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Maison 10 pièces 216 m²

Bien expiré
VilleHégenheim (68)
Surface216m²
Coût Total434 160€
Loyer Annuel43 347€
Rentabilité9.98%
Cashflow/mois+986€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 390 000 €
Surface : 216 m²
Prix au m² : 1 805,56 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

UNE NOUVEAUTE DE NOTRE AGENCE Emplacement de qualité - au coeur d'une rue calme, proche de toutes les commodités et de la frontière. À découvrir - Fort potentiel pour cette grande Maison jumelée d'env. 216 m² sur un terrain d'env. 5,50 ares. Idéale pour une grande maison principale ou la création de trois appartements. Elle comprend au rez de chaussée : une entrée, un salon / séjour, une cuisine avec accès à une loggia puis terrasse et jardin, une chambre, une salle d'eau, un wc. Au 1er étage : une entrée, un salon - séjour, une cuisine avec accès à une seconde loggia, deux chambres, une salle d'eau, un wc. Au sous-sol : une grande pièce, une pièce chaufferie. Coté jardin : un abri de jardin, plusieurs places de stationnement. L'avis du confident : maison saine, nécessitant des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Pour plus d'information contacter votre confident en immobilier : Mathieu au 06 85 62 14 58 Par mail : mathieu@confidences-immo.fr .

Ville : Hégenheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68220
Coordonnées : 47.562585, 7.528340
Total : 434 160€
Prix d'acquisition : 390 000€
Travaux : 12 960€
Valeur du bien : 402 960€
Frais de notaire : 31 200€
Coût estimé : 31 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 216m²
Loyer prédit : 16.72€/m²/mois
Fourchette : 11.43€ - 24.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 3612€/mois
Loyer annuel estimé : 43347€/an
Fourchette totale : 2468€ - 5287€/mois
Fourchette annuelle : 29617€ - 63444€/an
Rentabilité brute :9.98%
Fourchette de rentabilité :6.82% - 14.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :434 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 138,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :126,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 265,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :207 461,17€
Coût de l'assurance :37 989,00€
Taxe foncière : 4 334,75€/an
Soit par mois : 361,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 612,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 626,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :985,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 216 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 216 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 216 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: 2 salons (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 2 salons (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 960 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 960€
    Isolation toiture/combles: 216 m² × 60€/m² = 12960€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 43 347 €/an
Calcul : 3 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 358 €/an
Base de calcul : Emprunt de 434 160 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 520 €/an
Calcul : 127 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 335 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 172 €
Revenus locatifs : +43 347 €
Charges déductibles : -33 172 €
Résultat foncier Année 1 : 10 175 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 212 €/an
Revenus locatifs : +43 347 €
Charges déductibles : -20 212 €
Résultat foncier Années 2+ : 23 135 €/an
Prix d'achat du bien : 390 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 253 500 €(65% de 390 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 218 €/an
Calcul : 253 500 € × 3,636% = 9 218 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
143 347 €33 186 €14 372 €10 161 €---
244 214 €19 842 €13 988 €24 372 €---
345 099 €19 445 €13 591 €25 654 €---
446 001 €19 034 €13 180 €26 967 €---
546 921 €18 609 €12 755 €28 311 €---
647 859 €18 170 €12 316 €29 689 €---
748 816 €17 716 €11 862 €31 100 €---
849 793 €17 247 €11 392 €32 546 €---
950 788 €16 761 €10 907 €34 027 €---
1051 804 €16 259 €10 405 €35 545 €---
1152 840 €15 740 €9 886 €37 100 €---
1253 897 €15 203 €9 349 €38 694 €---
1354 975 €14 648 €8 794 €40 327 €---
1456 075 €14 074 €8 220 €42 001 €---
1557 196 €13 481 €7 626 €43 716 €---
1658 340 €12 867 €7 013 €45 473 €---
1759 507 €12 232 €6 378 €47 274 €---
1860 697 €11 576 €5 722 €49 121 €---
1961 911 €10 898 €5 043 €51 013 €---
2063 149 €10 196 €4 342 €52 953 €---
2164 412 €9 471 €3 617 €54 941 €---
2265 700 €8 721 €2 867 €56 979 €---
2367 014 €7 945 €2 091 €59 069 €---
2468 355 €7 143 €1 289 €61 211 €---
2569 722 €6 314 €460 €63 408 €---
TOTAL1 388 432 €366 779 €207 461 €1 021 653 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 021 653 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 43 347 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 103 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 103 €+3 048 €+6 055 €
2+9 103 €+7 312 €+1 791 €
3+9 103 €+7 696 €+1 407 €
4+9 103 €+8 090 €+1 013 €
5+9 103 €+8 493 €+610 €
6+9 103 €+8 907 €+196 €
7+9 103 €+9 330 €-227 €
8+9 103 €+9 764 €-661 €
9+9 103 €+10 208 €-1 105 €
10+9 103 €+10 664 €-1 561 €
11+9 103 €+11 130 €-2 027 €
12+9 103 €+11 608 €-2 505 €
13+9 103 €+12 098 €-2 995 €
14+9 103 €+12 600 €-3 497 €
15+9 103 €+13 115 €-4 012 €
16+9 103 €+13 642 €-4 539 €
17+9 103 €+14 182 €-5 079 €
18+9 103 €+14 736 €-5 633 €
19+9 103 €+15 304 €-6 201 €
20+9 103 €+15 886 €-6 783 €
21+9 103 €+16 482 €-7 379 €
22+9 103 €+17 094 €-7 991 €
23+9 103 €+17 721 €-8 618 €
24+9 103 €+18 363 €-9 260 €
25+9 103 €+19 022 €-9 919 €
Total+227 575 €+306 496 €+-78 921 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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