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Appartement 5 pièces 78 m²

Bien expiré
VilleGivet (08)
Surface78
Coût Total98 640
Loyer Annuel6 723
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-213
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 807,69 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 78 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial HUGET, notaire associé, SELURL vous proposent : Appartement à vendre - GIVET (08600)


RESIDENCE - PROCHE ZONE COMMERCIALE

Appartement au dernier étage comprenant :

Entrée, dgt, cuisine meublée, salon/séjour, wc, salle de bain, 3 chambres, 2 cagibis. Cave. DV PVC, chauffage collectif Fioul (compris dans les charges)

Charges annuelles : 2413€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez nos annonces immobilières : [URL masquée pour votre sécurité] Découvrez cette maison en vente en prenant rendez-vous avec notre office notarial. Notaire à GIVET - Maitre HUGET Contact : Mme Laetitia NOIRON - [Coordonnées masquées]


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude HUGET, notaire associé, SELURL - Notaires à Givet - N° SIRET : 84469251700015


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Surface : 78 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : NON Nombre de lots : 86 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2025

Ville : Givet
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08600
Coordonnées : 50.152550, 4.864493
Total : 98 640
Prix d'acquisition : 63 000
Travaux : 30 600
Valeur du bien : 93 600
Frais de notaire : 5 040
Coût estimé : 5 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 7.18€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 9.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 560€/mois
Loyer annuel estimé : 6723€/an
Fourchette totale : 435€ - 722€/mois
Fourchette annuelle : 5217€ - 8662€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :487,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 516,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 606,89
Coût de l'assurance :8 631,00
Taxe foncière : 672,26€/an
Soit par mois : 56,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 201,08€/mois
Soit par an : 2 413,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 560,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 773,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-213,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage collectif fioul par une pompe à chaleur air/eau ou un système de chauffage plus performant
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres double vitrage PVC par des fenêtres à haute performance énergétique
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 78 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 600(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:5 200
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 650€ = 5200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture chambres: 36 m² × 25€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:500
    Peinture salon: 20 m² × 25€/m² = 500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Givet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 560 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 723 €/an
Calcul : 560 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 292 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 640 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 345 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 672 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 413 €/an
Calcul : 201 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 322
Revenus locatifs : +6 723
Charges déductibles : -37 322
Résultat foncier Année 1 : -30 599(Déficit de 30 599 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 199
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 722 €/an
Revenus locatifs : +6 723
Charges déductibles : -6 722
Résultat foncier Années 2+ : 1 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9199.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 63 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 72337 3253 295-30 60321 400 €9 203 €9 203 €
26 8576 6373 207220--8 983 €
36 9946 5473 116447--8 535 €
47 1346 4533 022681--7 854 €
57 2776 3562 925921--6 933 €
67 4226 2552 8251 167--5 766 €
77 5716 1522 7211 419--4 347 €
87 7226 0442 6141 678--2 669 €
97 8775 9332 5031 944--726 €
108 0345 8182 3882 216---
118 1955 6992 2692 496---
128 3595 5762 1462 782---
138 5265 4492 0193 077---
148 6965 3181 8873 379---
158 8705 1821 7513 689---
169 0485 0411 6114 007---
179 2294 8951 4654 333---
189 4134 7451 3144 668---
199 6024 5891 1595 012---
209 7944 4289985 365---
219 9894 2628315 728---
2210 1894 0896596 100---
2310 3933 9114816 482---
2410 6013 7272966 874---
2510 8133 5361067 277---
TOTAL215 328163 96947 60751 35921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 51 359
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 723 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 412 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 412-6 420+7 832
2+1 4120+1 412
3+1 4120+1 412
4+1 4120+1 412
5+1 4120+1 412
6+1 4120+1 412
7+1 4120+1 412
8+1 4120+1 412
9+1 4120+1 412
10+1 412+447+965
11+1 412+749+663
12+1 412+835+577
13+1 412+923+489
14+1 412+1 014+398
15+1 412+1 107+305
16+1 412+1 202+210
17+1 412+1 300+112
18+1 412+1 401+11
19+1 412+1 504-92
20+1 412+1 610-198
21+1 412+1 718-306
22+1 412+1 830-418
23+1 412+1 945-533
24+1 412+2 062-650
25+1 412+2 183-771
Total+35 300+15 408+19 892
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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