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Appartement 4 pièces 73 m²

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface73
Coût Total172 440
Loyer Annuel9 829
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-179
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 479,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 73 m²

Dans le centre de Beauvais, au sein d'une résidence d'après-guerre, à proximité des gares routière et SNCF, cet appartement d'environ 72 m2, 4 pièces se situe au 1er étage. Il dispose d'un salon-séjour (possibilité d'une 3 ème chambre), une cuisine suivie d'un cellier et un espace nuit composé de 2 chambres et une salle de bains. Sans oublier un balcon et une cave. Prévoir des rafraîchissements et envisagez votre installation pour votre 1 ère acquisition, seul (e), en couple, avec enfant, ou un investissement locatif ... Pour toute information complémentaire ou envisager une visite, Christelle BRECHARD/Cabinet FONTAINE O7 77 49 40 13 Christelle BRECHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897610846 - Beauvais.

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 92 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2023

Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 281 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.434387, 2.082523
Total : 172 440
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 55 800
Valeur du bien : 163 800
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 819€/mois
Loyer annuel estimé : 9829€/an
Fourchette totale : 675€ - 994€/mois
Fourchette annuelle : 8097€ - 11932€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 6.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 960,61 €/m²
Basé sur :266 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 125
Prix d'achat :108 000
Décote à l'achat :-35 125 (-24.5%)
Marge achat-revente :-29 315€ (-20.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :866,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :50,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 916,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 375,67
Coût de l'assurance :15 088,50
Taxe foncière : 982,90€/an
Soit par mois : 81,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 819,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 998,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-179,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 73 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 800(764 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 400
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:11 200
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1500€ = 10500€, Main d'œuvre: 700€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 800
    Revêtement sol: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement:1 400
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 819 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 829 €/an
Calcul : 819 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 011 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 440 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 604 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 983 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 398
Revenus locatifs : +9 829
Charges déductibles : -63 398
Résultat foncier Année 1 : -53 569(Déficit de 53 569 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 169
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 598 €/an
Revenus locatifs : +9 829
Charges déductibles : -7 598
Résultat foncier Années 2+ : 2 231 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32168.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 82963 4036 017-53 57421 400 €32 174 €32 174 €
210 0267 4465 8602 579--29 595 €
310 2267 2845 6972 942--26 652 €
410 4317 1155 5293 315--23 337 €
510 6396 9415 3543 699--19 638 €
610 8526 7605 1734 092--15 546 €
711 0696 5734 9864 496--11 050 €
811 2906 3794 7924 912--6 138 €
911 5166 1784 5915 338--800 €
1011 7475 9704 3835 777---
1111 9825 7544 1686 227---
1212 2215 5313 9446 690---
1312 4665 2993 7137 166---
1412 7155 0603 4737 655---
1512 9694 8113 2258 158---
1613 2294 5542 9688 674---
1713 4934 2882 7019 205---
1813 7634 0122 4269 751---
1914 0383 7262 14010 312---
2014 3193 4301 84410 889---
2114 6053 1231 53711 482---
2214 8972 8061 21912 092---
2315 1952 47789012 719---
2415 4992 13654913 364---
2515 8091 78219614 027---
TOTAL314 826182 83787 376131 98921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 989
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 829 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 064 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 064-6 420+8 484
2+2 0640+2 064
3+2 0640+2 064
4+2 0640+2 064
5+2 0640+2 064
6+2 0640+2 064
7+2 0640+2 064
8+2 0640+2 064
9+2 0640+2 064
10+2 064+1 493+571
11+2 064+1 868+196
12+2 064+2 007+57
13+2 064+2 150-86
14+2 064+2 297-233
15+2 064+2 447-383
16+2 064+2 602-538
17+2 064+2 762-698
18+2 064+2 925-861
19+2 064+3 094-1 030
20+2 064+3 267-1 203
21+2 064+3 445-1 381
22+2 064+3 628-1 564
23+2 064+3 816-1 752
24+2 064+4 009-1 945
25+2 064+4 208-2 144
Total+51 600+39 597+12 003
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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