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Maison - 4 pièce(s) - 170 m²

VilleBalsac, Druelle, Monastère, Olemps, Onet le chateau, Rodez, Sainte-radegonde (12)
Surface170
Coût Total166 930
Loyer Annuel17 638
Rentabilité10.57%
Cashflow/mois+460
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 151 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 888,24 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette villa contemporaine construite en 2026 séduit par son design moderne, ses prestations de qualité et son environnement agréable. Implantée sur un terrain de 300 m², elle développe environ 170 m² habitables, offrant des espaces bien pensés et lumineux. Description du bien : 3 grandes chambres, chacune avec salle de bain Une belle pièce de vie ouverte et lumineuse Une cuisine moderne et fonctionnelle Une piscine balnéo, idéale pour des moments de détente Un jardin offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos envies La villa est entièrement équipée en panneaux solaires, un véritable atout permettant de réaliser des économies d'électricité significatives tout en bénéficiant d'un confort moderne. Construite récemment, elle offre des finitions actuelles et une architecture épurée, parfaitement adaptée à une vie paisible et confortable.

Etat général : Bon Etat Surface terrain : 300 Année de construction : 2026 Fenêtre : PVC Simple Vitrage Cuisine : Semi-ouverte Aménagée Numéro de mandat : 300

Ville : Balsac, Druelle, Monastère, Olemps, Onet le chateau, Rodez, Sainte-radegonde
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12000
Total : 166 930
Prix d'acquisition : 151 000
Travaux : 3 850
Valeur du bien : 154 850
Frais de notaire : 12 080
Coût estimé : 12 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 8.65€/m²/mois
Fourchette : 6.95€ - 10.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1470€/mois
Loyer annuel estimé : 17638€/an
Fourchette totale : 1182€ - 1828€/mois
Fourchette annuelle : 14179€ - 21941€/an
Rentabilité brute :10.57%
Fourchette de rentabilité :8.49% - 13.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 988,53 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :338 050
Prix d'achat :151 000
Décote à l'achat :-187 050 (-55.3%)
Marge achat-revente :171 120€ (50.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 930
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :815,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,30€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 862,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 642,51
Coût de l'assurance :14 189,05
Taxe foncière : 1 763,79€/an
Soit par mois : 146,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 469,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 009,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :460,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Construite en 2026, probablement conforme aux normes énergétiques récentes.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 850(23 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 050
    Rafraîchissement peinture et joints: 20 m² × 52.5€/m² = 1050€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 470 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 638 €/an
Calcul : 1 470 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 388 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 930 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 764 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 569
Revenus locatifs : +17 638
Charges déductibles : -11 569
Résultat foncier Année 1 : 6 069

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 719 €/an
Revenus locatifs : +17 638
Charges déductibles : -7 719
Résultat foncier Années 2+ : 9 919 €/an
Prix d'achat du bien : 151 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 150(65% de 151 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 569 €/an
Calcul : 98 150 € × 3,636% = 3 569
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 63811 5755 3936 063---
217 9917 5795 24710 412---
318 3507 4285 09710 922---
418 7177 2734 94111 445---
519 0927 1124 78111 980---
619 4746 9464 61512 528---
719 8636 7744 44313 089---
820 2606 5974 26613 663---
920 6666 4144 08314 252---
1021 0796 2253 89314 854---
1121 5006 0293 69815 471---
1221 9305 8273 49616 103---
1322 3695 6193 28716 750---
1422 8165 4033 07217 413---
1523 2735 1802 84918 093---
1623 7384 9502 61918 788---
1724 2134 7122 38119 501---
1824 6974 4672 13520 231---
1925 1914 2131 88120 979---
2025 6953 9501 61921 745---
2126 2093 6791 34822 530---
2226 7333 3991 06823 334---
2327 2683 11077924 158---
2427 8132 81148025 002---
2528 3692 50217125 867---
TOTAL564 946139 77677 643425 1700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 425 170
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 704 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 704+1 819+1 885
2+3 704+3 124+580
3+3 704+3 277+427
4+3 704+3 433+271
5+3 704+3 594+110
6+3 704+3 758-54
7+3 704+3 927-223
8+3 704+4 099-395
9+3 704+4 275-571
10+3 704+4 456-752
11+3 704+4 641-937
12+3 704+4 831-1 127
13+3 704+5 025-1 321
14+3 704+5 224-1 520
15+3 704+5 428-1 724
16+3 704+5 636-1 932
17+3 704+5 850-2 146
18+3 704+6 069-2 365
19+3 704+6 294-2 590
20+3 704+6 523-2 819
21+3 704+6 759-3 055
22+3 704+7 000-3 296
23+3 704+7 247-3 543
24+3 704+7 501-3 797
25+3 704+7 760-4 056
Total+92 600+127 551+-34 951
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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