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Appartement 3 pièces 59 m²

VilleMourenx (64)
Surface59
Coût Total78 840
Loyer Annuel5 510
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois-0
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 237,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m²

Découvrez ce bel appartement T3 de 59 m2, entièrement rénové avec goût, situé au 4e étage d'une résidence calme à Mourenx. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! L'appartement se compose de : Une entrée avec rangement. Une belle pièce de vie lumineuse. Une cuisine entièrement neuve et équipée, au design contemporain. Deux chambres. Une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne. Un WC indépendant. Un balcon d'environ 4 m2 offrant une vue dégagée. Une cave privative. Prestations Appartement entièrement rénové Cuisine neuve équipée (four, vitro, hotte, lave vaiselle) Salle d'eau neuve Sols, peintures et électricité refaits Double vitrage DPE D (168 kWh/m2/an) Appartement très lumineux Cave Les + du bien

Aucun travaux à prévoir. Vue dégagée. Résidence calme. Stationnement facile au pied de l'immeuble. Idéal résidence principale ou investissement locatif.

Surface : 59 m2 Balcon : 4 m2 Cave : Oui Étage : 4/4 (sans ascenseur) DPE : D (168 kWh/m2/an)

Surface : 59 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024

Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 677 € et 915 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Mourenx
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64150
Coordonnées : 43.369340, -0.630212
Total : 78 840
Prix d'acquisition : 73 000
Valeur du bien : 73 000
Frais de notaire : 5 840
Coût estimé : 5 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 459€/mois
Loyer annuel estimé : 5510€/an
Fourchette totale : 365€ - 578€/mois
Fourchette annuelle : 4380€ - 6932€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :965,65 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 973
Prix d'achat :73 000
Décote à l'achat :+16 027 (+28.1%)
Marge achat-revente :-21 867€ (-38.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :393,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :19,71€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 413,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 313,94
Coût de l'assurance :5 913,00
Taxe foncière : 551,02€/an
Soit par mois : 45,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 459,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 459,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-0,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 459 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 510 €/an
Calcul : 459 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 709 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 840 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 237 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 551 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 497 €/an
Revenus locatifs : +5 510
Charges déductibles : -3 497
Résultat foncier : 2 014 €/an
Prix d'achat du bien : 73 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 5103 4992 7122 011---
25 6203 4282 6402 192---
35 7333 3542 5672 379---
45 8473 2782 4902 570---
55 9643 1992 4112 766---
66 0843 1172 3292 967---
76 2053 0322 2453 173---
86 3302 9442 1573 385---
96 4562 8542 0663 602---
106 5852 7601 9723 826---
116 7172 6621 8754 055---
126 8512 5611 7744 290---
136 9882 4571 6694 531---
147 1282 3491 5614 779---
157 2712 2371 4495 034---
167 4162 1211 3345 295---
177 5642 0011 2145 563---
187 7161 8771 0895 839---
197 8701 7489616 122---
208 0271 6158286 412---
218 1881 4776906 711---
228 3521 3355477 017---
238 5191 1873997 332---
248 6891 0342467 655---
258 863875887 987---
TOTAL176 49459 00239 314117 4910Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 491
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 510 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 157 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 157+603+554
2+1 157+658+499
3+1 157+714+443
4+1 157+771+386
5+1 157+830+327
6+1 157+890+267
7+1 157+952+205
8+1 157+1 016+141
9+1 157+1 081+76
10+1 157+1 148+9
11+1 157+1 216-59
12+1 157+1 287-130
13+1 157+1 359-202
14+1 157+1 434-277
15+1 157+1 510-353
16+1 157+1 588-431
17+1 157+1 669-512
18+1 157+1 752-595
19+1 157+1 836-679
20+1 157+1 924-767
21+1 157+2 013-856
22+1 157+2 105-948
23+1 157+2 200-1 043
24+1 157+2 297-1 140
25+1 157+2 396-1 239
Total+28 925+35 247+-6 322
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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