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Maison 5 pièces 70 m²

VilleFaou (29)
Surface70m²
Coût Total125 950€
Loyer Annuel7 732€
Rentabilité6.14%
Cashflow/mois-72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 785,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 70 m²

Au plein centre du Faou, avec une jolie vue sur la bras de mer, maison à rénover entièrement comprenant une cuisine, un salon, une salle d'eau et WC. A l'étage : 2 chambres et un bureau. Appentis attenant à la maison et une cour devant la maison. Très gros travaux à prévoir (toiture, réparation de poutres,...).

Surface : 70 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Faou
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29590
Coordonnées : 48.294150, -4.177678
Total : 125 950€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 66 550€
Valeur du bien : 121 550€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 9.21€/m²/mois
Fourchette : 7.24€ - 11.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 644€/mois
Loyer annuel estimé : 7732€/an
Fourchette totale : 507€ - 820€/mois
Fourchette annuelle : 6079€ - 9835€/an
Rentabilité brute :6.14%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 083,33 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 833 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-90 833€ (-62.3%)
Marge achat-revente :19 883€ (13.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :615,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 651,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 581,89€
Coût de l'assurance :11 020,62€
Taxe foncière : 773,23€/an
Soit par mois : 64,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 644,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-71,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol (parquet) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - parquet usé nécessitant un remplacement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 5 prises
Raison: Normes électriques - mise à jour nécessaire pour sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: 70 m²
Raison: Normes de plomberie - assurer l'absence de plomb et bon état
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation toiture
Réparation de la toiture pour assurer l'étanchéité
Quantité: 70 m²
Raison: État très mauvais - nécessité de réparations pour éviter les infiltrations
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation poutres
Réparation des poutres endommagées
Quantité: nombre de poutres à évaluer
Raison: État très mauvais - nécessité de réparations structurelles

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 550 €(951 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:5 600€
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 80€/m² = 5600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1200€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:750€
    Peinture murs salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 800€ + 5 prises × 100€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:5 600€
    Plomberie générale: 70 m² × 80€/m² = 5600€ (main d'œuvre incluse)
  • Réparation toiture:8 400€
    Réparation toiture: 70 m² × 120€/m² = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Réparation poutres:3 000€
    Réparation poutres: 5 poutres × 600€ = 3000€ (estimation, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Faou (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 644 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 732 €/an
Calcul : 644 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 065 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 950 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 773 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 829 €
Revenus locatifs : +7 732 €
Charges déductibles : -71 829 €
Résultat foncier Année 1 : -64 097 €(Déficit de 64 097 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 697 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 279 €/an
Revenus locatifs : +7 732 €
Charges déductibles : -5 279 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 453 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42697.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 732 €71 833 €4 069 €-64 101 €21 400 €42 701 €42 701 €
27 887 €5 173 €3 959 €2 714 €--39 987 €
38 045 €5 060 €3 846 €2 985 €--37 003 €
48 206 €4 942 €3 728 €3 263 €--33 739 €
58 370 €4 821 €3 607 €3 549 €--30 191 €
68 537 €4 696 €3 482 €3 841 €--26 350 €
78 708 €4 566 €3 352 €4 141 €--22 208 €
88 882 €4 433 €3 219 €4 449 €--17 759 €
99 060 €4 294 €3 080 €4 765 €--12 994 €
109 241 €4 152 €2 938 €5 089 €--7 905 €
119 426 €4 004 €2 790 €5 421 €--2 483 €
129 614 €3 852 €2 638 €5 762 €---
139 806 €3 694 €2 480 €6 112 €---
1410 002 €3 532 €2 318 €6 471 €---
1510 203 €3 364 €2 150 €6 839 €---
1610 407 €3 190 €1 976 €7 217 €---
1710 615 €3 010 €1 796 €7 604 €---
1810 827 €2 825 €1 611 €8 002 €---
1911 044 €2 634 €1 419 €8 410 €---
2011 264 €2 436 €1 222 €8 829 €---
2111 490 €2 231 €1 017 €9 259 €---
2211 720 €2 020 €806 €9 700 €---
2311 954 €1 802 €588 €10 152 €---
2412 193 €1 576 €362 €10 617 €---
2512 437 €1 343 €129 €11 094 €---
TOTAL247 666 €155 483 €58 582 €92 183 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 183 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 624 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 624 €-6 420 €+8 044 €
2+1 624 €0 €+1 624 €
3+1 624 €0 €+1 624 €
4+1 624 €0 €+1 624 €
5+1 624 €0 €+1 624 €
6+1 624 €0 €+1 624 €
7+1 624 €0 €+1 624 €
8+1 624 €0 €+1 624 €
9+1 624 €0 €+1 624 €
10+1 624 €0 €+1 624 €
11+1 624 €0 €+1 624 €
12+1 624 €+1 729 €-105 €
13+1 624 €+1 834 €-210 €
14+1 624 €+1 941 €-317 €
15+1 624 €+2 052 €-428 €
16+1 624 €+2 165 €-541 €
17+1 624 €+2 281 €-657 €
18+1 624 €+2 401 €-777 €
19+1 624 €+2 523 €-899 €
20+1 624 €+2 649 €-1 025 €
21+1 624 €+2 778 €-1 154 €
22+1 624 €+2 910 €-1 286 €
23+1 624 €+3 046 €-1 422 €
24+1 624 €+3 185 €-1 561 €
25+1 624 €+3 328 €-1 704 €
Total+40 600 €+28 400 €+12 200 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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