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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface65m²
Coût Total102 332€
Loyer Annuel6 298€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 400 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 160 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, 2 chambres, Non meublé

Appartement à Vendre à Saint-Dizier (52100) en Haute-Marne (52)

Cet appartement de 65 m² se situe dans un quartier de Saint-Dizier. Il dispose de quatre pièces, dont deux chambres. L'agencement des espaces permet un aménagement pratique des lieux.

Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès aux étages. Un jardin est également inclus, offrant un espace extérieur accessible.

La localisation de cet appartement permet d'accéder rapidement aux commodités de la ville, telles que les arrêts de bus, les établissements scolaires et divers services. Saint-Dizier dispose d'infrastructures variées, ainsi que de zones commerciales et de loisirs.

Le prix de vente de cet appartement est fixé à 75 400 euros.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Saint-Dizier.

75 400 euros. 70 000 euros + Honoraires de négo. : 5 400 euros (soit 7,71% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.633292, 4.938700
Total : 102 332€
Prix d'acquisition : 75 400€
Travaux : 20 900€
Valeur du bien : 96 300€
Frais de notaire : 6 032€
Coût estimé : 6 032€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 525€/mois
Loyer annuel estimé : 6298€/an
Fourchette totale : 402€ - 686€/mois
Fourchette annuelle : 4820€ - 8230€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 119,84 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 790 €
Prix d'achat :75 400 €
Décote à l'achat :+2 610€ (+3.6%)
Marge achat-revente :-29 542€ (-40.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 332€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :506,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 536,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 715,90€
Coût de l'assurance :8 954,05€
Taxe foncière : 629,84€/an
Soit par mois : 52,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 524,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 589,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-64,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 supposé - cuisine sans photo nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - salle de bain sans photo nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger et de l'entrée.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible - salle à manger et entrée nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 900 €(322 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 500€
    Salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant 24 m² total: 50€/m² × 24 = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:800€
    Peinture 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€
  • Autres pièces:800€
    Peinture 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 525 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 298 €/an
Calcul : 525 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 435 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 332 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 630 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 323 €
Revenus locatifs : +6 298 €
Charges déductibles : -25 323 €
Résultat foncier Année 1 : -19 025 €(Déficit de 19 025 €)
Imputable sur revenu global : 19 025 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 423 €/an
Revenus locatifs : +6 298 €
Charges déductibles : -4 423 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 875 €/an
Prix d'achat du bien : 75 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 010 €(65% de 75 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 782 €/an
Calcul : 49 010 € × 3,636% = 1 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 298 €25 326 €3 438 €-19 028 €19 028 €--
26 424 €4 335 €3 347 €2 089 €---
36 553 €4 241 €3 253 €2 312 €---
46 684 €4 143 €3 155 €2 541 €---
56 818 €4 042 €3 054 €2 776 €---
66 954 €3 937 €2 949 €3 017 €---
77 093 €3 829 €2 841 €3 264 €---
87 235 €3 717 €2 729 €3 518 €---
97 380 €3 601 €2 613 €3 778 €---
107 527 €3 482 €2 494 €4 046 €---
117 678 €3 358 €2 370 €4 320 €---
127 831 €3 229 €2 241 €4 602 €---
137 988 €3 097 €2 109 €4 891 €---
148 148 €2 960 €1 972 €5 188 €---
158 311 €2 818 €1 830 €5 493 €---
168 477 €2 671 €1 683 €5 806 €---
178 646 €2 519 €1 531 €6 127 €---
188 819 €2 362 €1 374 €6 458 €---
198 996 €2 199 €1 211 €6 797 €---
209 176 €2 031 €1 043 €7 145 €---
219 359 €1 857 €869 €7 502 €---
229 546 €1 677 €689 €7 869 €---
239 737 €1 491 €503 €8 247 €---
249 932 €1 298 €310 €8 634 €---
2510 131 €1 099 €111 €9 032 €---
TOTAL201 739 €95 316 €49 716 €106 423 €19 028 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 708 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 423 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 323 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 323 €-5 708 €+7 031 €
2+1 323 €+627 €+696 €
3+1 323 €+694 €+629 €
4+1 323 €+762 €+561 €
5+1 323 €+833 €+490 €
6+1 323 €+905 €+418 €
7+1 323 €+979 €+344 €
8+1 323 €+1 055 €+268 €
9+1 323 €+1 133 €+190 €
10+1 323 €+1 214 €+109 €
11+1 323 €+1 296 €+27 €
12+1 323 €+1 381 €-58 €
13+1 323 €+1 467 €-144 €
14+1 323 €+1 556 €-233 €
15+1 323 €+1 648 €-325 €
16+1 323 €+1 742 €-419 €
17+1 323 €+1 838 €-515 €
18+1 323 €+1 937 €-614 €
19+1 323 €+2 039 €-716 €
20+1 323 €+2 143 €-820 €
21+1 323 €+2 251 €-928 €
22+1 323 €+2 361 €-1 038 €
23+1 323 €+2 474 €-1 151 €
24+1 323 €+2 590 €-1 267 €
25+1 323 €+2 710 €-1 387 €
Total+33 075 €+31 927 €+1 148 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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