Maison 2 pièces 38 m²

Maison 2 pièces 38 m²

Au cœur du magnifique VILLAGE MÉDIÉVAL de LAROQUEBROU, laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, construite sur quatre niveaux, dont deux habitables, et offrant un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace atelier/buanderie avec toilettes, idéal pour le STOCKAGE ou pour laisser libre cours à vos ACTIVITÉS CRÉATIVES ou de BRICOLAGE. Le premier étage accueille une chaleureuse pièce de vie avec séjour et cuisine, agrémentée d’une GRANDE CHEMINÉE qui invite à de CONVIVIALES SOIRÉES soirées au coin du feu. À l’étage supérieur, une grande chambre dotée elle aussi d’une CHEMINÉE s’accompagne d’une salle d’eau avec toilettes. Les COMBLES, quant à eux, offrent un bel espace à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau ou encore coin détente. Alliant AUTHENTICITÉ et CARACTÈRE, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du village, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE des COMMERCES et de la RIVIÈRE. Que vous soyez à la recherche d’un PIED- À -TERRE plein de charme, d’une RÉSIDENCE SECONDAIRE ou d’un PROJET À PERSONNALISER, ce bien représente une belle opportunité à ne pas manquer !

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 1450 euros et 1980 euros/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021-2022-2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'georisques.gouv.fr'.

Surface : 38 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025

Consommation énergie primaire : 400 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210.9 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr