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T3 65m2 Vaulx-village

VilleVaulx-en-Velin (69)
Surface65m²
Coût Total109 760€
Loyer Annuel10 162€
Rentabilité9.26%
Cashflow/mois+112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 100 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 538,46 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vente à terme libre (c'est vous qui êtes propriétaire du bien) : Le principe, vous versez un montant fixe puis le reste versé chaque mois (idéal pour les personnes qui ne souhaitent pas de crédit ou qui n'a pas l'ensemble des fonds disponibles).

  • Fixe 100 000 euros
  • Versement mensuel d'un loyer sur 800 euros par mois sur 7 ans Appartement lumineux, traversant sans vis-à-vis ✔ 2 chambres ✔ Aucun travaux (double vitrage, électricité, peinture) ✔ Résidence sécurisée et entretenue ✔ Parking gratuit + grande cave 📊 DPE D | TF 800 € | Charges 100 € 👉 Idéal personne qui ne souhaite pas de crédit ou qui n'a pas l'ensemble des fonds disponibles 🚫 Agences s’abstenir
Ville : Vaulx-en-Velin
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69120
Coordonnées : 45.782870, 4.924600
Total : 109 760€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 1 760€
Valeur du bien : 101 760€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 13.03€/m²/mois
Fourchette : 10.47€ - 16.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 847€/mois
Loyer annuel estimé : 10162€/an
Fourchette totale : 680€ - 1054€/mois
Fourchette annuelle : 8166€ - 12647€/an
Rentabilité brute :9.26%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 11.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 987,18 €/m²
Basé sur :271 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 167 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-29 167€ (-22.6%)
Marge achat-revente :19 407€ (15.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 568,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 051,59€
Coût de l'assurance :9 604,00€
Taxe foncière : 800,00€/an
Soit par mois : 66,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 846,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 734,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :112,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 760 €(27 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vaulx-en-Velin. Coefficient régional appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 847 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 162 €/an
Calcul : 847 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 760 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 687 €
Revenus locatifs : +10 162 €
Charges déductibles : -7 687 €
Résultat foncier Année 1 : 2 476 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 927 €/an
Revenus locatifs : +10 162 €
Charges déductibles : -5 927 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 236 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 162 €7 690 €3 546 €2 472 €---
210 366 €5 834 €3 450 €4 531 €---
310 573 €5 736 €3 351 €4 838 €---
410 785 €5 633 €3 249 €5 151 €---
511 000 €5 528 €3 143 €5 473 €---
611 220 €5 418 €3 034 €5 802 €---
711 445 €5 306 €2 921 €6 139 €---
811 674 €5 189 €2 805 €6 484 €---
911 907 €5 069 €2 684 €6 838 €---
1012 145 €4 944 €2 560 €7 201 €---
1112 388 €4 816 €2 431 €7 572 €---
1212 636 €4 683 €2 299 €7 953 €---
1312 888 €4 546 €2 161 €8 343 €---
1413 146 €4 404 €2 020 €8 742 €---
1513 409 €4 257 €1 873 €9 152 €---
1613 677 €4 106 €1 722 €9 571 €---
1713 951 €3 950 €1 566 €10 001 €---
1814 230 €3 788 €1 404 €10 442 €---
1914 515 €3 621 €1 237 €10 893 €---
2014 805 €3 449 €1 065 €11 356 €---
2115 101 €3 271 €886 €11 830 €---
2215 403 €3 086 €702 €12 316 €---
2315 711 €2 896 €512 €12 815 €---
2416 025 €2 700 €316 €13 326 €---
2516 346 €2 497 €113 €13 849 €---
TOTAL325 508 €112 416 €51 052 €213 092 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 092 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 162 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 134 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 134 €+742 €+1 392 €
2+2 134 €+1 359 €+775 €
3+2 134 €+1 451 €+683 €
4+2 134 €+1 545 €+589 €
5+2 134 €+1 642 €+492 €
6+2 134 €+1 741 €+393 €
7+2 134 €+1 842 €+292 €
8+2 134 €+1 945 €+189 €
9+2 134 €+2 052 €+82 €
10+2 134 €+2 160 €-26 €
11+2 134 €+2 272 €-138 €
12+2 134 €+2 386 €-252 €
13+2 134 €+2 503 €-369 €
14+2 134 €+2 623 €-489 €
15+2 134 €+2 746 €-612 €
16+2 134 €+2 871 €-737 €
17+2 134 €+3 000 €-866 €
18+2 134 €+3 133 €-999 €
19+2 134 €+3 268 €-1 134 €
20+2 134 €+3 407 €-1 273 €
21+2 134 €+3 549 €-1 415 €
22+2 134 €+3 695 €-1 561 €
23+2 134 €+3 844 €-1 710 €
24+2 134 €+3 998 €-1 864 €
25+2 134 €+4 155 €-2 021 €
Total+53 350 €+63 928 €+-10 578 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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