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Maison à vendre

VilleCondorcet (26)
Surface150m²
Coût Total175 520€
Loyer Annuel17 008€
Rentabilité9.69%
Cashflow/mois+360€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 660 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Cheminée, 6 chambres, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Au cœur du charmant village de Condorcet, cette maison pleine de potentiel offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour se poser et profiter du rythme doux de la Drôme provençale. Développant environ 150 m² répartis sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial avec séjour, cuisine et salle d'eau. Aux étages, l'espace nuit se déploie avec six chambres, dont certaines disposent déjà de points d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureaux, espace invités ou coin télétravail. Cette maison s'adresse tout particulièrement à celles et ceux qui recherchent un premier achat rassurant, ou un pied-à-terre de caractère, sans les contraintes d'entretien extérieur. Ici, on profite du village, de la nature et des commerces de proximité ! Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. Un véritable atout : la possibilité d'aménager une terrasse sur les toits, pour créer un espace extérieur intimiste, idéal pour les petits-déjeuners au soleil ou les soirées d'été avec vue sur les montagnes environnantes. Une maison chaleureuse, à façonner à votre image, pour une vie simple, douce et authentique ! SAS REVO IMMO - MATHIEU Cécile EI - O684 540 363 - Plus d'informations (réf. 4901051307). Agent commercial RSAC ROMANS-SUR-ISERE 982741753 - Honoraires : 4,76 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 94 500 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Condorcet
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26110
Coordonnées : 44.411815, 5.182748
Total : 175 520€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 68 600€
Valeur du bien : 167 600€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.05€ - 12.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1417€/mois
Loyer annuel estimé : 17008€/an
Fourchette totale : 1057€ - 1901€/mois
Fourchette annuelle : 12683€ - 22809€/an
Rentabilité brute :9.69%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 13.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 630,17 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :394 526 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-295 526€ (-74.9%)
Marge achat-revente :219 006€ (55.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :864,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :51,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 915,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 871,35€
Coût de l'assurance :15 358,00€
Taxe foncière : 1 700,82€/an
Soit par mois : 141,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 417,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 057,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :359,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 351 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager et la plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 6 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 600 €(457 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:10 500€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1000€ = 18000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:9 600€
    Rénovation chambres: 96 m² × 100€/m² = 9600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Condorcet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 417 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 008 €/an
Calcul : 1 417 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 805 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 520 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 614 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 701 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 720 €
Revenus locatifs : +17 008 €
Charges déductibles : -76 720 €
Résultat foncier Année 1 : -59 712 €(Déficit de 59 712 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 312 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 120 €/an
Revenus locatifs : +17 008 €
Charges déductibles : -8 120 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 888 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38311.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 008 €76 725 €5 810 €-59 717 €21 400 €38 317 €38 317 €
217 348 €7 970 €5 655 €9 378 €--28 939 €
317 695 €7 809 €5 494 €9 886 €--19 053 €
418 049 €7 643 €5 328 €10 406 €--8 647 €
518 410 €7 472 €5 157 €10 939 €---
618 778 €7 294 €4 979 €11 484 €---
719 154 €7 111 €4 795 €12 043 €---
819 537 €6 921 €4 606 €12 616 €---
919 928 €6 724 €4 409 €13 203 €---
1020 326 €6 521 €4 206 €13 805 €---
1120 733 €6 312 €3 996 €14 421 €---
1221 148 €6 095 €3 779 €15 053 €---
1321 571 €5 870 €3 555 €15 700 €---
1422 002 €5 638 €3 323 €16 364 €---
1522 442 €5 398 €3 083 €17 044 €---
1622 891 €5 150 €2 835 €17 741 €---
1723 349 €4 894 €2 578 €18 455 €---
1823 816 €4 628 €2 313 €19 187 €---
1924 292 €4 354 €2 039 €19 938 €---
2024 778 €4 070 €1 755 €20 707 €---
2125 273 €3 777 €1 462 €21 496 €---
2225 779 €3 474 €1 159 €22 305 €---
2326 294 €3 160 €845 €23 134 €---
2426 820 €2 836 €521 €23 984 €---
2527 357 €2 501 €186 €24 856 €---
TOTAL544 779 €210 350 €83 871 €334 429 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 334 429 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 008 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 572 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 572 €-6 420 €+9 992 €
2+3 572 €0 €+3 572 €
3+3 572 €0 €+3 572 €
4+3 572 €0 €+3 572 €
5+3 572 €+687 €+2 885 €
6+3 572 €+3 445 €+127 €
7+3 572 €+3 613 €-41 €
8+3 572 €+3 785 €-213 €
9+3 572 €+3 961 €-389 €
10+3 572 €+4 141 €-569 €
11+3 572 €+4 326 €-754 €
12+3 572 €+4 516 €-944 €
13+3 572 €+4 710 €-1 138 €
14+3 572 €+4 909 €-1 337 €
15+3 572 €+5 113 €-1 541 €
16+3 572 €+5 322 €-1 750 €
17+3 572 €+5 537 €-1 965 €
18+3 572 €+5 756 €-2 184 €
19+3 572 €+5 981 €-2 409 €
20+3 572 €+6 212 €-2 640 €
21+3 572 €+6 449 €-2 877 €
22+3 572 €+6 691 €-3 119 €
23+3 572 €+6 940 €-3 368 €
24+3 572 €+7 195 €-3 623 €
25+3 572 €+7 457 €-3 885 €
Total+89 300 €+100 329 €+-11 029 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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