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Maison - 4 pièce(s) - 131 m²

VilleAmplepuis (69)
Surface131
Coût Total229 760
Loyer Annuel13 000
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-214
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 1 183,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE à 5 minutes d'Amplepuis et de la gare SNCF, laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de village en pierre, où le cachet de l'ancien se marie à une atmosphère chaleureuse et conviviale. Derrière sa façade discrète se cache une superbe cour intérieure, véritable cocon à l'abri des regards. Vous profiterez d'un espace extérieur intimiste, agrémenté d'un barbecue, d'une cuisine d'été et d'un agréable coin repas, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'habitation offre un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un garage complète également l'ensemble, apportant un confort appréciable au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement et le remplacement des fenêtres permettront d'optimiser le confort de cette maison, de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies. Enfin, une dépendance attenante constitue un véritable atout en offrant de belles possibilités d'agrandissement ou d'aménagement complémentaire. Pour visiter cette maison pleine de charme et de potentiel, contactez Emilie SAUNIER agent commercial inscrit au registre sous le no 948128822.

Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : GAZ_VILLE Format de chauffage : CENTRAL Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1

Ville : Amplepuis
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69550
Coordonnées : 45.973070, 4.331379
Total : 229 760
Prix d'acquisition : 155 000
Travaux : 62 360
Valeur du bien : 217 360
Frais de notaire : 12 400
Coût estimé : 12 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1083€/mois
Loyer annuel estimé : 13000€/an
Fourchette totale : 815€ - 1441€/mois
Fourchette annuelle : 9774€ - 17291€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.25% - 7.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 670,55 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :218 842
Prix d'achat :155 000
Décote à l'achat :-63 842 (-29.2%)
Marge achat-revente :-10 918€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 131,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :57,44€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 189,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 789,66
Coût de l'assurance :17 232,00
Taxe foncière : 1 300,02€/an
Soit par mois : 108,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 083,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 297,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 271 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 131 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour confort
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Sol à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 360(476 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 980
    Isolation toiture/combles: 131 m² × 80€/m² = 10480€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 11500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:12 800
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 800€/fenêtre = 12800€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle à manger - Peinture:480
    Peinture murs/plafonds salle à manger: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: inclus
  • Entrée - Peinture:200
    Peinture murs/plafonds entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amplepuis (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 280✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 083 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 000 €/an
Calcul : 1 083 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 598 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 760 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 689 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 948
Revenus locatifs : +13 000
Charges déductibles : -71 948
Résultat foncier Année 1 : -58 947(Déficit de 58 947 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 547
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 588 €/an
Revenus locatifs : +13 000
Charges déductibles : -9 588
Résultat foncier Années 2+ : 3 413 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37547.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 00071 9557 606-58 95521 400 €37 555 €37 555 €
213 2609 3927 4023 868--33 686 €
313 5259 1827 1924 344--29 343 €
413 7968 9646 9754 832--24 511 €
514 0728 7396 7505 332--19 178 €
614 3538 5076 5185 846--13 332 €
714 6408 2676 2776 374--6 958 €
814 9338 0186 0296 915--43 €
915 2327 7615 7727 471---
1015 5367 4955 5068 041---
1115 8477 2215 2318 626---
1216 1646 9374 9479 227---
1316 4876 6434 6549 844---
1416 8176 3394 35010 478---
1517 1536 0254 03611 128---
1617 4975 7003 71111 796---
1717 8465 3653 37512 482---
1818 2035 0173 02813 186---
1918 5674 6582 66913 909---
2018 9394 2872 29814 652---
2119 3183 9031 91415 414---
2219 7043 5061 51716 198---
2320 0983 0961 10717 002---
2420 5002 67168217 829---
2520 9102 23324318 677---
TOTAL416 400221 882109 790194 51821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 518
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 730 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 730-6 420+9 150
2+2 7300+2 730
3+2 7300+2 730
4+2 7300+2 730
5+2 7300+2 730
6+2 7300+2 730
7+2 7300+2 730
8+2 7300+2 730
9+2 730+2 228+502
10+2 730+2 412+318
11+2 730+2 588+142
12+2 730+2 768-38
13+2 730+2 953-223
14+2 730+3 143-413
15+2 730+3 339-609
16+2 730+3 539-809
17+2 730+3 745-1 015
18+2 730+3 956-1 226
19+2 730+4 173-1 443
20+2 730+4 396-1 666
21+2 730+4 624-1 894
22+2 730+4 859-2 129
23+2 730+5 101-2 371
24+2 730+5 349-2 619
25+2 730+5 603-2 873
Total+68 250+58 355+9 895
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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