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Maison de village 4 pièces 121 m²

VilleGrand (88)
Surface121
Coût Total121 852
Loyer Annuel8 421
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-16
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 900 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 495,04 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 121 m²

Découvrez cette charmante maison de village offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, deux dégagements, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage se compose d'un palier desservant trois chambres confortables.

Cette propriété dispose également de nombreux espaces annexes : deux greniers aménageables selon vos besoins, deux garages, un cellier et une cave.

À l'extérieur, profitez d'un agréable espace terrasse et d'un jardin arboré, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Cette maison offre un fort potentiel et conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant le charme de la vie à la campagne avec de généreux espaces de rangement et de stationnement.

À visiter sans tarder !

Pour visiter ce bien contactez votre conseillère Nadine JANUS (Agent Commercial immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 981 450 554) au [Coordonnées masquées] ARTHURIMMO.COM NEUFCHATEAU CABINET D'EXPERTS AGREES AU CNE.

Surface : 121 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025

Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 214 kWh/m²/an

Ville : Grand
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88350
Coordonnées : 48.385635, 5.486061
Total : 121 852
Prix d'acquisition : 59 900
Travaux : 57 160
Valeur du bien : 117 060
Frais de notaire : 4 792
Coût estimé : 4 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 702€/mois
Loyer annuel estimé : 8421€/an
Fourchette totale : 536€ - 919€/mois
Fourchette annuelle : 6430€ - 11028€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :490,94 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 404
Prix d'achat :59 900
Décote à l'achat :+496 (+0.8%)
Marge achat-revente :-62 448€ (-105.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 852
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :611,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :35,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 647,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 742,64
Coût de l'assurance :10 662,05
Taxe foncière : 842,09€/an
Soit par mois : 70,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 701,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 717,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 121 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et peinture des murs dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 2 salons (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: 121 m²
Raison: Assurer la fonctionnalité et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 160(472 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 260
    Isolation toiture/combles: 121 m² × 60€/m² = 7260€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 000
    Mise à jour électroménager et peinture: 1 cuisine × 2000€ = 2000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 520
    Peinture murs et plafonds salon: 38 m² × 40€/m² = 1520€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Plomberie générale:9 680
    Mise à jour plomberie générale: 121 m² × 80€/m² = 9680€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 760✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 702 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 421 €/an
Calcul : 702 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 248 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 852 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 426 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 842 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 676
Revenus locatifs : +8 421
Charges déductibles : -62 676
Résultat foncier Année 1 : -54 255(Déficit de 54 255 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 855
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 516 €/an
Revenus locatifs : +8 421
Charges déductibles : -5 516
Résultat foncier Années 2+ : 2 905 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32855.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 42162 6804 252-54 25921 400 €32 859 €32 859 €
28 5895 4094 1413 180--29 679 €
38 7615 2944 0263 467--26 213 €
48 9365 1753 9073 761--22 452 €
59 1155 0523 7834 063--18 389 €
69 2974 9243 6564 373--14 016 €
79 4834 7923 5234 691--9 324 €
89 6734 6553 3865 018--4 306 €
99 8664 5133 2445 353---
1010 0644 3663 0975 698---
1110 2654 2142 9456 052---
1210 4704 0562 7876 415---
1310 6803 8922 6246 788---
1410 8933 7232 4547 170---
1511 1113 5472 2797 564---
1611 3333 3662 0977 968---
1711 5603 1781 9098 383---
1811 7912 9831 7148 809---
1912 0272 7811 5129 247---
2012 2682 5711 3039 696---
2112 5132 3551 08610 158---
2212 7632 13086210 633---
2313 0191 89862911 121---
2413 2791 65738811 622---
2513 5441 40713912 137---
TOTAL269 724150 61761 743119 10721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 107
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 421 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 768 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 768-6 420+8 188
2+1 7680+1 768
3+1 7680+1 768
4+1 7680+1 768
5+1 7680+1 768
6+1 7680+1 768
7+1 7680+1 768
8+1 7680+1 768
9+1 768+314+1 454
10+1 768+1 709+59
11+1 768+1 815-47
12+1 768+1 924-156
13+1 768+2 036-268
14+1 768+2 151-383
15+1 768+2 269-501
16+1 768+2 390-622
17+1 768+2 515-747
18+1 768+2 643-875
19+1 768+2 774-1 006
20+1 768+2 909-1 141
21+1 768+3 048-1 280
22+1 768+3 190-1 422
23+1 768+3 336-1 568
24+1 768+3 487-1 719
25+1 768+3 641-1 873
Total+44 200+35 732+8 468
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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