IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À vendre à Pont-Saint-Esprit, dans une rue calme du centre-ville, ensemble immobilier composé de 3 appartements indépendants représentant environ 180 m² habitables.
L'immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant plusieurs logements locatifs, mais également pour un acquéreur souhaitant réaliser une acquisition à la découpe.
Les trois logements peuvent être exploités indépendamment. Chaque appartement dispose notamment de sa propre adresse et de sa propre taxe foncière, permettant d'envisager une individualisation des lots.
Les appartements sont également proposés à la vente séparément : • T3 meublé – 63 m² – 2e étage : 80 000 € • T3 – 60 m² – 1er étage : 80 000 € • T2 meublé – 57 m² – rez-de-chaussée : 70 000 € Voir les annonces correspondantes pour le détail de chaque appartement. Prix de l'ensemble : 200 000 € L'acquisition groupée permet ainsi de bénéficier d'un prix global préférentiel.
REZ-DE-CHAUSSÉE – T2 MEUBLÉ – 57 m² – 450 €/MOIS Appartement comprenant : • salon, • cuisine, • salle de bains, • WC, • grande chambre, • petite pièce attenante / arrière-cuisine.
1er ÉTAGE – T3 – 60 m² – 530 €/MOIS • entrée, • salon / séjour, • cuisine ouverte mais séparée, • salle de bains, • WC indépendant, • 2 chambres.
2e ET DERNIER ÉTAGE – T3 MEUBLÉ – 63 m² – 570 €/MOIS • entrée, • cuisine avec espace repas, • salon indépendant, • 2 chambres spacieuses, • salle de bains, • WC indépendant. Une entrée commune dessert les appartements des étages.
Les trois logements généraient jusqu'à présent 1 550 € de loyers mensuels, soit : 18 600 € de revenus locatifs annuels.
À titre indicatif : T2 – 70 000 € / 450 € par mois → 7,71 % brut T3 1er – 80 000 € / 530 € par mois → 7,95 % brut T3 2e – 80 000 € / 570 € par mois → 8,55 % brut Les 2 T3 – 150 000 € / 1 100 € par mois → 8,80 % brut Les 3 appartements – 200 000 € / 1 550 € par mois → 9,30 % brut Ces rendements sont calculés sur les loyers actuels et le prix de vente, avant charges, fiscalité, frais d'acquisition, vacance locative et éventuels travaux.
L'immeuble bénéficie également d'un emplacement intéressant, à proximité des commerces et services du centre-ville ainsi que des pôles d'activité de Marcoule et du Tricastin. Les accès aux autoroutes A7 et A9 facilitent également les déplacements vers les principaux secteurs d'activité alentours.
Les appartements vendus meublés sont proposés avec les meubles et équipements visibles sur les photos. Cela permet notamment à l'acquéreur de disposer immédiatement du mobilier nécessaire pour une exploitation en location meublée.
3 appartements – environ 180 m² 1 550 € de loyers mensuels actuels 18 600 € de revenus locatifs annuels 9,30 % de rentabilité brute sur l'ensemble 200 000 € l'ensemble Possibilité de vente séparée des appartements Meubles inclus dans les appartements concernés
Vente directe propriétaire – agences immobilières s'abstenir.