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Maison à vendre

VilleSouilly (55)
Surface212
Coût Total210 600
Loyer Annuel16 850
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+149
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 212 m²
Prix au m² : 849,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, Entrée séparée, Terrasse, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Je vous propose en exclusivité cette maison situé à Heippes à 5 mn de la gare TGV et 5 mn de souilly et de ses commodités. Vous serez également à 20 mn de Verdun et 30 mn de Bar le duc.

Dès l'entrée vous serez impressionné par l'impressionnant volume de la pièce de vie qui réunit cuisine récente totalement équipée, salle à manger et salon pour un total de 108 m2. Vous pourrez clairement inviter du monde à la maison. La pièce de vie donne directement sur la terrasse et un coin d'herbe.

Au rez de chaussée vous trouverez une suite parentale de 23 m2 comprenant espace nuit, salle d'eau avec baignoire et dressing. Mais également une jolie chambre de plus de 14 m2 avec placard intégré. Une belle salle de bain indépendante avec douche et meuble double vasque, un cellier et un WC complète le rez de chaussée.

A l'étage, se trouve une mezzanine de 20 m2 et une chambre de 14 m2 prêt à peindre et avec le sol à finir qui vous permettra de faire à votre goût.

La maison dispose de plus de 250 m2 de grange équipé de plusieurs chenil, et d'une chaufferie buanderie de 18 m2 entre la grange et la maison qui sera idéal pour se ranger bottes et autres affaires de travail ou chasse.

A l'arrière vous bénéficierez d'un beau jardin au calme.

La maison est chauffée par chaudière granulé ce qui la rend économique et une grosse partie de la toiture est récente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yohann HENRION - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 828248880

Ville : Souilly
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55220
Coordonnées : 48.994205, 5.293584
Total : 210 600
Prix d'acquisition : 180 000
Travaux : 16 200
Valeur du bien : 196 200
Frais de notaire : 14 400
Coût estimé : 14 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1404€/mois
Loyer annuel estimé : 16850€/an
Fourchette totale : 1136€ - 1735€/mois
Fourchette annuelle : 13637€ - 20821€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :998,35 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :211 649
Prix d'achat :180 000
Décote à l'achat :-31 649 (-15.0%)
Marge achat-revente :1 049€ (0.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 052,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :63,18€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 115,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 016,69
Coût de l'assurance :18 954,00
Taxe foncière : 1 685,03€/an
Soit par mois : 140,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 404,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 255,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 118 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, mise aux normes recommandée
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 1 maison
Raison: Sécurité sanitaire et conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 200(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 940
    Parquet flottant 42 m²: 60€/m² × 42 = 2520€, Main d'œuvre: 420€
  • Chambres - Peinture:1 260
    Peinture murs et plafonds 42 m²: 30€/m² × 42 = 1260€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation:9 600
    Rénovation salle de bain: 4800€, Remplacement éléments sanitaires: 4800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 800€, Ajout de prises: 400€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie générale - Mise à jour:1 200
    Mise à jour plomberie: 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Souilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 404 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 850 €/an
Calcul : 1 404 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 600 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 758 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 685 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 880
Revenus locatifs : +16 850
Charges déductibles : -25 880
Résultat foncier Année 1 : -9 030(Déficit de 9 030 €)
Imputable sur revenu global : 9 030
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 680 €/an
Revenus locatifs : +16 850
Charges déductibles : -9 680
Résultat foncier Années 2+ : 7 170 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 85025 8877 244-9 0369 036 €--
217 1879 4977 0537 691---
317 5319 2996 8568 232---
417 8829 0966 6528 786---
518 2398 8846 4419 355---
618 6048 6666 2229 938---
718 9768 4395 99610 537---
819 3568 2055 76211 151---
919 7437 9625 51911 781---
1020 1387 7115 26812 427---
1120 5407 4515 00813 090---
1220 9517 1814 73813 770---
1321 3706 9034 45914 468---
1421 7986 6144 17115 184---
1522 2346 3153 87215 919---
1622 6786 0053 56216 673---
1723 1325 6853 24217 447---
1823 5945 3532 91018 241---
1924 0665 0102 56719 057---
2024 5484 6542 21119 894---
2125 0394 2861 84320 753---
2225 5393 9051 46121 635---
2326 0503 5101 06722 540---
2426 5713 10165823 470---
2527 1032 67823524 425---
TOTAL539 720182 296105 017357 4249 036Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 711
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 424
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 850 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 539-2 711+6 250
2+3 539+2 307+1 232
3+3 539+2 469+1 070
4+3 539+2 636+903
5+3 539+2 806+733
6+3 539+2 982+557
7+3 539+3 161+378
8+3 539+3 345+194
9+3 539+3 534+5
10+3 539+3 728-189
11+3 539+3 927-388
12+3 539+4 131-592
13+3 539+4 340-801
14+3 539+4 555-1 016
15+3 539+4 776-1 237
16+3 539+5 002-1 463
17+3 539+5 234-1 695
18+3 539+5 472-1 933
19+3 539+5 717-2 178
20+3 539+5 968-2 429
21+3 539+6 226-2 687
22+3 539+6 490-2 951
23+3 539+6 762-3 223
24+3 539+7 041-3 502
25+3 539+7 327-3 788
Total+88 475+107 227+-18 752
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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