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Appartement 2 pièces 50 m²

VilleChenôve (21)
Surface50
Coût Total76 100
Loyer Annuel8 515
Rentabilité11.19%
Cashflow/mois+245
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m²

Votre agence ERA Immobilier à Dijon vous propose à CHENOVE (21300)

Au sein de la 'Résidence Les Mazières' appartement 2 pièces de 50 m² au 5e étage d'une résidence avec ascenseur. L'appartement est particulièrement lumineux grâce à sa belle exposition et offre une vue dégagée, sans vis-à-vis.

Composé d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante, d'une grande chambre (avec placard) et d'une salle de bains avec WC. Une cave complète ce bien. Chauffage collectif.

Bien vendu loué avec bonne rentabilité locative.

Idéal pour investisseurs.

ERA Immobilier, spécialiste en estimation, vente et achat sur toute la Côte d'Or. Mandat n°5338 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ' Cédric BELLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 479476277 - DIJON.

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 201 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.297615, 4.980834
Total : 76 100
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 16 700
Valeur du bien : 71 700
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.90€ - 16.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 710€/mois
Loyer annuel estimé : 8515€/an
Fourchette totale : 595€ - 846€/mois
Fourchette annuelle : 7140€ - 10154€/an
Rentabilité brute :11.19%
Fourchette de rentabilité :9.38% - 13.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 062,5 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :153 125
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :-98 125 (-64.1%)
Marge achat-revente :77 025€ (50.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :371,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :22,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 393,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 395,65
Coût de l'assurance :6 658,75
Taxe foncière : 851,49€/an
Soit par mois : 70,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 709,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 464,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :244,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager basique et réfection du carrelage usé
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture à rafraîchir
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 700(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500
    Cuisine complète (10 m²): 5000€ (moyenne), Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:5 500
    Rénovation salle de bain (5 m²): 4000€ (moyenne), Carrelage: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:1 500
    Peinture murs/plafond (15 m²): 30€/m² × 15 = 450€, Électricité (réfection): 800€, Main d'œuvre: 250€
  • Salon:1 000
    Peinture murs/plafond (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 250€
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 710 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 515 €/an
Calcul : 710 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 456 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 266 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 851 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 274
Revenus locatifs : +8 515
Charges déductibles : -20 274
Résultat foncier Année 1 : -11 759(Déficit de 11 759 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 1 059
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 574 €/an
Revenus locatifs : +8 515
Charges déductibles : -3 574
Résultat foncier Années 2+ : 4 941 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1059.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 51520 2762 459-11 76210 700 €1 062 €1 062 €
28 6853 5102 3925 175---
38 8593 4412 3245 417---
49 0363 3712 2535 666---
59 2173 2972 1795 920---
69 4013 2222 1046 180---
79 5893 1432 0266 446---
89 7813 0631 9456 718---
99 9772 9791 8616 998---
1010 1762 8931 7757 283---
1110 3802 8041 6867 576---
1210 5872 7121 5947 876---
1310 7992 6161 4998 183---
1411 0152 5181 4008 497---
1511 2352 4171 2998 819---
1611 4602 3121 1949 148---
1711 6892 2031 0859 486---
1811 9232 0919739 832---
1912 1611 97685810 186---
2012 4051 85673810 549---
2112 6531 73261510 920---
2212 9061 60548711 301---
2313 1641 47335511 691---
2413 4271 33721912 091---
2513 6961 1967812 500---
TOTAL272 73680 04235 396192 69410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 694
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 515 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 788-3 210+4 998
2+1 788+1 234+554
3+1 788+1 625+163
4+1 788+1 700+88
5+1 788+1 776+12
6+1 788+1 854-66
7+1 788+1 934-146
8+1 788+2 016-228
9+1 788+2 099-311
10+1 788+2 185-397
11+1 788+2 273-485
12+1 788+2 363-575
13+1 788+2 455-667
14+1 788+2 549-761
15+1 788+2 646-858
16+1 788+2 744-956
17+1 788+2 846-1 058
18+1 788+2 950-1 162
19+1 788+3 056-1 268
20+1 788+3 165-1 377
21+1 788+3 276-1 488
22+1 788+3 390-1 602
23+1 788+3 507-1 719
24+1 788+3 627-1 839
25+1 788+3 750-1 962
Total+44 700+57 808+-13 108
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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