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Maison - 4 pièce(s) - 170 m²

Bien expiré
VilleBalsac, Druelle, Monastère, Olemps, Onet le chateau, Rodez, Sainte-radegonde (12)
Surface170m²
Coût Total166 930€
Loyer Annuel17 638€
Rentabilité10.57%
Cashflow/mois+460€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 151 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 888,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette villa contemporaine construite en 2026 séduit par son design moderne, ses prestations de qualité et son environnement agréable. Implantée sur un terrain de 300 m², elle développe environ 170 m² habitables, offrant des espaces bien pensés et lumineux. Description du bien : 3 grandes chambres, chacune avec salle de bain Une belle pièce de vie ouverte et lumineuse Une cuisine moderne et fonctionnelle Une piscine balnéo, idéale pour des moments de détente Un jardin offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies La villa est entièrement équipée en panneaux solaires, un véritable atout permettant de réaliser des économies d'électricité significatives tout en bénéficiant d'un confort moderne. Construite récemment, elle offre des finitions actuelles et une architecture épurée, parfaitement adaptée à une vie paisible et confortable.

Etat général : Bon Etat Surface terrain : 300 Année de construction : 2026 Fenêtre : PVC Simple Vitrage Cuisine : Semi-ouverte Aménagée Numéro de mandat : 300

Ville : Balsac, Druelle, Monastère, Olemps, Onet le chateau, Rodez, Sainte-radegonde
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12000
Total : 166 930€
Prix d'acquisition : 151 000€
Travaux : 3 850€
Valeur du bien : 154 850€
Frais de notaire : 12 080€
Coût estimé : 12 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 8.65€/m²/mois
Fourchette : 6.95€ - 10.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1470€/mois
Loyer annuel estimé : 17638€/an
Fourchette totale : 1182€ - 1828€/mois
Fourchette annuelle : 14179€ - 21941€/an
Rentabilité brute :10.57%
Fourchette de rentabilité :8.49% - 13.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 988,53 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :338 050 €
Prix d'achat :151 000 €
Décote à l'achat :-187 050€ (-55.3%)
Marge achat-revente :171 120€ (50.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :815,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,30€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 862,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 642,51€
Coût de l'assurance :14 189,05€
Taxe foncière : 1 763,79€/an
Soit par mois : 146,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 469,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 009,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :460,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Construite en 2026, probablement conforme aux normes énergétiques récentes.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 850 €(23 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 050€
    Rafraîchissement peinture et joints: 20 m² × 52.5€/m² = 1050€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 470 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 638 €/an
Calcul : 1 470 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 388 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 930 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 764 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 569 €
Revenus locatifs : +17 638 €
Charges déductibles : -11 569 €
Résultat foncier Année 1 : 6 069 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 719 €/an
Revenus locatifs : +17 638 €
Charges déductibles : -7 719 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 919 €/an
Prix d'achat du bien : 151 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 150 €(65% de 151 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 569 €/an
Calcul : 98 150 € × 3,636% = 3 569 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 638 €11 575 €5 393 €6 063 €---
217 991 €7 579 €5 247 €10 412 €---
318 350 €7 428 €5 097 €10 922 €---
418 717 €7 273 €4 941 €11 445 €---
519 092 €7 112 €4 781 €11 980 €---
619 474 €6 946 €4 615 €12 528 €---
719 863 €6 774 €4 443 €13 089 €---
820 260 €6 597 €4 266 €13 663 €---
920 666 €6 414 €4 083 €14 252 €---
1021 079 €6 225 €3 893 €14 854 €---
1121 500 €6 029 €3 698 €15 471 €---
1221 930 €5 827 €3 496 €16 103 €---
1322 369 €5 619 €3 287 €16 750 €---
1422 816 €5 403 €3 072 €17 413 €---
1523 273 €5 180 €2 849 €18 093 €---
1623 738 €4 950 €2 619 €18 788 €---
1724 213 €4 712 €2 381 €19 501 €---
1824 697 €4 467 €2 135 €20 231 €---
1925 191 €4 213 €1 881 €20 979 €---
2025 695 €3 950 €1 619 €21 745 €---
2126 209 €3 679 €1 348 €22 530 €---
2226 733 €3 399 €1 068 €23 334 €---
2327 268 €3 110 €779 €24 158 €---
2427 813 €2 811 €480 €25 002 €---
2528 369 €2 502 €171 €25 867 €---
TOTAL564 946 €139 776 €77 643 €425 170 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 425 170 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 704 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 704 €+1 819 €+1 885 €
2+3 704 €+3 124 €+580 €
3+3 704 €+3 277 €+427 €
4+3 704 €+3 433 €+271 €
5+3 704 €+3 594 €+110 €
6+3 704 €+3 758 €-54 €
7+3 704 €+3 927 €-223 €
8+3 704 €+4 099 €-395 €
9+3 704 €+4 275 €-571 €
10+3 704 €+4 456 €-752 €
11+3 704 €+4 641 €-937 €
12+3 704 €+4 831 €-1 127 €
13+3 704 €+5 025 €-1 321 €
14+3 704 €+5 224 €-1 520 €
15+3 704 €+5 428 €-1 724 €
16+3 704 €+5 636 €-1 932 €
17+3 704 €+5 850 €-2 146 €
18+3 704 €+6 069 €-2 365 €
19+3 704 €+6 294 €-2 590 €
20+3 704 €+6 523 €-2 819 €
21+3 704 €+6 759 €-3 055 €
22+3 704 €+7 000 €-3 296 €
23+3 704 €+7 247 €-3 543 €
24+3 704 €+7 501 €-3 797 €
25+3 704 €+7 760 €-4 056 €
Total+92 600 €+127 551 €+-34 951 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 166 jours
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