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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSouilly (55)
Surface212m²
Coût Total210 600€
Loyer Annuel16 850€
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+149€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 212 m²
Prix au m² : 849,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, Entrée séparée, Terrasse, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Je vous propose en exclusivité cette maison situé à Heippes à 5 mn de la gare TGV et 5 mn de souilly et de ses commodités. Vous serez également à 20 mn de Verdun et 30 mn de Bar le duc.

Dès l'entrée vous serez impressionné par l'impressionnant volume de la pièce de vie qui réunit cuisine récente totalement équipée, salle à manger et salon pour un total de 108 m2. Vous pourrez clairement inviter du monde à la maison. La pièce de vie donne directement sur la terrasse et un coin d'herbe.

Au rez de chaussée vous trouverez une suite parentale de 23 m2 comprenant espace nuit, salle d'eau avec baignoire et dressing. Mais également une jolie chambre de plus de 14 m2 avec placard intégré. Une belle salle de bain indépendante avec douche et meuble double vasque, un cellier et un WC complète le rez de chaussée.

A l'étage, se trouve une mezzanine de 20 m2 et une chambre de 14 m2 prêt à peindre et avec le sol à finir qui vous permettra de faire à votre goût.

La maison dispose de plus de 250 m2 de grange équipé de plusieurs chenil, et d'une chaufferie buanderie de 18 m2 entre la grange et la maison qui sera idéal pour se ranger bottes et autres affaires de travail ou chasse.

A l'arrière vous bénéficierez d'un beau jardin au calme.

La maison est chauffée par chaudière granulé ce qui la rend économique et une grosse partie de la toiture est récente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yohann HENRION - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 828248880

Ville : Souilly
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55220
Coordonnées : 48.994205, 5.293584
Total : 210 600€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 16 200€
Valeur du bien : 196 200€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212m²
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1404€/mois
Loyer annuel estimé : 16850€/an
Fourchette totale : 1136€ - 1735€/mois
Fourchette annuelle : 13637€ - 20821€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :998,35 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :211 649 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-31 649€ (-15.0%)
Marge achat-revente :1 049€ (0.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 052,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :63,18€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 115,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 016,69€
Coût de l'assurance :18 954,00€
Taxe foncière : 1 685,03€/an
Soit par mois : 140,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 404,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 255,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 118 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo - état 4/5 assumé, mise aux normes recommandée
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 1 maison
Raison: Sécurité sanitaire et conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 200 €(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 940€
    Parquet flottant 42 m²: 60€/m² × 42 = 2520€, Main d'œuvre: 420€
  • Chambres - Peinture:1 260€
    Peinture murs et plafonds 42 m²: 30€/m² × 42 = 1260€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation:9 600€
    Rénovation salle de bain: 4800€, Remplacement éléments sanitaires: 4800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 800€, Ajout de prises: 400€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie générale - Mise à jour:1 200€
    Mise à jour plomberie: 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Souilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 404 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 850 €/an
Calcul : 1 404 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 600 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 758 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 685 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 880 €
Revenus locatifs : +16 850 €
Charges déductibles : -25 880 €
Résultat foncier Année 1 : -9 030 €(Déficit de 9 030 €)
Imputable sur revenu global : 9 030 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 680 €/an
Revenus locatifs : +16 850 €
Charges déductibles : -9 680 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 170 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 850 €25 887 €7 244 €-9 036 €9 036 €--
217 187 €9 497 €7 053 €7 691 €---
317 531 €9 299 €6 856 €8 232 €---
417 882 €9 096 €6 652 €8 786 €---
518 239 €8 884 €6 441 €9 355 €---
618 604 €8 666 €6 222 €9 938 €---
718 976 €8 439 €5 996 €10 537 €---
819 356 €8 205 €5 762 €11 151 €---
919 743 €7 962 €5 519 €11 781 €---
1020 138 €7 711 €5 268 €12 427 €---
1120 540 €7 451 €5 008 €13 090 €---
1220 951 €7 181 €4 738 €13 770 €---
1321 370 €6 903 €4 459 €14 468 €---
1421 798 €6 614 €4 171 €15 184 €---
1522 234 €6 315 €3 872 €15 919 €---
1622 678 €6 005 €3 562 €16 673 €---
1723 132 €5 685 €3 242 €17 447 €---
1823 594 €5 353 €2 910 €18 241 €---
1924 066 €5 010 €2 567 €19 057 €---
2024 548 €4 654 €2 211 €19 894 €---
2125 039 €4 286 €1 843 €20 753 €---
2225 539 €3 905 €1 461 €21 635 €---
2326 050 €3 510 €1 067 €22 540 €---
2426 571 €3 101 €658 €23 470 €---
2527 103 €2 678 €235 €24 425 €---
TOTAL539 720 €182 296 €105 017 €357 424 €9 036 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 711 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 424 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 850 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 539 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 539 €-2 711 €+6 250 €
2+3 539 €+2 307 €+1 232 €
3+3 539 €+2 469 €+1 070 €
4+3 539 €+2 636 €+903 €
5+3 539 €+2 806 €+733 €
6+3 539 €+2 982 €+557 €
7+3 539 €+3 161 €+378 €
8+3 539 €+3 345 €+194 €
9+3 539 €+3 534 €+5 €
10+3 539 €+3 728 €-189 €
11+3 539 €+3 927 €-388 €
12+3 539 €+4 131 €-592 €
13+3 539 €+4 340 €-801 €
14+3 539 €+4 555 €-1 016 €
15+3 539 €+4 776 €-1 237 €
16+3 539 €+5 002 €-1 463 €
17+3 539 €+5 234 €-1 695 €
18+3 539 €+5 472 €-1 933 €
19+3 539 €+5 717 €-2 178 €
20+3 539 €+5 968 €-2 429 €
21+3 539 €+6 226 €-2 687 €
22+3 539 €+6 490 €-2 951 €
23+3 539 €+6 762 €-3 223 €
24+3 539 €+7 041 €-3 502 €
25+3 539 €+7 327 €-3 788 €
Total+88 475 €+107 227 €+-18 752 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
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