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Appartement

VilleIllzach (68)
Surface79m²
Coût Total130 248€
Loyer Annuel10 225€
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois-102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 120 600 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 526,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET MULHOUSE – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Venez découvrir ce lumineux appartement 4 pièces de 79 m², idéalement situé à Illzach, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des principaux axes routiers. Situé au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un très grand balcon, d'une cuisine indépendante et équipée, de trois belles chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Une cave complète également ce bien. La copropriété ainsi que l'immeuble sont très bien entretenus. Des places de stationnement sont disponibles devant la résidence ainsi qu'au sein de la copropriété. Le chauffage est collectif au gaz avec compteurs individuels, permettant de suivre la consommation de chaque logement. Le ballon d'eau chaude électrique vient par ailleurs d'être remplacé. Aucun travaux à prévoir : l'appartement est en très bon état et peut être habité immédiatement. Visite virtuelle disponible sur notre site Guy Hoquet Mulhouse ! RÉFÉRENCE : 2320 CHARGES ANNUELLES : 2 184 € NOMBRE DE LOTS : 40 CLASSE ÉNERGIE : D AGENT : MAZOUI Mouad Honoraires à la charge du vendeur.

Ville : Illzach
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68110
Coordonnées : 47.778269, 7.342939
Total : 130 248€
Prix d'acquisition : 120 600€
Valeur du bien : 120 600€
Frais de notaire : 9 648€
Coût estimé : 9 648€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 852€/mois
Loyer annuel estimé : 10225€/an
Fourchette totale : 693€ - 1048€/mois
Fourchette annuelle : 8311€ - 12579€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 9.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 248€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :648,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :37,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 686,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 321,41€
Coût de l'assurance :11 396,70€
Taxe foncière : 1 022,50€/an
Soit par mois : 85,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 182,00€/mois
Soit par an : 2 184,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 852,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 953,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 852 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 225 €/an
Calcul : 852 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 437 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 248 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 022 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 184 €/an
Calcul : 182 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 099 €/an
Revenus locatifs : +10 225 €
Charges déductibles : -8 099 €
Résultat foncier : 2 126 €/an
Prix d'achat du bien : 120 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 390 €(65% de 120 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 851 €/an
Calcul : 78 390 € × 3,636% = 2 851 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 225 €8 103 €4 441 €2 122 €---
210 429 €7 986 €4 324 €2 443 €---
310 638 €7 865 €4 203 €2 773 €---
410 851 €7 740 €4 077 €3 111 €---
511 068 €7 610 €3 947 €3 458 €---
611 289 €7 475 €3 813 €3 814 €---
711 515 €7 336 €3 674 €4 179 €---
811 745 €7 192 €3 530 €4 553 €---
911 980 €7 043 €3 381 €4 937 €---
1012 220 €6 889 €3 226 €5 331 €---
1112 464 €6 729 €3 067 €5 735 €---
1212 713 €6 564 €2 901 €6 150 €---
1312 968 €6 393 €2 730 €6 575 €---
1413 227 €6 215 €2 553 €7 012 €---
1513 492 €6 032 €2 370 €7 459 €---
1613 761 €5 842 €2 180 €7 919 €---
1714 037 €5 646 €1 984 €8 391 €---
1814 317 €5 443 €1 780 €8 875 €---
1914 604 €5 232 €1 570 €9 371 €---
2014 896 €5 015 €1 352 €9 881 €---
2115 194 €4 789 €1 127 €10 404 €---
2215 498 €4 556 €894 €10 942 €---
2315 808 €4 315 €652 €11 493 €---
2416 124 €4 065 €402 €12 059 €---
2516 446 €3 806 €144 €12 640 €---
TOTAL327 508 €155 881 €64 321 €171 628 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 628 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 225 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 147 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 147 €+636 €+1 511 €
2+2 147 €+733 €+1 414 €
3+2 147 €+832 €+1 315 €
4+2 147 €+933 €+1 214 €
5+2 147 €+1 037 €+1 110 €
6+2 147 €+1 144 €+1 003 €
7+2 147 €+1 254 €+893 €
8+2 147 €+1 366 €+781 €
9+2 147 €+1 481 €+666 €
10+2 147 €+1 599 €+548 €
11+2 147 €+1 721 €+426 €
12+2 147 €+1 845 €+302 €
13+2 147 €+1 973 €+174 €
14+2 147 €+2 103 €+44 €
15+2 147 €+2 238 €-91 €
16+2 147 €+2 376 €-229 €
17+2 147 €+2 517 €-370 €
18+2 147 €+2 662 €-515 €
19+2 147 €+2 811 €-664 €
20+2 147 €+2 964 €-817 €
21+2 147 €+3 121 €-974 €
22+2 147 €+3 282 €-1 135 €
23+2 147 €+3 448 €-1 301 €
24+2 147 €+3 618 €-1 471 €
25+2 147 €+3 792 €-1 645 €
Total+53 675 €+51 488 €+2 187 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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