelage partiel
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 200 €(233 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:11 400€
    Isolation combles: 190 m² × 60€/m² = 11400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 600€/fenêtre = 14400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 700€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 50€/m² = 300€, Baignoire: 800€, Lavabo: 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 50€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs/plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:600€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 150€/chambre = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caumont-sur-Durance (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 37 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 105 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 257 €/an
Calcul : 2 105 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 327 €/an
Base de calcul : Emprunt de 287 200 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 379 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 526 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 431 €
Revenus locatifs : +25 257 €
Charges déductibles : -57 431 €
Résultat foncier Année 1 : -32 174 €(Déficit de 32 174 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 774 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 231 €/an
Revenus locatifs : +25 257 €
Charges déductibles : -13 231 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 026 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10774.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 257 €57 440 €9 336 €-32 183 €21 400 €10 783 €10 783 €
225 762 €12 989 €9 084 €12 773 €---
326 277 €12 729 €8 824 €13 548 €---
426 803 €12 460 €8 556 €14 343 €---
527 339 €12 182 €8 278 €15 156 €---
627 886 €11 896 €7 991 €15 990 €---
728 443 €11 599 €7 695 €16 844 €---
829 012 €11 293 €7 388 €17 719 €---
929 592 €10 976 €7 072 €18 616 €---
1030 184 €10 649 €6 745 €19 535 €---
1130 788 €10 311 €6 406 €20 477 €---
1231 404 €9 961 €6 057 €21 442 €---
1332 032 €9 600 €5 696 €22 432 €---
1432 672 €9 227 €5 323 €23 445 €---
1533 326 €8 841 €4 937 €24 484 €---
1633 992 €8 443 €4 539 €25 549 €---
1734 672 €8 031 €4 127 €26 641 €---
1835 366 €7 606 €3 701 €27 760 €---
1936 073 €7 166 €3 262 €28 907 €---
2036 794 €6 711 €2 807 €30 083 €---
2137 530 €6 242 €2 338 €31 289 €---
2238 281 €5 756 €1 852 €32 524 €---
2339 046 €5 255 €1 351 €33 792 €---
2439 827 €4 737 €832 €35 091 €---
2540 624 €4 201 €297 €36 423 €---
TOTAL808 983 €276 300 €134 494 €532 682 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 532 682 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 257 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 304 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 304 €-6 420 €+11 724 €
2+5 304 €+597 €+4 707 €
3+5 304 €+4 065 €+1 239 €
4+5 304 €+4 303 €+1 001 €
5+5 304 €+4 547 €+757 €
6+5 304 €+4 797 €+507 €
7+5 304 €+5 053 €+251 €
8+5 304 €+5 316 €-12 €
9+5 304 €+5 585 €-281 €
10+5 304 €+5 861 €-557 €
11+5 304 €+6 143 €-839 €
12+5 304 €+6 433 €-1 129 €
13+5 304 €+6 729 €-1 425 €
14+5 304 €+7 034 €-1 730 €
15+5 304 €+7 345 €-2 041 €
16+5 304 €+7 665 €-2 361 €
17+5 304 €+7 992 €-2 688 €
18+5 304 €+8 328 €-3 024 €
19+5 304 €+8 672 €-3 368 €
20+5 304 €+9 025 €-3 721 €
21+5 304 €+9 387 €-4 083 €
22+5 304 €+9 757 €-4 453 €
23+5 304 €+10 137 €-4 833 €
24+5 304 €+10 527 €-5 223 €
25+5 304 €+10 927 €-5 623 €
Total+132 600 €+159 805 €+-27 205 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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