MAISON COUP DE CŒUR RÉNOVÉE – 211 m² de surface totale : 116 m² habitables + 95 m² de garages

MAISON COUP DE CŒUR RÉNOVÉE – 211 m² de surface totale : 116 m² habitables + 95 m² de garages - Maison 5 pièces, 3 chambres – 116 m² habitables + 95 m² de garages

📍 LA LOCALISATION : Pour cause de retour dans notre région d'origine (Sud-Ouest), nous vendons notre maison individuelle de 1969, située à Longpont-sur-Orge et intégralement rénovée par des artisans locaux. Emplacement idéal alliant calme et praticité : *Axes routiers à proximité immédiate (N20 à 3 min, N104 à 7 min). *Commodités accessibles facilement (Commerces et écoles à 800m, arrêts de bus au pied de la maison). *RER C Sainte-Geneviève-des-Bois à 8 min.

📐 LES VOLUMES : Une surface exploitable rare de 211 m² au total, comprenant 116 m² habitables "clé en main" et 95 m² répartis sur les deux garages isolés et chauffés. En complément, la maison dispose de combles aménageables. (aménageables en surface habitable, sous réserve des règles d'urbanisme).

🏡 LA MAISON & SON AGENCEMENT : Cette maison, rénovée avec goût et matériaux de qualité, est prête à vivre ou à vous accompagner dans vos projets d’agrandissement. Édifiée sur un terrain arboré et sans vis-à-vis de 485 m², elle s'articule ainsi : À l'étage (L'espace de vie) :

• Une pièce de vie lumineuse de 56,5 m² (salon/séjour et espace bureau).
• Une cuisine ouverte entièrement équipée.
• Un balcon pour profiter des couchers de soleil. *3 chambres (13 m², 11,5 m² et 11 m²) donnant côté jardin
• Un grand placard.
• Une belle salle de bains de 7,75 m² avec baignoire, grande douche et double vasque.
• WC indépendant. Au rez-de-chaussée (Le pôle fonctionnel et stationnement) :
• Entrée avec cage d'escalier centrale.
• Garage 1 (22 m²) : Isolé et chauffé, équipé d'une prise pour véhicule électrique.
• Garage 2 (73 m²) : Espace rare, isolé et chauffé, avec borne de recharge rapide et fosse mécanique - avec accès direct au jardin.
• Grande buanderie (8,2 m²)
• Espace de rangement sous escalier (2,5 m²)

🌳 LES EXTÉRIEURS : Une superbe terrasse en bois de 30 m² avec pergola prolonge l'espace de vie sur un jardin clos, paysager et propice à la détente (palmier, jasmin, chèvrefeuille, rosiers).

⚡ ÉNERGIE & PRESTATIONS TECHNIQUES (Le gros point fort) : La maison bénéficie d'une rénovation technique poussée offrant des performances énergétiques réelles bien plus avantageuses que le DPE théorique (D). Vos factures réelles :

• Chauffage : 1,5 tonne de pellets/an (soit env. 600 à 800 €/an) grâce à un poêle hydro centralisé de très haute qualité.
• Électricité : 1 400 €/an (incluant la recharge quotidienne de 2 véhicules électriques)
• Panneaux solaires
• Prestations : Isolation par l'extérieur (ITE), toiture révisée, fenêtres alu double vitrage phonique, volets roulants électriques isolés, portes alu anti-effraction, portes de garage motorisées et isolées, chauffe-eau thermodynamique.

🚀 UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION EXCEPTIONNEL :

• Les combles : Dalle béton existante et trémie réservée. Si la toiture à quatre pans réduit la surface comptabilisée en "loi Carrez", elle dégage un beau volume, idéal pour créer une suite parentale, des chambres d'appoint ou une salle de jeux.
• Le garage de 73 m² : Multiples possibilités (atelier, profession libérale, salle de sport, ou création d'un logement indépendant).
• Le garage de 22 m² : Idéal pour un bureau de télétravail totalement indépendant. (Aménagements soumis aux règles d'urbanisme).

Informations complémentaires : Taxe foncière de 2 743 €. Dossier de factures des travaux et historique de consommation disponibles lors de la visite.

DIRECT PROPRIÉTAIRE – ZÉRO FRAIS D'AGENCE