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Appartement 2 pièces 47 m²

Bien expiré
VilleBeaucaire (30)
Surface47m²
Coût Total793 920€
Loyer Annuel7 194€
Rentabilité0.91%
Cashflow/mois-3 559€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 500 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 521,28 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Venez découvrir ce charmant appartement au 2è et dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Ce nid est très lumineux, le séjour spacieux (23 m²) avec cuisine séparée. Pour les moments de détente, la salle de bain est équipée d'une baignoire.

Ce logement est vendu libre.

A visiter rapidement !

Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Coordonnées : 43.811190, 4.647900
Total : 793 920€
Prix d'acquisition : 71 500€
Travaux : 716 700€
Valeur du bien : 788 200€
Frais de notaire : 5 720€
Coût estimé : 5 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 12.75€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 16.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 599€/mois
Loyer annuel estimé : 7194€/an
Fourchette totale : 477€ - 753€/mois
Fourchette annuelle : 5730€ - 9032€/an
Rentabilité brute :0.91%
Fourchette de rentabilité :0.72% - 1.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :793 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 873,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :224,94€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 4 098,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :368 008,86€
Coût de l'assurance :67 483,20€
Taxe foncière : 719,36€/an
Soit par mois : 59,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 599,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 157,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-3 558,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :716 700 €(15 249 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:705 800€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 47 m² × 15 000€ = 15000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 10 000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:2 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Peinture: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucaire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 710 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 599 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 194 €/an
Calcul : 599 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 25 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 793 920 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 699 €/an
Calcul : 225 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 719 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 716 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 745 665 €
Revenus locatifs : +7 194 €
Charges déductibles : -745 665 €
Résultat foncier Année 1 : -738 471 €(Déficit de 738 471 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 717 071 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 28 965 €/an
Revenus locatifs : +7 194 €
Charges déductibles : -28 965 €
Résultat foncier Années 2+ : -21 771 €/an(Déficit de 21 771 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 698718.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 71 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 475 €(65% de 71 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 690 €/an
Calcul : 46 475 € × 3,636% = 1 690 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 194 €745 690 €25 571 €-738 496 €21 400 €717 096 €717 096 €
27 338 €28 298 €24 879 €-20 961 €3 419 €17 542 €734 638 €
37 484 €27 583 €24 165 €-20 099 €3 419 €16 680 €751 319 €
47 634 €26 845 €23 426 €-19 211 €3 419 €15 792 €767 111 €
57 787 €26 082 €22 664 €-18 296 €3 419 €14 877 €781 988 €
67 942 €25 294 €21 876 €-17 352 €3 419 €13 933 €795 921 €
78 101 €24 480 €21 061 €-16 379 €3 419 €12 960 €808 882 €
88 263 €23 639 €20 220 €-15 376 €3 419 €11 957 €820 839 €
98 428 €22 770 €19 352 €-14 342 €3 419 €10 923 €831 762 €
108 597 €21 873 €18 454 €-13 276 €3 419 €9 857 €841 619 €
118 769 €20 945 €17 527 €-12 176 €3 419 €8 758 €850 377 €
128 944 €19 987 €16 569 €-11 043 €3 419 €7 624 €140 904 €
139 123 €18 998 €15 579 €-9 874 €3 419 €6 456 €129 818 €
149 306 €17 975 €14 556 €-8 669 €3 419 €5 251 €118 388 €
159 492 €16 919 €13 500 €-7 427 €3 419 €4 008 €106 604 €
169 682 €15 828 €12 409 €-6 146 €3 419 €2 727 €94 454 €
179 875 €14 700 €11 281 €-4 825 €3 419 €1 406 €81 927 €
1810 073 €13 535 €10 117 €-3 463 €3 419 €44 €69 011 €
1910 274 €12 332 €8 914 €-2 058 €2 058 €-57 054 €
2010 480 €11 089 €7 671 €-609 €609 €-46 130 €
2110 689 €9 805 €6 386 €884 €--35 389 €
2210 903 €8 478 €5 060 €2 425 €--25 091 €
2311 121 €7 108 €3 689 €4 013 €--15 878 €
2411 344 €5 692 €2 273 €5 652 €--7 784 €
2511 571 €4 229 €810 €7 341 €--443 €
TOTAL230 414 €1 170 176 €368 009 €-939 762 €82 185 €Report final : 443 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 24 656 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 443 €
Ce déficit pourra être imputé sur vos futurs revenus fonciers pendant 10 ans
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -939 762 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 194 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 511 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 511 €-6 420 €+7 931 €
2+1 511 €-1 026 €+2 537 €
3+1 511 €-1 026 €+2 537 €
4+1 511 €-1 026 €+2 537 €
5+1 511 €-1 026 €+2 537 €
6+1 511 €-1 026 €+2 537 €
7+1 511 €-1 026 €+2 537 €
8+1 511 €-1 026 €+2 537 €
9+1 511 €-1 026 €+2 537 €
10+1 511 €-1 026 €+2 537 €
11+1 511 €-1 026 €+2 537 €
12+1 511 €-1 026 €+2 537 €
13+1 511 €-1 026 €+2 537 €
14+1 511 €-1 026 €+2 537 €
15+1 511 €-1 026 €+2 537 €
16+1 511 €-1 026 €+2 537 €
17+1 511 €-1 026 €+2 537 €
18+1 511 €-1 026 €+2 537 €
19+1 511 €-617 €+2 128 €
20+1 511 €-183 €+1 694 €
21+1 511 €0 €+1 511 €
22+1 511 €0 €+1 511 €
23+1 511 €0 €+1 511 €
24+1 511 €0 €+1 511 €
25+1 511 €0 €+1 511 €
Total+37 775 €-24 656 €+62 431 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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