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Maison 6 pièces 179 m²

Bien expiré
VilleUzel (22)
Surface179m²
Coût Total137 200€
Loyer Annuel15 092€
Rentabilité11.00%
Cashflow/mois+416€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 179 m²
Prix au m² : 642,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 179 m²

Une maison à usage d'habitation construite en pierres et couverte en ardoises, comprenant :

  • au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie servant de salle à manger, salon avec poêle à bois, et cuisine (avec bloc évier et piano de cuisine); accès à la belle terrasse close des murs en pierres sans vis à vis
  • à l'étage : un palier desservant trois chambres, dont une avec salle d'eau privative et wc, salle de douche avec toilettes.
  • au deuxième étage : un palier desservant deux chambres, une avec salle d'eau avec toilettes. Sous-sol intégral. Dépendance en pierres. Garage construit en parpaings, couvert en tôles. Jardin et cour avec droit de passage. SPACIEUSE- LUMINEUSE- MAISON DE CARACTERE !!!!

Surface : 179 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2024

Consommation énergie primaire : 716 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 428 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 120 € et 10 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Uzel
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22460
Coordonnées : 48.278778, -2.863211
Total : 137 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 128 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 179m²
Loyer prédit : 7.03€/m²/mois
Fourchette : 5.60€ - 8.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1258€/mois
Loyer annuel estimé : 15092€/an
Fourchette totale : 1003€ - 1577€/mois
Fourchette annuelle : 12038€ - 18921€/an
Rentabilité brute :11.00%
Fourchette de rentabilité :8.77% - 13.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :675,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 715,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 560,33€
Coût de l'assurance :12 005,00€
Taxe foncière : 1 509,17€/an
Soit par mois : 125,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 257,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 841,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :416,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 716 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois existant
Quantité: 1 système pour 179 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 179 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 35 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 258 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 092 €/an
Calcul : 1 258 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 537 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 200 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 509 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 527 €
Revenus locatifs : +15 092 €
Charges déductibles : -19 527 €
Résultat foncier Année 1 : -4 435 €(Déficit de 4 435 €)
Imputable sur revenu global : 4 435 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 527 €/an
Revenus locatifs : +15 092 €
Charges déductibles : -6 527 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 565 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 092 €19 531 €4 542 €-4 439 €4 439 €--
215 394 €6 410 €4 420 €8 984 €---
315 701 €6 284 €4 295 €9 417 €---
416 015 €6 154 €4 165 €9 861 €---
516 336 €6 020 €4 031 €10 316 €---
616 662 €5 881 €3 892 €10 781 €---
716 996 €5 738 €3 748 €11 258 €---
817 336 €5 589 €3 600 €11 746 €---
917 682 €5 436 €3 447 €12 246 €---
1018 036 €5 277 €3 288 €12 759 €---
1118 397 €5 113 €3 124 €13 283 €---
1218 765 €4 944 €2 954 €13 821 €---
1319 140 €4 768 €2 779 €14 372 €---
1419 523 €4 587 €2 598 €14 936 €---
1519 913 €4 399 €2 410 €15 514 €---
1620 311 €4 205 €2 216 €16 106 €---
1720 718 €4 005 €2 016 €16 713 €---
1821 132 €3 798 €1 808 €17 334 €---
1921 555 €3 583 €1 594 €17 972 €---
2021 986 €3 361 €1 372 €18 624 €---
2122 426 €3 132 €1 143 €19 293 €---
2222 874 €2 895 €906 €19 979 €---
2323 332 €2 650 €661 €20 681 €---
2423 798 €2 397 €407 €21 401 €---
2524 274 €2 135 €145 €22 139 €---
TOTAL483 393 €128 295 €65 560 €355 098 €4 439 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 332 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 355 098 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 092 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 169 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 169 €-1 332 €+4 501 €
2+3 169 €+2 695 €+474 €
3+3 169 €+2 825 €+344 €
4+3 169 €+2 958 €+211 €
5+3 169 €+3 095 €+74 €
6+3 169 €+3 234 €-65 €
7+3 169 €+3 377 €-208 €
8+3 169 €+3 524 €-355 €
9+3 169 €+3 674 €-505 €
10+3 169 €+3 828 €-659 €
11+3 169 €+3 985 €-816 €
12+3 169 €+4 146 €-977 €
13+3 169 €+4 312 €-1 143 €
14+3 169 €+4 481 €-1 312 €
15+3 169 €+4 654 €-1 485 €
16+3 169 €+4 832 €-1 663 €
17+3 169 €+5 014 €-1 845 €
18+3 169 €+5 200 €-2 031 €
19+3 169 €+5 391 €-2 222 €
20+3 169 €+5 587 €-2 418 €
21+3 169 €+5 788 €-2 619 €
22+3 169 €+5 994 €-2 825 €
23+3 169 €+6 204 €-3 035 €
24+3 169 €+6 420 €-3 251 €
25+3 169 €+6 642 €-3 473 €
Total+79 225 €+106 529 €+-27 304 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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