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Maison - 5 pièce(s) - 120 m²

Bien expiré
VilleMontpezat-de-Quercy (82)
Surface120m²
Coût Total147 000€
Loyer Annuel12 149€
Rentabilité8.26%
Cashflow/mois+152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 916,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité Une ancienne maison rénovée d'environ 120m2 , avec un terrain d'environ 441 m2 dans le centre de Montpezat proche des commodités Un local commercial d'environ 30m2 La maison est actuellement louée 750€, le local commercial est libre de toute occupation vous pouvez le louer ou créer une activité . Au rdc cuisine moderne, un grand salon séjour, une salle de bains, un wc et une chambre A l'étage une mezzazine , trois chambres Pour compléter ce bien un garage . Un local commercial vide qui peut-être loué aussi Idéal pour un premier achat ou un investisseur Réf 1828 Dpe (C)et (A) Prix 110 000 € charges acquéreurs soit 105 000 € hors honoraires soit 4.54% Contacter Agence Larroque Cette annonce vous est proposée par Sarabia Aurélie - - NoRSAC: , Enregistré à de

Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1

Ville : Montpezat-de-Quercy
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82270
Coordonnées : 44.227336, 1.470305
Total : 147 000€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 28 200€
Valeur du bien : 138 200€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 8.44€/m²/mois
Fourchette : 6.84€ - 10.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1012€/mois
Loyer annuel estimé : 12149€/an
Fourchette totale : 821€ - 1249€/mois
Fourchette annuelle : 9846€ - 14991€/an
Rentabilité brute :8.26%
Fourchette de rentabilité :6.70% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :717,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 758,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 139,49€
Coût de l'assurance :12 495,00€
Taxe foncière : 1 214,94€/an
Soit par mois : 101,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 012,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 860,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :152,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire par une douche, installation d'un nouveau lavabo et d'un nouveau WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC), peinture.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) pour les 4 chambres, peinture murs et plafonds pour les 4 chambres, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 4 chambres, menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique pour respecter les normes en vigueur, ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de l'état de la tuyauterie et remplacement si nécessaire, vérification des évacuations.
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 200 €(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant baignoire, douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation 4 chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (incluant parquet, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (incluant mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise à jour plomberie générale: 1 maison × 3000€ = 3000€ (incluant vérification tuyauterie et évacuations, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montpezat-de-Quercy (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 012 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 149 €/an
Calcul : 1 012 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 730 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 215 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 645 €
Revenus locatifs : +12 149 €
Charges déductibles : -34 645 €
Résultat foncier Année 1 : -22 495 €(Déficit de 22 495 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 795 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 445 €/an
Revenus locatifs : +12 149 €
Charges déductibles : -6 445 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 705 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11795.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 149 €34 649 €4 735 €-22 500 €10 700 €11 800 €11 800 €
212 392 €6 321 €4 607 €6 071 €--5 729 €
312 640 €6 189 €4 474 €6 451 €---
412 893 €6 052 €4 338 €6 841 €---
513 151 €5 911 €4 196 €7 240 €---
613 414 €5 765 €4 050 €7 649 €---
713 682 €5 614 €3 900 €8 068 €---
813 956 €5 459 €3 744 €8 497 €---
914 235 €5 298 €3 583 €8 937 €---
1014 520 €5 132 €3 417 €9 388 €---
1114 810 €4 960 €3 245 €9 850 €---
1215 106 €4 783 €3 068 €10 324 €---
1315 408 €4 599 €2 885 €10 809 €---
1415 717 €4 410 €2 695 €11 307 €---
1516 031 €4 214 €2 500 €11 816 €---
1616 351 €4 012 €2 298 €12 339 €---
1716 679 €3 804 €2 089 €12 875 €---
1817 012 €3 588 €1 873 €13 424 €---
1917 352 €3 365 €1 650 €13 987 €---
2017 699 €3 135 €1 420 €14 564 €---
2118 053 €2 897 €1 182 €15 156 €---
2218 414 €2 652 €937 €15 763 €---
2318 783 €2 398 €683 €16 385 €---
2419 158 €2 136 €421 €17 023 €---
2519 542 €1 865 €150 €17 677 €---
TOTAL389 148 €139 208 €68 139 €249 941 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 941 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 149 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 551 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 551 €-3 210 €+5 761 €
2+2 551 €0 €+2 551 €
3+2 551 €+217 €+2 334 €
4+2 551 €+2 052 €+499 €
5+2 551 €+2 172 €+379 €
6+2 551 €+2 295 €+256 €
7+2 551 €+2 420 €+131 €
8+2 551 €+2 549 €+2 €
9+2 551 €+2 681 €-130 €
10+2 551 €+2 816 €-265 €
11+2 551 €+2 955 €-404 €
12+2 551 €+3 097 €-546 €
13+2 551 €+3 243 €-692 €
14+2 551 €+3 392 €-841 €
15+2 551 €+3 545 €-994 €
16+2 551 €+3 702 €-1 151 €
17+2 551 €+3 862 €-1 311 €
18+2 551 €+4 027 €-1 476 €
19+2 551 €+4 196 €-1 645 €
20+2 551 €+4 369 €-1 818 €
21+2 551 €+4 547 €-1 996 €
22+2 551 €+4 729 €-2 178 €
23+2 551 €+4 915 €-2 364 €
24+2 551 €+5 107 €-2 556 €
25+2 551 €+5 303 €-2 752 €
Total+63 775 €+74 982 €+-11 207 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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