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Longère, 5 chambres

Bien expiré
VilleBailleau-l'Évêque (28)
Surface270
Coût Total256 292
Loyer Annuel33 771
Rentabilité13.18%
Cashflow/mois+1 191
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 900 €
Surface : 270 m²
Prix au m² : 851,48 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cette belle longère à rénover.

Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine, d'un salon, d'un séjour avec toit cathédrale, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, de 3 chambres et un WC.

À l'étage une mezzanine dessert 2 chambres,1 salle d'eau et un WC. Possibilité d'aménager une pièce complémentaire.

Des dépendances, de plus de 150m², viennent compléter ce bien. Le tout sur un terrain clos de plus de 2000m².

Une visite s'impose.

À seulement 15 minutes de la gare de Chartres. Située dans un village paisible, où vous trouverez école maternelle et primaire, commerces de proximité ainsi que professionnels de santé.

Manuela GONCALVES, port: 0614614034, conseillère en immobilier de la SAS Les Porteclés pour le groupement eurélien et alentours MAAP IMMOBILIER, RSAC 949163406 CHARTRES. Retrouvez tous nos biens sur maap-immobilier.fr

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 27/02/2026 par Manuela Goncalves Rodrigues 0614614034, RSAC 949163406 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Chartres - https://www.lesportecles.com/bareme-des-honoraires/828.pdf

Ville : Bailleau-l'Évêque
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28300
Coordonnées : 48.490096, 1.396848
Total : 256 292
Prix d'acquisition : 229 900
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 237 900
Frais de notaire : 18 392
Coût estimé : 18 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 270
Loyer prédit : 10.42€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 2814€/mois
Loyer annuel estimé : 33771€/an
Fourchette totale : 2347€ - 3374€/mois
Fourchette annuelle : 28170€ - 40487€/an
Rentabilité brute :13.18%
Fourchette de rentabilité :10.99% - 15.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :256 292
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 266,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :74,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 341,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 694,91
Coût de l'assurance :22 425,55
Taxe foncière : 3 377,15€/an
Soit par mois : 281,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 814,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 622,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 191,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et des vasques, installation de nouveaux sanitaires et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant une rénovation complète.
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 270 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE, amélioration de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 34 fenêtres (estimation basée sur 270 m²)
Raison: Amélioration de l'isolation thermique et acoustique, gain d'une classe énergétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état, mais rafraîchissement recommandé.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger suffisant.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond du salon.
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant un rafraîchissement.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(30 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant baignoire, vasques, sanitaires, carrelage, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 814 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 771 €/an
Calcul : 2 814 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 552 €/an
Base de calcul : Emprunt de 256 292 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 897 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 377 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 826
Revenus locatifs : +33 771
Charges déductibles : -20 826
Résultat foncier Année 1 : 12 945

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 826 €/an
Revenus locatifs : +33 771
Charges déductibles : -12 826
Résultat foncier Années 2+ : 20 945 €/an
Prix d'achat du bien : 229 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 435(65% de 229 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 434 €/an
Calcul : 149 435 € × 3,636% = 5 434
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 77120 8358 56012 937---
234 44712 6078 33321 840---
335 13612 3718 09722 765---
435 83912 1277 85323 711---
536 55511 8757 60124 680---
637 28611 6147 34025 672---
738 03211 3447 07026 688---
838 79311 0656 79127 728---
939 56910 7776 50228 792---
1040 36010 4786 20429 882---
1141 16710 1695 89530 998---
1241 9919 8505 57632 141---
1342 8309 5195 24533 311---
1443 6879 1784 90434 509---
1544 5618 8244 55035 736---
1645 4528 4594 18536 993---
1746 3618 0813 80638 280---
1847 2887 6893 41539 599---
1948 2347 2853 01140 949---
2049 1996 8672 59242 332---
2150 1836 4342 16043 749---
2251 1865 9861 71245 200---
2352 2105 5231 24946 687---
2453 2545 04477048 210---
2554 3194 54927549 770---
TOTAL1 081 710238 549123 695843 1610Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 843 161
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 771 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 092+3 881+3 211
2+7 092+6 552+540
3+7 092+6 829+263
4+7 092+7 113-21
5+7 092+7 404-312
6+7 092+7 702-610
7+7 092+8 006-914
8+7 092+8 318-1 226
9+7 092+8 638-1 546
10+7 092+8 965-1 873
11+7 092+9 299-2 207
12+7 092+9 642-2 550
13+7 092+9 993-2 901
14+7 092+10 353-3 261
15+7 092+10 721-3 629
16+7 092+11 098-4 006
17+7 092+11 484-4 392
18+7 092+11 880-4 788
19+7 092+12 285-5 193
20+7 092+12 700-5 608
21+7 092+13 125-6 033
22+7 092+13 560-6 468
23+7 092+14 006-6 914
24+7 092+14 463-7 371
25+7 092+14 931-7 839
Total+177 300+252 948+-75 648
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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