Maison 3 chambres - Bourg de Saint-Martin-du-Fouilloux

Maison 3 chambres - Bourg de Saint-Martin-du-Fouilloux - Située en plein cœur du bourg de Saint-Martin-du-Fouilloux, dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette maison de 2011 offre un cadre de vie idéal, avec écoles, commerces, professionnels de santé et services accessibles à pied, tout en restant à proximité d'Angers. Économique et fonctionnelle, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C, très proche du classement B) et d'une consommation maîtrisée d'environ 1 000 € d'électricité par an. La maison offre 88,4 m² habitables (environ 100 m² au sol) répartis de manière fonctionnelle, avec :

• Une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée
• 3 chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée
• Une salle d'eau au rez-de-chaussée et WC indépendant
• Une salle de bains à l'étage et second WC indépendant
• Nombreux rangements dans les chambres et espaces optimisés

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 331 m², avec plusieurs espaces de détente :

• Deux terrasses bénéficiant de différentes expositions pour profiter du soleil tout au long de la journée
• Grande pergola sur mesure de 2025 d'environ 22 m², offrant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours (modèle évolutif en véranda).

Les prestations sont complétées par :

• Garage fermé d'environ 15 m²
• 1 place de stationnement privative
• Chauffage électrique complété par un poêle à bois
• Production d'eau chaude sanitaire assurée par panneaux solaires

Une maison clé en main, sans travaux, idéale pour un jeune couple, une famille ou des personnes recherchant le confort de vie dans un secteur prisé aux portes d'Angers.

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Surface : 88,4 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025

Consommation énergie primaire : 112 kWhEP/m²/an (à 2 points de la classe B). Consommation énergie finale : 67 kWhEF/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1250 € (abonnements compris).