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Maison 6 pièces 109 m²

Bien expiré
VillePujols (47)
Surface109m²
Coût Total187 552€
Loyer Annuel12 480€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 109 m²

À vendre à Pujols (47300). Maison 5 chambres, garage, jardin clos dans une impasse au calme, proche toutes commodités.

Venez découvrir cette maison de 109 m² habitables et de 154 m² de surface utile totale sur une parcelle de 500 m².

À l'étage : Entrée avec placards, salon/séjour lumineux, cuisine indépendante, deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre, salle de bains et toilettes séparées.

En rez-de-jardin : deux chambres supplémentaires, salle d'eau, toilettes séparées, chaufferie avec coin cuisine, garage spacieux et espaces de rangement.

Les + :

  • Située dans une impasse
  • Proximité immédiate de toutes commodités
  • Double vitrage partiel ainsi que volets roulants électriques
  • 154m2 de surface utile totale
  • Dépendance cadastrée
  • Puits
  • Garage
  • 2 appartements sont possibles avec accès indépendants (1 rez-de-jardin et 1 à l'étage)
  • Taxe Foncière : 1200 €

A votre disposition 7/7j pour tout complément d'information.Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025

Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Pujols
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47300
Coordonnées : 44.349876, 0.678092
Total : 187 552€
Prix d'acquisition : 119 900€
Travaux : 58 060€
Valeur du bien : 177 960€
Frais de notaire : 9 592€
Coût estimé : 9 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.55€ - 12.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1040€/mois
Loyer annuel estimé : 12480€/an
Fourchette totale : 823€ - 1314€/mois
Fourchette annuelle : 9880€ - 15763€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 552€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :914,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,14€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 968,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 936,72€
Coût de l'assurance :15 941,92€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 039,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 068,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,14€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 109 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 109 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements et peinture
Quantité: cuisine (environ 10-12 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 060 €(533 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:4 360€
    Isolation combles perdus: 109 m² × 40€/m² = 4360€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:8 000€
    Rénovation chambres: 50 m² × 160€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:2 000€
    Peinture salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 200€
    Rénovation cuisine: 12 m² × 400€/m² = 4800€, Équipements: 200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pujols (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 860€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 040 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 480 €/an
Calcul : 1 040 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 035 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 552 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 638 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 933 €
Revenus locatifs : +12 480 €
Charges déductibles : -65 933 €
Résultat foncier Année 1 : -53 453 €(Déficit de 53 453 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 053 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 873 €/an
Revenus locatifs : +12 480 €
Charges déductibles : -7 873 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 607 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32053.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935 €(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 480 €65 939 €6 041 €-53 459 €21 400 €32 059 €32 059 €
212 729 €7 715 €5 877 €5 014 €--27 045 €
312 984 €7 546 €5 709 €5 437 €--21 607 €
413 243 €7 372 €5 534 €5 872 €--15 736 €
513 508 €7 192 €5 354 €6 317 €--9 419 €
613 778 €7 005 €5 168 €6 773 €--2 646 €
714 054 €6 813 €4 975 €7 241 €---
814 335 €6 614 €4 777 €7 721 €---
914 622 €6 409 €4 572 €8 213 €---
1014 914 €6 197 €4 359 €8 717 €---
1115 212 €5 978 €4 140 €9 234 €---
1215 517 €5 752 €3 914 €9 765 €---
1315 827 €5 518 €3 680 €10 309 €---
1416 144 €5 276 €3 439 €10 867 €---
1516 466 €5 027 €3 189 €11 440 €---
1616 796 €4 769 €2 931 €12 027 €---
1717 132 €4 503 €2 665 €12 629 €---
1817 474 €4 228 €2 390 €13 247 €---
1917 824 €3 943 €2 106 €13 880 €---
2018 180 €3 650 €1 812 €14 531 €---
2118 544 €3 346 €1 509 €15 198 €---
2218 915 €3 033 €1 195 €15 882 €---
2319 293 €2 709 €871 €16 584 €---
2419 679 €2 375 €537 €17 304 €---
2520 073 €2 029 €191 €18 043 €---
TOTAL399 723 €190 939 €86 937 €208 784 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 784 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 480 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 621 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 621 €-6 420 €+9 041 €
2+2 621 €0 €+2 621 €
3+2 621 €0 €+2 621 €
4+2 621 €0 €+2 621 €
5+2 621 €0 €+2 621 €
6+2 621 €0 €+2 621 €
7+2 621 €+1 378 €+1 243 €
8+2 621 €+2 316 €+305 €
9+2 621 €+2 464 €+157 €
10+2 621 €+2 615 €+6 €
11+2 621 €+2 770 €-149 €
12+2 621 €+2 929 €-308 €
13+2 621 €+3 093 €-472 €
14+2 621 €+3 260 €-639 €
15+2 621 €+3 432 €-811 €
16+2 621 €+3 608 €-987 €
17+2 621 €+3 789 €-1 168 €
18+2 621 €+3 974 €-1 353 €
19+2 621 €+4 164 €-1 543 €
20+2 621 €+4 359 €-1 738 €
21+2 621 €+4 559 €-1 938 €
22+2 621 €+4 765 €-2 144 €
23+2 621 €+4 975 €-2 354 €
24+2 621 €+5 191 €-2 570 €
25+2 621 €+5 413 €-2 792 €
Total+65 525 €+62 635 €+2 890 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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