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Maison à vendre

VilleMontbeton (82)
Surface225m²
Coût Total294 300€
Loyer Annuel28 689€
Rentabilité9.75%
Cashflow/mois+556€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 272 500 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 1 211,11 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre de WC : 2, Jardin

Située à Montbeton (82290), cette maison charmante bénéficie d'un emplacement paisible et familial, à quelques pas des commerces locaux et des écoles. La commune offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts et ses équipements de loisirs, commerces et services. De plus, sa proximité avec les routes principales permet un accès facile aux villes voisines.

Construite en 1978 sur un terrain de 4000 m², cette spacieuse maison de 225 m² propose 8 pièces offrant un espace de vie généreux. Les 6 chambres sont idéales pour une grande famille ou des invités, avec 2 salles de bain et 2 toilettes pour plus de confort. La propriété offre un potentiel certain pour personnaliser et aménager à votre goût, offrant un cadre de vie harmonieux et convivial pour ses futurs habitants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 272 500 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent ESTAY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 811786102

Ville : Montbeton
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82290
Coordonnées : 44.012363, 1.292313
Total : 294 300€
Prix d'acquisition : 272 500€
Valeur du bien : 272 500€
Frais de notaire : 21 800€
Coût estimé : 21 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225m²
Loyer prédit : 10.63€/m²/mois
Fourchette : 8.60€ - 13.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 2391€/mois
Loyer annuel estimé : 28689€/an
Fourchette totale : 1935€ - 2955€/mois
Fourchette annuelle : 23214€ - 35456€/an
Rentabilité brute :9.75%
Fourchette de rentabilité :7.89% - 12.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 272,73 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :511 364 €
Prix d'achat :272 500 €
Décote à l'achat :-238 864€ (-46.7%)
Marge achat-revente :217 064€ (42.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :294 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 478,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :117,72€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 595,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :149 122,36€
Coût de l'assurance :35 316,00€
Taxe foncière : 2 868,94€/an
Soit par mois : 239,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 390,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 834,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :555,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 391 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 689 €/an
Calcul : 2 391 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 259 €/an
Base de calcul : Emprunt de 294 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 413 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 869 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 541 €/an
Revenus locatifs : +28 689 €
Charges déductibles : -14 541 €
Résultat foncier : 14 149 €/an
Prix d'achat du bien : 272 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 177 125 €(65% de 272 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 441 €/an
Calcul : 177 125 € × 3,636% = 6 441 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 689 €14 550 €10 269 €14 139 €---
229 263 €14 282 €10 001 €14 981 €---
329 848 €14 005 €9 723 €15 844 €---
430 445 €13 717 €9 436 €16 728 €---
531 054 €13 420 €9 138 €17 635 €---
631 675 €13 111 €8 829 €18 564 €---
732 309 €12 791 €8 510 €19 517 €---
832 955 €12 460 €8 179 €20 495 €---
933 614 €12 117 €7 836 €21 497 €---
1034 286 €11 762 €7 481 €22 524 €---
1134 972 €11 394 €7 113 €23 578 €---
1235 672 €11 013 €6 732 €24 659 €---
1336 385 €10 618 €6 337 €25 767 €---
1437 113 €10 209 €5 928 €26 903 €---
1537 855 €9 786 €5 504 €28 069 €---
1638 612 €9 347 €5 065 €29 265 €---
1739 384 €8 892 €4 611 €30 492 €---
1840 172 €8 421 €4 140 €31 751 €---
1940 976 €7 933 €3 652 €33 042 €---
2041 795 €7 428 €3 146 €34 367 €---
2142 631 €6 905 €2 623 €35 726 €---
2243 484 €6 362 €2 081 €37 121 €---
2344 353 €5 801 €1 519 €38 553 €---
2445 240 €5 219 €937 €40 021 €---
2546 145 €4 616 €335 €41 529 €---
TOTAL918 930 €256 162 €149 122 €662 768 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 662 768 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 689 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 025 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 025 €+4 242 €+1 783 €
2+6 025 €+4 494 €+1 531 €
3+6 025 €+4 753 €+1 272 €
4+6 025 €+5 018 €+1 007 €
5+6 025 €+5 290 €+735 €
6+6 025 €+5 569 €+456 €
7+6 025 €+5 855 €+170 €
8+6 025 €+6 148 €-123 €
9+6 025 €+6 449 €-424 €
10+6 025 €+6 757 €-732 €
11+6 025 €+7 073 €-1 048 €
12+6 025 €+7 398 €-1 373 €
13+6 025 €+7 730 €-1 705 €
14+6 025 €+8 071 €-2 046 €
15+6 025 €+8 421 €-2 396 €
16+6 025 €+8 780 €-2 755 €
17+6 025 €+9 148 €-3 123 €
18+6 025 €+9 525 €-3 500 €
19+6 025 €+9 913 €-3 888 €
20+6 025 €+10 310 €-4 285 €
21+6 025 €+10 718 €-4 693 €
22+6 025 €+11 136 €-5 111 €
23+6 025 €+11 566 €-5 541 €
24+6 025 €+12 006 €-5 981 €
25+6 025 €+12 459 €-6 434 €
Total+150 625 €+198 830 €+-48 205 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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