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Maison - 4 pièce(s) - 131 m²

Bien expiré
VilleAmplepuis (69)
Surface131m²
Coût Total229 760€
Loyer Annuel13 000€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-214€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 1 183,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE à 5 minutes d'Amplepuis et de la gare SNCF, laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de village en pierre, où le cachet de l'ancien se marie à une atmosphère chaleureuse et conviviale. Derrière sa façade discrète se cache une superbe cour intérieure, véritable cocon à l'abri des regards. Vous profiterez d'un espace extérieur intimiste, agrémenté d'un barbecue, d'une cuisine d'été et d'un agréable coin repas, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'habitation offre un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un garage complète également l'ensemble, apportant un confort appréciable au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement et le remplacement des fenêtres permettront d'optimiser le confort de cette maison, de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies. Enfin, une dépendance attenante constitue un véritable atout en offrant de belles possibilités d'agrandissement ou d'aménagement complémentaire. Pour visiter cette maison pleine de charme et de potentiel, contactez Emilie SAUNIER agent commercial inscrit au registre sous le no 948128822.

Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : GAZ_VILLE Format de chauffage : CENTRAL Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1

Ville : Amplepuis
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69550
Coordonnées : 45.973070, 4.331379
Total : 229 760€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 62 360€
Valeur du bien : 217 360€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131m²
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1083€/mois
Loyer annuel estimé : 13000€/an
Fourchette totale : 815€ - 1441€/mois
Fourchette annuelle : 9774€ - 17291€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.25% - 7.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 670,55 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :218 842 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-63 842€ (-29.2%)
Marge achat-revente :-10 918€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 131,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :57,44€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 189,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 789,66€
Coût de l'assurance :17 232,00€
Taxe foncière : 1 300,02€/an
Soit par mois : 108,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 083,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 297,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 271 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 131 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour confort
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Sol à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 360 €(476 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 980€
    Isolation toiture/combles: 131 m² × 80€/m² = 10480€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 11500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:12 800€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 800€/fenêtre = 12800€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle à manger - Peinture:480€
    Peinture murs/plafonds salle à manger: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: inclus
  • Entrée - Peinture:200€
    Peinture murs/plafonds entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amplepuis (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 280€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 083 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 000 €/an
Calcul : 1 083 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 598 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 760 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 689 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 948 €
Revenus locatifs : +13 000 €
Charges déductibles : -71 948 €
Résultat foncier Année 1 : -58 947 €(Déficit de 58 947 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 547 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 588 €/an
Revenus locatifs : +13 000 €
Charges déductibles : -9 588 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 413 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37547.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 000 €71 955 €7 606 €-58 955 €21 400 €37 555 €37 555 €
213 260 €9 392 €7 402 €3 868 €--33 686 €
313 525 €9 182 €7 192 €4 344 €--29 343 €
413 796 €8 964 €6 975 €4 832 €--24 511 €
514 072 €8 739 €6 750 €5 332 €--19 178 €
614 353 €8 507 €6 518 €5 846 €--13 332 €
714 640 €8 267 €6 277 €6 374 €--6 958 €
814 933 €8 018 €6 029 €6 915 €--43 €
915 232 €7 761 €5 772 €7 471 €---
1015 536 €7 495 €5 506 €8 041 €---
1115 847 €7 221 €5 231 €8 626 €---
1216 164 €6 937 €4 947 €9 227 €---
1316 487 €6 643 €4 654 €9 844 €---
1416 817 €6 339 €4 350 €10 478 €---
1517 153 €6 025 €4 036 €11 128 €---
1617 497 €5 700 €3 711 €11 796 €---
1717 846 €5 365 €3 375 €12 482 €---
1818 203 €5 017 €3 028 €13 186 €---
1918 567 €4 658 €2 669 €13 909 €---
2018 939 €4 287 €2 298 €14 652 €---
2119 318 €3 903 €1 914 €15 414 €---
2219 704 €3 506 €1 517 €16 198 €---
2320 098 €3 096 €1 107 €17 002 €---
2420 500 €2 671 €682 €17 829 €---
2520 910 €2 233 €243 €18 677 €---
TOTAL416 400 €221 882 €109 790 €194 518 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 518 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 730 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 730 €-6 420 €+9 150 €
2+2 730 €0 €+2 730 €
3+2 730 €0 €+2 730 €
4+2 730 €0 €+2 730 €
5+2 730 €0 €+2 730 €
6+2 730 €0 €+2 730 €
7+2 730 €0 €+2 730 €
8+2 730 €0 €+2 730 €
9+2 730 €+2 228 €+502 €
10+2 730 €+2 412 €+318 €
11+2 730 €+2 588 €+142 €
12+2 730 €+2 768 €-38 €
13+2 730 €+2 953 €-223 €
14+2 730 €+3 143 €-413 €
15+2 730 €+3 339 €-609 €
16+2 730 €+3 539 €-809 €
17+2 730 €+3 745 €-1 015 €
18+2 730 €+3 956 €-1 226 €
19+2 730 €+4 173 €-1 443 €
20+2 730 €+4 396 €-1 666 €
21+2 730 €+4 624 €-1 894 €
22+2 730 €+4 859 €-2 129 €
23+2 730 €+5 101 €-2 371 €
24+2 730 €+5 349 €-2 619 €
25+2 730 €+5 603 €-2 873 €
Total+68 250 €+58 355 €+9 895 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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