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Maison 3 pièces 56 m²

VilleFerté-Vidame (28)
Surface56
Coût Total85 620
Loyer Annuel5 219
Rentabilité6.10%
Cashflow/mois-57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 46 500 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 830,36 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 56 m²

Située à La Ferté-Vidame, cette maisonnette de 56 m2 représente une belle opportunité pour un projet de rénovation complète.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que d’un WC. À l’étage, vous trouverez une grande chambre 22m2 ainsi qu’un espace pouvant faire office de bureau ou de petite chambre d’appoint.

Le bien ne dispose pas actuellement de système de chauffage ni de salle de bain, offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos envies.

Une petite cour complète ce bien.

Idéal investisseur ou projet de rénovation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 46 500 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Kelly ROCHE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 921202941

Surface : 56 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Ferté-Vidame
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28340
Coordonnées : 48.587105, 0.890566
Total : 85 620
Prix d'acquisition : 46 500
Travaux : 35 400
Valeur du bien : 81 900
Frais de notaire : 3 720
Coût estimé : 3 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 7.77€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 9.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 435€/mois
Loyer annuel estimé : 5219€/an
Fourchette totale : 349€ - 542€/mois
Fourchette annuelle : 4189€ - 6501€/an
Rentabilité brute :6.10%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 031,89 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :57 786
Prix d'achat :46 500
Décote à l'achat :-11 286 (-19.5%)
Marge achat-revente :-27 834€ (-48.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :424,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,26€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 448,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 596,72
Coût de l'assurance :7 277,70
Taxe foncière : 521,85€/an
Soit par mois : 43,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 434,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 491,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou d'une chaudière à condensation pour le chauffage de la maison
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Nécessaire pour fournir de l'eau chaude sanitaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain avec douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, salle de bain à créer
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol usé dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - revêtement de sol nécessitant des travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 400(632 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Installation pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Remplacement revêtement sol chambre: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds chambre: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ferté-Vidame (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 435 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 219 €/an
Calcul : 435 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 874 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 620 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 291 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 522 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 087
Revenus locatifs : +5 219
Charges déductibles : -39 087
Résultat foncier Année 1 : -33 868(Déficit de 33 868 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 468
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 687 €/an
Revenus locatifs : +5 219
Charges déductibles : -3 687
Résultat foncier Années 2+ : 1 532 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12468.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 46 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 225(65% de 46 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 099 €/an
Calcul : 30 225 € × 3,636% = 1 099
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 21939 0902 877-33 87121 400 €12 471 €12 471 €
25 3233 6132 8001 710--10 762 €
35 4293 5342 7211 895--8 867 €
45 5383 4532 6402 085--6 781 €
55 6493 3682 5552 281--4 501 €
65 7623 2812 4682 481--2 020 €
75 8773 1902 3772 687---
85 9943 0962 2832 898---
96 1143 0002 1873 115---
106 2372 8992 0863 337---
116 3612 7961 9833 566---
126 4892 6881 8753 800---
136 6182 5771 7644 041---
146 7512 4631 6504 288---
156 8862 3441 5314 542---
167 0232 2211 4084 803---
177 1642 0941 2815 070---
187 3071 9621 1495 345---
197 4531 8261 0135 627---
207 6021 6868735 917---
217 7541 5407276 215---
227 9101 3895766 520---
238 0681 2334206 834---
248 2291 0722597 157---
258 394905927 488---
TOTAL167 15197 32141 59769 83121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 831
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 096 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 096-6 420+7 516
2+1 0960+1 096
3+1 0960+1 096
4+1 0960+1 096
5+1 0960+1 096
6+1 0960+1 096
7+1 096+200+896
8+1 096+869+227
9+1 096+934+162
10+1 096+1 001+95
11+1 096+1 070+26
12+1 096+1 140-44
13+1 096+1 212-116
14+1 096+1 286-190
15+1 096+1 363-267
16+1 096+1 441-345
17+1 096+1 521-425
18+1 096+1 603-507
19+1 096+1 688-592
20+1 096+1 775-679
21+1 096+1 864-768
22+1 096+1 956-860
23+1 096+2 050-954
24+1 096+2 147-1 051
25+1 096+2 246-1 150
Total+27 400+20 949+6 451
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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