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Détails du bien

Bien expiré
VilleDax (40)
Surface130m²
Coût Total131 841€
Loyer Annuel16 231€
Rentabilité12.31%
Cashflow/mois+527€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 575 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 727,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Opportunité rare : crédit vendeur à 0 % et emplacement central - tout à pied, tout simplement. DÉPOSEZ VOS VALISE MAINTENANT, le bien est libre ! Référence 422540086 Bouquet : 94575 EUR Rente : 900 EUR/mois Valeur du bien : 202575 EUR

Descriptif du bien : En plein centre-ville de DAX - TOUT A PIEDS A 30 minutes des plages d'Hossegor et Capbreton A moins de 40 minutes de la côte Basque, Bayonne, Anglet, Biarritz Commerces, halles, écoles, collège, hôpital, gare SNCF de DAX : toutes les commodités de cette ville sont sur place dans un environnement agréable et vous permettront de tout faire à pieds. Appartement de type T4 entièrement rénové de 130 m² carrez (surface habitable 157 m²), situé au 3 ème et dernier étage d'une petite copropriété de 9 lots. L'appartement en duplex est composé d'une entrée, un vaste séjour lumineux avec poutres apparentes donnant sur cuisine US, 2 belles chambres et une salle d'eau, WC Séparés. A l'étage 1 chambre ou bureau Une mezzanine dans le séjour de 12,53 m² pouvant servir de bureau vient compléter le bien. La résidence est sécurisée avec un digicode et interphone. ATOUTS COMPLÉMENTAIRES : *Entièrement rénové récemment *Climatisation *Spacieux et lumineux *Emplacement idéal et central : tout à portée de mains *Beaucoup de cachet L'appartement est disponible dès maintenant ! N'hésitez plus et contactez moi pour organiser une visite ! Analyse financière : ? DAX - HYPERCENTRE Vente à Terme Libre avec paiement échelonné sur 10 ans Anticipez l'avenir avec le Crédit Vendeur Investissez dans un secteur recherché tout en maîtrisant votre budget : Vente à terme libre, vous pouvez emménager dès maintenant ! Durée de l'investissement: 10 ans, sans recours au crédit bancaire Conditions de financement : Bouquet initial : 94 575 EUR FAI Mensualités : 900 EUR sur 10 ans à verser au vendeur Avantage clé : vous achetez à votre rythme, avec un prix et une durée définis dès le départ - aucune incertitude, aucun prêt bancaire.

Ville : Dax
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40100
Total : 131 841€
Prix d'acquisition : 94 575€
Travaux : 29 700€
Valeur du bien : 124 275€
Frais de notaire : 7 566€
Coût estimé : 7 566€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1353€/mois
Loyer annuel estimé : 16231€/an
Fourchette totale : 1071€ - 1709€/mois
Fourchette annuelle : 12848€ - 20505€/an
Rentabilité brute :12.31%
Fourchette de rentabilité :9.75% - 15.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 841€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :38,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 690,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 630,78€
Coût de l'assurance :11 536,09€
Taxe foncière : 1 623,13€/an
Soit par mois : 135,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 352,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 825,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :527,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 90 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments de rangement et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification et mise à jour
Vérification du système de climatisation et mise à jour si nécessaire
Quantité: 1 système
Raison: Climatisation présente, mais nécessite vérification pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 700 €(228 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète: 1 × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salle de bain:10 800€
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres (45 m²): 45 m² × 150€/m² = 6750€, Électricité: 3 chambres × 600€ = 1800€, Main d'œuvre: 450€
  • Chauffage:300€
    Vérification système chauffage: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dax (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 353 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 231 €/an
Calcul : 1 353 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 399 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 841 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 623 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 184 €
Revenus locatifs : +16 231 €
Charges déductibles : -36 184 €
Résultat foncier Année 1 : -19 953 €(Déficit de 19 953 €)
Imputable sur revenu global : 19 953 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 484 €/an
Revenus locatifs : +16 231 €
Charges déductibles : -6 484 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 747 €/an
Prix d'achat du bien : 94 575 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 474 €(65% de 94 575 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 235 €/an
Calcul : 61 474 € × 3,636% = 2 235 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 231 €36 188 €4 404 €-19 957 €19 957 €--
216 556 €6 371 €4 286 €10 185 €---
316 887 €6 250 €4 165 €10 637 €---
417 225 €6 124 €4 040 €11 101 €---
517 569 €5 995 €3 910 €11 575 €---
617 921 €5 860 €3 776 €12 060 €---
718 279 €5 722 €3 637 €12 558 €---
818 645 €5 578 €3 493 €13 067 €---
919 018 €5 430 €3 345 €13 588 €---
1019 398 €5 276 €3 191 €14 122 €---
1119 786 €5 117 €3 033 €14 669 €---
1220 182 €4 953 €2 868 €15 229 €---
1320 585 €4 783 €2 698 €15 802 €---
1420 997 €4 607 €2 522 €16 390 €---
1521 417 €4 425 €2 341 €16 992 €---
1621 845 €4 237 €2 153 €17 608 €---
1722 282 €4 043 €1 958 €18 239 €---
1822 728 €3 841 €1 757 €18 886 €---
1923 182 €3 633 €1 549 €19 549 €---
2023 646 €3 418 €1 334 €20 228 €---
2124 119 €3 195 €1 111 €20 923 €---
2224 601 €2 965 €881 €21 636 €---
2325 093 €2 727 €642 €22 366 €---
2425 595 €2 481 €396 €23 114 €---
2526 107 €2 226 €141 €23 881 €---
TOTAL519 894 €145 445 €63 631 €374 449 €19 957 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 987 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 374 449 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 231 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 409 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 409 €-5 987 €+9 396 €
2+3 409 €+3 055 €+354 €
3+3 409 €+3 191 €+218 €
4+3 409 €+3 330 €+79 €
5+3 409 €+3 472 €-63 €
6+3 409 €+3 618 €-209 €
7+3 409 €+3 767 €-358 €
8+3 409 €+3 920 €-511 €
9+3 409 €+4 076 €-667 €
10+3 409 €+4 237 €-828 €
11+3 409 €+4 401 €-992 €
12+3 409 €+4 569 €-1 160 €
13+3 409 €+4 741 €-1 332 €
14+3 409 €+4 917 €-1 508 €
15+3 409 €+5 097 €-1 688 €
16+3 409 €+5 282 €-1 873 €
17+3 409 €+5 472 €-2 063 €
18+3 409 €+5 666 €-2 257 €
19+3 409 €+5 865 €-2 456 €
20+3 409 €+6 068 €-2 659 €
21+3 409 €+6 277 €-2 868 €
22+3 409 €+6 491 €-3 082 €
23+3 409 €+6 710 €-3 301 €
24+3 409 €+6 934 €-3 525 €
25+3 409 €+7 164 €-3 755 €
Total+85 225 €+112 335 €+-27 110 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 242 jours
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