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Maison de village 7 pièces 117 m²

VilleBagnoles-de-l'Orne (61)
Surface117
Coût Total111 604
Loyer Annuel10 788
Rentabilité9.67%
Cashflow/mois+218
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 300 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 780,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ - Maison à rénover avec dépendances et potentiel exceptionnel à BAGNOLES DE L'ORNE.

À découvrir sans tarder ! Située dans la charmante ville thermale de BAGNOLES DE L'ORNE, cette maison de caractère en pierre offre un véritable potentiel pour les amoureux de rénovation et d'authenticité.

La propriété se compose d'une maison principale à rénover, avec de beaux volumes :

  • Au rez-de-chaussée : une cuisine, séjour-salon, salle de bains.
  • Au premier étage : palier desservant deux chambres et un bureau.
  • Au deuxième étage : palier desservant trois chambres.

Une dépendance attenante, idéale pour un espace supplémentaire selon vos besoins. À l'arrière, vous trouverez également un studio indépendant, parfait pour un investissement locatif, un espace de travail ou pour recevoir des proches en toute indépendance.

Le tout est implanté sur un terrain qui ne demande qu'à être aménagé à votre goût, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

Atouts :

  • Charme de la pierre et caractère authentique.
  • Studio indépendant pour de multiples projets
  • Maison offrant un fort potentiel après rénovation
  • Emplacement idéal à BAGNOLES DE L'ORNE.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une propriété plein de possibilités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite au [Coordonnées masquées]. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Référence annonce : 3488 Consommation énergétique : 367 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 105 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Bagnoles-de-l'Orne
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61140
Coordonnées : 48.556805, -0.415125
Total : 111 604
Prix d'acquisition : 91 300
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 104 300
Frais de notaire : 7 304
Coût estimé : 7 304
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117
Loyer prédit : 7.68€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 899€/mois
Loyer annuel estimé : 10788€/an
Fourchette totale : 720€ - 1123€/mois
Fourchette annuelle : 8635€ - 13478€/an
Rentabilité brute :9.67%
Fourchette de rentabilité :7.74% - 12.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 807,41 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :211 467
Prix d'achat :91 300
Décote à l'achat :-120 167 (-56.8%)
Marge achat-revente :99 863€ (47.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 604
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 591,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 010,78
Coût de l'assurance :9 765,35
Taxe foncière : 1 078,79€/an
Soit par mois : 89,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 898,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 681,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :217,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 117 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 117 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète (~6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec nouveau revêtement de sol et peinture
Quantité: salon complet (~15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - état correct mais nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(111 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 899 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 788 €/an
Calcul : 899 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 857 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 604 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 079 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 327
Revenus locatifs : +10 788
Charges déductibles : -18 327
Résultat foncier Année 1 : -7 539(Déficit de 7 539 €)
Imputable sur revenu global : 7 539
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 327 €/an
Revenus locatifs : +10 788
Charges déductibles : -5 327
Résultat foncier Années 2+ : 5 461 €/an
Prix d'achat du bien : 91 300
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 345(65% de 91 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 158 €/an
Calcul : 59 345 € × 3,636% = 2 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 78818 3303 861-7 5427 542 €--
211 0045 2293 7605 775---
311 2245 1243 6556 099---
411 4485 0163 5466 432---
511 6774 9043 4346 774---
611 9114 7873 3187 123---
712 1494 6673 1977 482---
812 3924 5423 0737 850---
912 6404 4132 9438 227---
1012 8934 2792 8108 613---
1113 1504 1412 6719 010---
1213 4133 9972 5289 416---
1313 6823 8492 3799 833---
1413 9553 6952 22510 261---
1514 2343 5352 06610 699---
1614 5193 3701 90111 149---
1714 8093 2001 73011 610---
1815 1063 0231 55312 083---
1915 4082 8391 37012 568---
2015 7162 6501 18013 066---
2116 0302 45398413 577---
2216 3512 25078014 101---
2316 6782 03957014 639---
2417 0111 82135115 191---
2517 3521 59512515 757---
TOTAL345 539105 74656 011239 7937 542Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 263
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 793
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 788 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 265 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 265-2 263+4 528
2+2 265+1 732+533
3+2 265+1 830+435
4+2 265+1 930+335
5+2 265+2 032+233
6+2 265+2 137+128
7+2 265+2 245+20
8+2 265+2 355-90
9+2 265+2 468-203
10+2 265+2 584-319
11+2 265+2 703-438
12+2 265+2 825-560
13+2 265+2 950-685
14+2 265+3 078-813
15+2 265+3 210-945
16+2 265+3 345-1 080
17+2 265+3 483-1 218
18+2 265+3 625-1 360
19+2 265+3 771-1 506
20+2 265+3 920-1 655
21+2 265+4 073-1 808
22+2 265+4 230-1 965
23+2 265+4 392-2 127
24+2 265+4 557-2 292
25+2 265+4 727-2 462
Total+56 625+71 938+-15 313
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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