IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Vend Murs local commercial dans la Rue piétonne (rue Gambetta). 122m carrés de surface commerciale . 50 m carrés de caves pour le stockage. Les locaux sont équipés de pompes à chaleur pour le chauffage et la climatisation fonctionnelles et entretenues. Électricité au normes . Faibles charges de copropriété (syndique bénévole). Actuellement louer pour des bureaux, libre fin mars toutes activités autorisées dans le règlement de copropriété.
Prix moyens 2025 pour la région Gien (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 949 € | 29 912 € | 4 447 € | -15 963 € | 10 700 € | 5 263 € | 5 263 € |
| 2 | 14 228 € | 6 191 € | 4 327 € | 8 036 € | - | - | - |
| 3 | 14 512 € | 6 067 € | 4 203 € | 8 445 € | - | - | - |
| 4 | 14 802 € | 5 939 € | 4 074 € | 8 864 € | - | - | - |
| 5 | 15 098 € | 5 806 € | 3 942 € | 9 292 € | - | - | - |
| 6 | 15 400 € | 5 669 € | 3 805 € | 9 731 € | - | - | - |
| 7 | 15 708 € | 5 527 € | 3 663 € | 10 181 € | - | - | - |
| 8 | 16 023 € | 5 381 € | 3 517 € | 10 641 € | - | - | - |
| 9 | 16 343 € | 5 230 € | 3 366 € | 11 113 € | - | - | - |
| 10 | 16 670 € | 5 074 € | 3 210 € | 11 596 € | - | - | - |
| 11 | 17 003 € | 4 913 € | 3 048 € | 12 091 € | - | - | - |
| 12 | 17 343 € | 4 746 € | 2 882 € | 12 597 € | - | - | - |
| 13 | 17 690 € | 4 574 € | 2 710 € | 13 116 € | - | - | - |
| 14 | 18 044 € | 4 396 € | 2 532 € | 13 648 € | - | - | - |
| 15 | 18 405 € | 4 212 € | 2 348 € | 14 193 € | - | - | - |
| 16 | 18 773 € | 4 022 € | 2 158 € | 14 750 € | - | - | - |
| 17 | 19 148 € | 3 826 € | 1 962 € | 15 322 € | - | - | - |
| 18 | 19 531 € | 3 624 € | 1 760 € | 15 908 € | - | - | - |
| 19 | 19 922 € | 3 415 € | 1 550 € | 16 507 € | - | - | - |
| 20 | 20 320 € | 3 198 € | 1 334 € | 17 122 € | - | - | - |
| 21 | 20 727 € | 2 975 € | 1 111 € | 17 752 € | - | - | - |
| 22 | 21 141 € | 2 744 € | 880 € | 18 397 € | - | - | - |
| 23 | 21 564 € | 2 506 € | 642 € | 19 058 € | - | - | - |
| 24 | 21 996 € | 2 260 € | 395 € | 19 736 € | - | - | - |
| 25 | 22 435 € | 2 005 € | 141 € | 20 430 € | - | - | - |
| TOTAL | 446 778 € | 134 213 € | 64 005 € | 312 565 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 929 € | -3 210 € | +6 139 € |
| 2 | +2 929 € | +832 € | +2 097 € |
| 3 | +2 929 € | +2 534 € | +395 € |
| 4 | +2 929 € | +2 659 € | +270 € |
| 5 | +2 929 € | +2 788 € | +141 € |
| 6 | +2 929 € | +2 919 € | +10 € |
| 7 | +2 929 € | +3 054 € | -125 € |
| 8 | +2 929 € | +3 192 € | -263 € |
| 9 | +2 929 € | +3 334 € | -405 € |
| 10 | +2 929 € | +3 479 € | -550 € |
| 11 | +2 929 € | +3 627 € | -698 € |
| 12 | +2 929 € | +3 779 € | -850 € |
| 13 | +2 929 € | +3 935 € | -1 006 € |
| 14 | +2 929 € | +4 094 € | -1 165 € |
| 15 | +2 929 € | +4 258 € | -1 329 € |
| 16 | +2 929 € | +4 425 € | -1 496 € |
| 17 | +2 929 € | +4 597 € | -1 668 € |
| 18 | +2 929 € | +4 772 € | -1 843 € |
| 19 | +2 929 € | +4 952 € | -2 023 € |
| 20 | +2 929 € | +5 137 € | -2 208 € |
| 21 | +2 929 € | +5 326 € | -2 397 € |
| 22 | +2 929 € | +5 519 € | -2 590 € |
| 23 | +2 929 € | +5 717 € | -2 788 € |
| 24 | +2 929 € | +5 921 € | -2 992 € |
| 25 | +2 929 € | +6 129 € | -3 200 € |
| Total | +73 225 € | +93 769 € | +-20 544 € |