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Détails du bien

VilleVillemur-sur-Tarn (31)
Surface62m²
Coût Total99 532€
Loyer Annuel9 043€
Rentabilité9.09%
Cashflow/mois+163€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 65 400 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 054,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel

LA SOCIÉTÉ VOUS PRÉSENTE À LA VENTE : Un studio de 30 m², situé au troisième et dernier étage en plein cœur de Villemur-surTarn. En poussant la porte d’entrée vous découvrirez la pièce principale avec une cuisine ouverte suivie d’un dégagement et d’une salle d’eau avec toilettes. Ce studio possède un double vitrage. L’immeuble est actuellement en monopropriété, chaque lot a son compteur individuel. Idéal pour des investisseurs, venez découvrir ce studio sans tarder ! PRIX HAI : 65 400 € Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 9 % TTC du prix net vendeur. PRIX NET VENDEUR : 60 000 €

Ville : Villemur-sur-Tarn
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31340
Coordonnées : 43.868377, 1.502160
Total : 99 532€
Prix d'acquisition : 65 400€
Travaux : 28 900€
Valeur du bien : 94 300€
Frais de notaire : 5 232€
Coût estimé : 5 232€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 12.15€/m²/mois
Fourchette : 10.34€ - 14.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 754€/mois
Loyer annuel estimé : 9043€/an
Fourchette totale : 641€ - 886€/mois
Fourchette annuelle : 7692€ - 10630€/an
Rentabilité brute :9.09%
Fourchette de rentabilité :7.73% - 10.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 225,8 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 999 €
Prix d'achat :65 400 €
Décote à l'achat :-10 599€ (-13.9%)
Marge achat-revente :-23 533€ (-31.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 532€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 515,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 294,34€
Coût de l'assurance :8 709,05€
Taxe foncière : 904,27€/an
Soit par mois : 75,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 753,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 590,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :163,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 278 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 30 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 30 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine intégrée avec électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et mise aux normes plomberie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais mise aux normes recommandée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale visible, peinture légèrement ternie
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 900 €(466 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:2 700€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 900€ = 2700€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 3000€ (incluant robinetterie, plomberie, main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Couloir:200€
    Peinture couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villemur-sur-Tarn (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 754 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 043 €/an
Calcul : 754 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 532 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 348 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 904 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 365 €
Revenus locatifs : +9 043 €
Charges déductibles : -33 365 €
Résultat foncier Année 1 : -24 322 €(Déficit de 24 322 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 922 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 465 €/an
Revenus locatifs : +9 043 €
Charges déductibles : -4 465 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 578 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2922.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 510 €(65% de 65 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 546 €/an
Calcul : 42 510 € × 3,636% = 1 546 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 043 €33 368 €3 216 €-24 326 €21 400 €2 926 €2 926 €
29 224 €4 381 €3 129 €4 842 €---
39 408 €4 292 €3 039 €5 116 €---
49 596 €4 199 €2 946 €5 397 €---
59 788 €4 103 €2 850 €5 685 €---
69 984 €4 004 €2 751 €5 980 €---
710 184 €3 902 €2 649 €6 282 €---
810 387 €3 796 €2 543 €6 591 €---
910 595 €3 687 €2 434 €6 908 €---
1010 807 €3 574 €2 321 €7 233 €---
1111 023 €3 458 €2 205 €7 565 €---
1211 243 €3 337 €2 084 €7 906 €---
1311 468 €3 213 €1 960 €8 256 €---
1411 698 €3 084 €1 831 €8 614 €---
1511 932 €2 951 €1 699 €8 980 €---
1612 170 €2 814 €1 561 €9 356 €---
1712 414 €2 672 €1 420 €9 741 €---
1812 662 €2 526 €1 273 €10 136 €---
1912 915 €2 374 €1 122 €10 541 €---
2013 173 €2 218 €965 €10 955 €---
2113 437 €2 056 €804 €11 381 €---
2213 706 €1 889 €637 €11 816 €---
2313 980 €1 717 €464 €12 263 €---
2414 259 €1 539 €286 €12 721 €---
2514 545 €1 355 €102 €13 190 €---
TOTAL289 640 €106 510 €46 294 €183 130 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 130 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 043 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 899 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 899 €-6 420 €+8 319 €
2+1 899 €+575 €+1 324 €
3+1 899 €+1 535 €+364 €
4+1 899 €+1 619 €+280 €
5+1 899 €+1 705 €+194 €
6+1 899 €+1 794 €+105 €
7+1 899 €+1 885 €+14 €
8+1 899 €+1 977 €-78 €
9+1 899 €+2 072 €-173 €
10+1 899 €+2 170 €-271 €
11+1 899 €+2 270 €-371 €
12+1 899 €+2 372 €-473 €
13+1 899 €+2 477 €-578 €
14+1 899 €+2 584 €-685 €
15+1 899 €+2 694 €-795 €
16+1 899 €+2 807 €-908 €
17+1 899 €+2 922 €-1 023 €
18+1 899 €+3 041 €-1 142 €
19+1 899 €+3 162 €-1 263 €
20+1 899 €+3 287 €-1 388 €
21+1 899 €+3 414 €-1 515 €
22+1 899 €+3 545 €-1 646 €
23+1 899 €+3 679 €-1 780 €
24+1 899 €+3 816 €-1 917 €
25+1 899 €+3 957 €-2 058 €
Total+47 475 €+54 939 €+-7 464 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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