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T4 Rénové 65m² - 3 Chambres - Chauny - 66 000

Bien expiré
VilleChauny (02)
Surface65m²
Coût Total84 180€
Loyer Annuel6 305€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 66 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 015,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

💥 OPPORTUNITÉ À SAISIR à Chauny – 3 chambres avec balcon – 66 000 € 💥

Situé au 4ᵉ étage d’une copropriété suivie par ORPI, cet appartement lumineux de 65 m² offre un cadre de vie agréable, sécurisé et fonctionnel. Idéal premier achat ou investissement locatif.

✨ Un agencement moderne et fonctionnel :

Entrée avec placard

Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

Cuisine conviviale ouverte sur le séjour

Balcon accessible depuis la pièce de vie et deux chambres

3 chambres bien réparties

Salle de bain rénovée en 2023

WC indépendant rénové en 2023

Appartement en bon état général

🔐 Résidence et confort :

Résidence sécurisée

Interphone

Entrée par badges

Parking libre juste en face de l’accès à la résidence

Bonne luminosité grâce au 4ᵉ étage

📦 Les + :

Cave individuelle fermée à clé de 10 m²

Configuration rare : 3 chambres + balcon + cave à ce prix

📊 DPE : Classe F

💶 Prix : 66 000 €

✅ Proche des commerces, écoles et transports.

Ville : Chauny
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02300
Coordonnées : 49.623400, 3.210490
Total : 84 180€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 12 900€
Valeur du bien : 78 900€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 8.08€/m²/mois
Fourchette : 6.61€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 525€/mois
Loyer annuel estimé : 6305€/an
Fourchette totale : 429€ - 643€/mois
Fourchette annuelle : 5152€ - 7717€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :418,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :24,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 443,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 436,29€
Coût de l'assurance :7 365,75€
Taxe foncière : 630,54€/an
Soit par mois : 52,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 525,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 495,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et des meubles de cuisine pour rafraîchir l'apparence
Quantité: cuisine complète (~15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et joints de carrelage pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée dans les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 900 €(198 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:900€
    Peinture murs cuisine: 15 m² × 30€/m² = 450€, Peinture meubles cuisine: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 0€ (déjà inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chauny (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 525 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 305 €/an
Calcul : 525 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 859 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 180 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 631 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 684 €
Revenus locatifs : +6 305 €
Charges déductibles : -16 684 €
Résultat foncier Année 1 : -10 379 €(Déficit de 10 379 €)
Imputable sur revenu global : 10 379 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 784 €/an
Revenus locatifs : +6 305 €
Charges déductibles : -3 784 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 521 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 305 €16 687 €2 862 €-10 382 €10 382 €--
26 431 €3 711 €2 786 €2 720 €---
36 560 €3 633 €2 708 €2 927 €---
46 691 €3 552 €2 627 €3 139 €---
56 825 €3 469 €2 543 €3 357 €---
66 962 €3 382 €2 457 €3 580 €---
77 101 €3 292 €2 367 €3 809 €---
87 243 €3 199 €2 274 €4 044 €---
97 388 €3 103 €2 178 €4 285 €---
107 536 €3 004 €2 078 €4 532 €---
117 686 €2 901 €1 975 €4 786 €---
127 840 €2 794 €1 869 €5 046 €---
137 997 €2 684 €1 759 €5 313 €---
148 157 €2 570 €1 644 €5 587 €---
158 320 €2 451 €1 526 €5 868 €---
168 486 €2 329 €1 404 €6 157 €---
178 656 €2 203 €1 278 €6 453 €---
188 829 €2 072 €1 147 €6 757 €---
199 006 €1 936 €1 011 €7 069 €---
209 186 €1 796 €871 €7 390 €---
219 369 €1 651 €726 €7 719 €---
229 557 €1 501 €575 €8 056 €---
239 748 €1 345 €420 €8 403 €---
249 943 €1 184 €259 €8 759 €---
2510 142 €1 018 €92 €9 124 €---
TOTAL201 963 €77 465 €41 436 €124 497 €10 382 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 115 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 497 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 305 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 324 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 324 €-3 115 €+4 439 €
2+1 324 €+816 €+508 €
3+1 324 €+878 €+446 €
4+1 324 €+942 €+382 €
5+1 324 €+1 007 €+317 €
6+1 324 €+1 074 €+250 €
7+1 324 €+1 143 €+181 €
8+1 324 €+1 213 €+111 €
9+1 324 €+1 285 €+39 €
10+1 324 €+1 360 €-36 €
11+1 324 €+1 436 €-112 €
12+1 324 €+1 514 €-190 €
13+1 324 €+1 594 €-270 €
14+1 324 €+1 676 €-352 €
15+1 324 €+1 760 €-436 €
16+1 324 €+1 847 €-523 €
17+1 324 €+1 936 €-612 €
18+1 324 €+2 027 €-703 €
19+1 324 €+2 121 €-797 €
20+1 324 €+2 217 €-893 €
21+1 324 €+2 316 €-992 €
22+1 324 €+2 417 €-1 093 €
23+1 324 €+2 521 €-1 197 €
24+1 324 €+2 628 €-1 304 €
25+1 324 €+2 737 €-1 413 €
Total+33 100 €+37 349 €+-4 249 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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