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Appartement - 2 pièce(s) - 48 m²

VilleDijon (21)
Surface48
Coût Total69 350
Loyer Annuel8 332
Rentabilité12.01%
Cashflow/mois+102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 937,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Nouveau à Fontaine D'Ouche dans Résidence sécurisée, avec gardien, Allée de la Source proche de toutes les commodités y compris arrêt de bus au pied de l'immeuble et intermarché en face, TYPE 2 lumineux de 48,07m² Carrez situé au 4ème étage avec ascenseur, comprenant entrée avec placard penderie, pièce de vie avec grands placards penderies, cuisine, salle de bains, wc séparés, chauffage urbain, DPE classe D et GES classe A fait en 2020, stationnement aisé au sein de cette copropriété, garage à vélo, charges de copropriété + chauffage + eau chaude et eau froide 1880€/an, copropriété de 260 lots, pas de procédure. Prix du bien 45 000€ Pour tous renseignements et visites appelez moi : Anne CHAUBET Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 870€/par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2017, 2018 et 2019 abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Anne CHAUBET Agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 811655166. N° SIREN 900503103

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.319277, 5.003678
Total : 69 350
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 20 750
Valeur du bien : 65 750
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 694€/mois
Loyer annuel estimé : 8332€/an
Fourchette totale : 574€ - 840€/mois
Fourchette annuelle : 6886€ - 10081€/an
Rentabilité brute :12.01%
Fourchette de rentabilité :9.93% - 14.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 106,38 €/m²
Basé sur :190 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 106
Prix d'achat :45 000
Décote à l'achat :-8 106 (-15.3%)
Marge achat-revente :-16 244€ (-30.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 350
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :346,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :20,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 366,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 581,71
Coût de l'assurance :6 068,12
Taxe foncière : 833,17€/an
Soit par mois : 69,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 156,67€/mois
Soit par an : 1 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 694,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 592,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage urbain
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec mise à jour des installations sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère usure nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 750(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 400
    Mise aux normes du système de chauffage urbain: 1 système = 2000€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine:8 500
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1000€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambre:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région Bourgogne-Franche-Comté.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 332 €/an
Calcul : 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 383 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 350 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 243 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 833 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 880 €/an
Calcul : 157 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 089
Revenus locatifs : +8 332
Charges déductibles : -26 089
Résultat foncier Année 1 : -17 757(Déficit de 17 757 €)
Imputable sur revenu global : 17 757
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 339 €/an
Revenus locatifs : +8 332
Charges déductibles : -5 339
Résultat foncier Années 2+ : 2 993 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 33226 0912 385-17 75917 759 €--
28 4985 2792 3233 220---
38 6685 2142 2583 455---
48 8425 1462 1913 695---
59 0195 0772 1213 942---
69 1995 0052 0494 194---
79 3834 9301 9754 452---
89 5714 8531 8974 717---
99 7624 7731 8174 989---
109 9574 6911 7355 267---
1110 1564 6051 6495 551---
1210 3594 5161 5605 843---
1310 5674 4241 4686 142---
1410 7784 3291 3736 449---
1510 9944 2311 2756 763---
1611 2134 1291 1737 084---
1711 4384 0231 0687 414---
1811 6663 9149587 752---
1911 9003 8018458 099---
2012 1383 6847288 454---
2112 3813 5636078 818---
2212 6283 4374819 191---
2312 8813 3073519 574---
2413 1383 1732179 966---
2513 4013 0337710 368---
TOTAL266 868129 22934 582137 63917 759Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 328
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 639
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 332 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 750 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 750-5 328+7 078
2+1 750+966+784
3+1 750+1 036+714
4+1 750+1 109+641
5+1 750+1 182+568
6+1 750+1 258+492
7+1 750+1 336+414
8+1 750+1 415+335
9+1 750+1 497+253
10+1 750+1 580+170
11+1 750+1 665+85
12+1 750+1 753-3
13+1 750+1 843-93
14+1 750+1 935-185
15+1 750+2 029-279
16+1 750+2 125-375
17+1 750+2 224-474
18+1 750+2 326-576
19+1 750+2 430-680
20+1 750+2 536-786
21+1 750+2 645-895
22+1 750+2 757-1 007
23+1 750+2 872-1 122
24+1 750+2 990-1 240
25+1 750+3 110-1 360
Total+43 750+41 292+2 458
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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