Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 7 pièces 117 m²

Bien expiré
VilleBagnoles-de-l'Orne (61)
Surface117m²
Coût Total111 604€
Loyer Annuel10 788€
Rentabilité9.67%
Cashflow/mois+218€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 300 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 780,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - Maison à rénover avec dépendances et potentiel exceptionnel à BAGNOLES DE L'ORNE.

À découvrir sans tarder ! Située dans la charmante ville thermale de BAGNOLES DE L'ORNE, cette maison de caractère en pierre offre un véritable potentiel pour les amoureux de rénovation et d'authenticité.

La propriété se compose d'une maison principale à rénover, avec de beaux volumes :

  • Au rez-de-chaussée : une cuisine, séjour-salon, salle de bains.
  • Au premier étage : palier desservant deux chambres et un bureau.
  • Au deuxième étage : palier desservant trois chambres.

Une dépendance attenante, idéale pour un espace supplémentaire selon vos besoins. À l'arrière, vous trouverez également un studio indépendant, parfait pour un investissement locatif, un espace de travail ou pour recevoir des proches en toute indépendance.

Le tout est implanté sur un terrain qui ne demande qu'à être aménagé à votre goût, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

Atouts :

  • Charme de la pierre et caractère authentique.
  • Studio indépendant pour de multiples projets
  • Maison offrant un fort potentiel après rénovation
  • Emplacement idéal à BAGNOLES DE L'ORNE.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une propriété plein de possibilités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite au [Coordonnées masquées]. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Référence annonce : 3488 Consommation énergétique : 367 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 105 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Bagnoles-de-l'Orne
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61140
Coordonnées : 48.556805, -0.415125
Total : 111 604€
Prix d'acquisition : 91 300€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 104 300€
Frais de notaire : 7 304€
Coût estimé : 7 304€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117m²
Loyer prédit : 7.68€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 899€/mois
Loyer annuel estimé : 10788€/an
Fourchette totale : 720€ - 1123€/mois
Fourchette annuelle : 8635€ - 13478€/an
Rentabilité brute :9.67%
Fourchette de rentabilité :7.74% - 12.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 807,41 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :211 467 €
Prix d'achat :91 300 €
Décote à l'achat :-120 167€ (-56.8%)
Marge achat-revente :99 863€ (47.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 604€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 591,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 010,78€
Coût de l'assurance :9 765,35€
Taxe foncière : 1 078,79€/an
Soit par mois : 89,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 898,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 681,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :217,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 117 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 117 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète (~6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec nouveau revêtement de sol et peinture
Quantité: salon complet (~15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - état correct mais nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(111 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 899 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 788 €/an
Calcul : 899 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 857 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 604 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 079 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 327 €
Revenus locatifs : +10 788 €
Charges déductibles : -18 327 €
Résultat foncier Année 1 : -7 539 €(Déficit de 7 539 €)
Imputable sur revenu global : 7 539 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 327 €/an
Revenus locatifs : +10 788 €
Charges déductibles : -5 327 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 461 €/an
Prix d'achat du bien : 91 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 345 €(65% de 91 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 158 €/an
Calcul : 59 345 € × 3,636% = 2 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 788 €18 330 €3 861 €-7 542 €7 542 €--
211 004 €5 229 €3 760 €5 775 €---
311 224 €5 124 €3 655 €6 099 €---
411 448 €5 016 €3 546 €6 432 €---
511 677 €4 904 €3 434 €6 774 €---
611 911 €4 787 €3 318 €7 123 €---
712 149 €4 667 €3 197 €7 482 €---
812 392 €4 542 €3 073 €7 850 €---
912 640 €4 413 €2 943 €8 227 €---
1012 893 €4 279 €2 810 €8 613 €---
1113 150 €4 141 €2 671 €9 010 €---
1213 413 €3 997 €2 528 €9 416 €---
1313 682 €3 849 €2 379 €9 833 €---
1413 955 €3 695 €2 225 €10 261 €---
1514 234 €3 535 €2 066 €10 699 €---
1614 519 €3 370 €1 901 €11 149 €---
1714 809 €3 200 €1 730 €11 610 €---
1815 106 €3 023 €1 553 €12 083 €---
1915 408 €2 839 €1 370 €12 568 €---
2015 716 €2 650 €1 180 €13 066 €---
2116 030 €2 453 €984 €13 577 €---
2216 351 €2 250 €780 €14 101 €---
2316 678 €2 039 €570 €14 639 €---
2417 011 €1 821 €351 €15 191 €---
2517 352 €1 595 €125 €15 757 €---
TOTAL345 539 €105 746 €56 011 €239 793 €7 542 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 263 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 793 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 788 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 265 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 265 €-2 263 €+4 528 €
2+2 265 €+1 732 €+533 €
3+2 265 €+1 830 €+435 €
4+2 265 €+1 930 €+335 €
5+2 265 €+2 032 €+233 €
6+2 265 €+2 137 €+128 €
7+2 265 €+2 245 €+20 €
8+2 265 €+2 355 €-90 €
9+2 265 €+2 468 €-203 €
10+2 265 €+2 584 €-319 €
11+2 265 €+2 703 €-438 €
12+2 265 €+2 825 €-560 €
13+2 265 €+2 950 €-685 €
14+2 265 €+3 078 €-813 €
15+2 265 €+3 210 €-945 €
16+2 265 €+3 345 €-1 080 €
17+2 265 €+3 483 €-1 218 €
18+2 265 €+3 625 €-1 360 €
19+2 265 €+3 771 €-1 506 €
20+2 265 €+3 920 €-1 655 €
21+2 265 €+4 073 €-1 808 €
22+2 265 €+4 230 €-1 965 €
23+2 265 €+4 392 €-2 127 €
24+2 265 €+4 557 €-2 292 €
25+2 265 €+4 727 €-2 462 €
Total+56 625 €+71 938 €+-15 313 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →