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Maison 7 pièces 177 m²

VilleÉchelles (73)
Surface177
Coût Total278 320
Loyer Annuel20 433
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+144
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 177 m²
Prix au m² : 1 045,2 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Spacieuse maison 7 pièces avec jardin

Découvrez cette maison familiale pleine de charme, construite en 1930, qui s'étend sur une surface généreuse de 177 m². Idéale pour accueillir une grande famille ou pour un investissement avisé, cette demeure se distingue par ses volumes spacieux et son ambiance chaleureuse. Elle propose cinq chambres confortables, un salon inondé de lumière naturelle et une cuisine kitchenette, alliant fonctionnalité et convivialité.

À l'extérieur, une vaste terrasse et un jardin de 385 m² vous invitent à profiter de moments de détente en plein air. Grâce à son orientation est-ouest, la maison bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère accueillante et lumineuse.

En complément, une cave de 60 m² offre un espace de rangement pratique pour répondre à vos besoins quotidiens. Située dans un quartier prisé, cette maison jouit d'un emplacement idéal à proximité des commodités locales, avec des écoles accessibles à pied, simplifiant ainsi le quotidien des familles.

Caractéristiques techniques :

  • Surface totale : 177 m²
  • Année de construction : 1930
  • DPE : G (364)
  • Émissions de gaz à effet de serre : G (115)
  • Mode de chauffage : FUEL
  • Taxe foncière : 1424 €

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à informer le lecteur sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (diagnostics obligatoires, règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Nous mettons tout en œuvre pour maintenir ces éléments à jour, sans pouvoir garantir leur exhaustivité permanente. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer à Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque candidat acquéreur avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions sur les démarches à prévoir.

Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : eb4147ab-e3a0-4052-9422-ed668b Date de réalisation du diagnostic : 10/08/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Échelles
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73360
Coordonnées : 45.438357, 5.756053
Total : 278 320
Prix d'acquisition : 185 000
Travaux : 78 520
Valeur du bien : 263 520
Frais de notaire : 14 800
Coût estimé : 14 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 177
Loyer prédit : 9.62€/m²/mois
Fourchette : 6.81€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1703€/mois
Loyer annuel estimé : 20433€/an
Fourchette totale : 1205€ - 2406€/mois
Fourchette annuelle : 14458€ - 28876€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 284,47 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :404 351
Prix d'achat :185 000
Décote à l'achat :-219 351 (-54.2%)
Marge achat-revente :126 031€ (31.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :278 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 359,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :81,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 440,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 452,25
Coût de l'assurance :24 353,00
Taxe foncière : 1 424,00€/an
Soit par mois : 118,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 702,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 559,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :143,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 364 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 177 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 177 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état présumé mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état présumé mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 visible - moquette usée nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol moderne
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 visible - moquette usée nécessitant rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 520(444 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:10 620
    Isolation toiture/combles: 177 m² × 60€/m² = 10620€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 400
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 700€ = 15400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:5 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:2 400
    Revêtement sol: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité:1 600
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1600€ = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Plomberie:5 000
    Mise aux normes plomberie: 5000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Échelles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 520✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 703 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 433 €/an
Calcul : 1 703 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 983 €/an
Base de calcul : Emprunt de 278 320 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 974 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 424 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 520
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 901
Revenus locatifs : +20 433
Charges déductibles : -89 901
Résultat foncier Année 1 : -69 468(Déficit de 69 468 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 068
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 381 €/an
Revenus locatifs : +20 433
Charges déductibles : -11 381
Résultat foncier Années 2+ : 9 052 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48068.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 43389 9108 992-69 47721 400 €48 077 €48 077 €
220 84211 1478 7499 694--38 383 €
321 25810 8968 49810 362--28 021 €
421 68410 6378 23911 047--16 974 €
522 11710 3697 97111 748--5 226 €
622 56010 0927 69412 468---
723 0119 8067 40813 205---
823 4719 5107 11213 961---
923 9409 2056 80714 735---
1024 4198 8906 49215 530---
1124 9088 5646 16616 344---
1225 4068 2275 82917 179---
1325 9147 8795 48118 035---
1426 4327 5195 12118 913---
1526 9617 1484 75019 813---
1627 5006 7644 36620 736---
1728 0506 3683 97021 682---
1828 6115 9583 56022 653---
1929 1835 5353 13723 648---
2029 7675 0982 69924 669---
2130 3624 6462 24825 716---
2230 9694 1791 78126 791---
2331 5893 6971 29827 892---
2432 2213 19880029 022---
2532 8652 68328530 182---
TOTAL654 472267 925129 452386 54721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 386 547
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 433 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 291 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 291-6 420+10 711
2+4 2910+4 291
3+4 2910+4 291
4+4 2910+4 291
5+4 2910+4 291
6+4 291+2 173+2 118
7+4 291+3 961+330
8+4 291+4 188+103
9+4 291+4 421-130
10+4 291+4 659-368
11+4 291+4 903-612
12+4 291+5 154-863
13+4 291+5 410-1 119
14+4 291+5 674-1 383
15+4 291+5 944-1 653
16+4 291+6 221-1 930
17+4 291+6 505-2 214
18+4 291+6 796-2 505
19+4 291+7 095-2 804
20+4 291+7 401-3 110
21+4 291+7 715-3 424
22+4 291+8 037-3 746
23+4 291+8 368-4 077
24+4 291+8 707-4 416
25+4 291+9 055-4 764
Total+107 275+115 964+-8 689
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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