IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison 9 pièces 137 m²
Square habitat vous présente à VICHY Au coeur du très recherché quartier des Thermes, venez découvrir cette maison à rénover de 136 m² à rénover, offrant un fort potentiel. Idéalement située à la croisée des chemins entre les Thermes, le marché couvert et le quai d'Allier, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement attractif pour une clientèle de curistes ou un projet locatif. Volumes généreux, emplacement premium et nombreuses possibilités d'aménagement font de ce bien une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien au coeur de Vichy.
Un projet à façonner selon vos envies, dans un quartier vivant et prisé.
Possibilité d'acheter en sus la maison voisine réf 28868
Surface : 137 m² Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué
Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.
Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Vichy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 053 € | 78 361 € | 7 395 € | -63 308 € | 21 400 € | 41 908 € | 41 908 € |
| 2 | 15 354 € | 9 481 € | 7 195 € | 5 873 € | - | - | 36 034 € |
| 3 | 15 662 € | 9 274 € | 6 988 € | 6 387 € | - | - | 29 647 € |
| 4 | 15 975 € | 9 061 € | 6 775 € | 6 914 € | - | - | 22 733 € |
| 5 | 16 294 € | 8 840 € | 6 554 € | 7 454 € | - | - | 15 279 € |
| 6 | 16 620 € | 8 612 € | 6 326 € | 8 008 € | - | - | 7 272 € |
| 7 | 16 953 € | 8 377 € | 6 091 € | 8 576 € | - | - | - |
| 8 | 17 292 € | 8 134 € | 5 848 € | 9 158 € | - | - | - |
| 9 | 17 637 € | 7 882 € | 5 596 € | 9 755 € | - | - | - |
| 10 | 17 990 € | 7 623 € | 5 337 € | 10 367 € | - | - | - |
| 11 | 18 350 € | 7 355 € | 5 069 € | 10 995 € | - | - | - |
| 12 | 18 717 € | 7 078 € | 4 792 € | 11 639 € | - | - | - |
| 13 | 19 091 € | 6 791 € | 4 505 € | 12 300 € | - | - | - |
| 14 | 19 473 € | 6 496 € | 4 210 € | 12 977 € | - | - | - |
| 15 | 19 863 € | 6 190 € | 3 904 € | 13 672 € | - | - | - |
| 16 | 20 260 € | 5 875 € | 3 589 € | 14 385 € | - | - | - |
| 17 | 20 665 € | 5 549 € | 3 263 € | 15 116 € | - | - | - |
| 18 | 21 078 € | 5 212 € | 2 926 € | 15 867 € | - | - | - |
| 19 | 21 500 € | 4 864 € | 2 578 € | 16 636 € | - | - | - |
| 20 | 21 930 € | 4 504 € | 2 218 € | 17 426 € | - | - | - |
| 21 | 22 369 € | 4 133 € | 1 847 € | 18 236 € | - | - | - |
| 22 | 22 816 € | 3 749 € | 1 463 € | 19 067 € | - | - | - |
| 23 | 23 272 € | 3 353 € | 1 067 € | 19 919 € | - | - | - |
| 24 | 23 738 € | 2 943 € | 657 € | 20 794 € | - | - | - |
| 25 | 24 212 € | 2 520 € | 234 € | 21 692 € | - | - | - |
| TOTAL | 482 164 € | 232 257 € | 106 427 € | 249 907 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 161 € | -6 420 € | +9 581 € |
| 2 | +3 161 € | 0 € | +3 161 € |
| 3 | +3 161 € | 0 € | +3 161 € |
| 4 | +3 161 € | 0 € | +3 161 € |
| 5 | +3 161 € | 0 € | +3 161 € |
| 6 | +3 161 € | 0 € | +3 161 € |
| 7 | +3 161 € | +391 € | +2 770 € |
| 8 | +3 161 € | +2 747 € | +414 € |
| 9 | +3 161 € | +2 927 € | +234 € |
| 10 | +3 161 € | +3 110 € | +51 € |
| 11 | +3 161 € | +3 299 € | -138 € |
| 12 | +3 161 € | +3 492 € | -331 € |
| 13 | +3 161 € | +3 690 € | -529 € |
| 14 | +3 161 € | +3 893 € | -732 € |
| 15 | +3 161 € | +4 102 € | -941 € |
| 16 | +3 161 € | +4 316 € | -1 155 € |
| 17 | +3 161 € | +4 535 € | -1 374 € |
| 18 | +3 161 € | +4 760 € | -1 599 € |
| 19 | +3 161 € | +4 991 € | -1 830 € |
| 20 | +3 161 € | +5 228 € | -2 067 € |
| 21 | +3 161 € | +5 471 € | -2 310 € |
| 22 | +3 161 € | +5 720 € | -2 559 € |
| 23 | +3 161 € | +5 976 € | -2 815 € |
| 24 | +3 161 € | +6 238 € | -3 077 € |
| 25 | +3 161 € | +6 508 € | -3 347 € |
| Total | +79 025 € | +74 972 € | +4 053 € |