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Appartement 1 pièce 49 m²

Bien expiré
VilleSedan (08)
Surface49m²
Coût Total71 820€
Loyer Annuel6 014€
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois-42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 38 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 775,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement

VENTE : appartement T1 (49 m²) à Sedan - IDÉAL INVESTISSEMENT - APPARTEMENT 1 PIÈCE À Sedan (08200), en plein centre-ville, découvrez ce spacieux appartement de 49 m², parfaitement agencé et prêt à vous accueillir. Vous serez séduit par son vaste séjour lumineux de 30 m², sa cuisine aménagée et sa salle de bains fonctionnelle. Le confort est assuré grâce à un chauffage individuel au gaz.

Situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur et digicode, l'appartement est en bon état général, idéal pour une installation rapide.

L'emplacement est un véritable atout: Écoles de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied, Gares de Sedan, Donchery et Vrigne-Meuse à moins de 10 minutes en voiture, Accès rapide à l'A34, à la N43 et à la N58 (moins de 3 km).

Pour vos loisirs, profitez du cinéma Turenne, d'un théâtre, de courts de tennis et d'un bassin de natation à seulement quelques minutes de marche. Commerces, restaurants, boulangeries, supermarchés et épiceries sont également à proximité immédiate pour faciliter votre quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez notre agence immobilière NATIVE IMMOBILIER SEDAN pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à Sedan. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 400,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 734 et 992 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP524047 Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 1400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 734 € et 992 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Sedan
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08200
Coordonnées : 49.698731, 4.948831
Total : 71 820€
Prix d'acquisition : 38 000€
Travaux : 30 780€
Valeur du bien : 68 780€
Frais de notaire : 3 040€
Coût estimé : 3 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 10.23€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 501€/mois
Loyer annuel estimé : 6014€/an
Fourchette totale : 395€ - 637€/mois
Fourchette annuelle : 4734€ - 7640€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 10.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :354,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :21,55€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 376,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 547,99€
Coût de l'assurance :6 463,80€
Taxe foncière : 601,40€/an
Soit par mois : 50,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 116,67€/mois
Soit par an : 1 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 501,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 542,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-41,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rafraîchissement des murs et du sol (peinture et revêtement)
Quantité: 1 chambre (49 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du papier peint texturé
Quantité: 26 m² (3 espaces)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 780 €(628 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:300€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 60€/m² = 300€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:3 920€
    Rafraîchissement chambre: 49 m² × 80€/m² = 3920€ (incluant peinture et revêtement, main d'œuvre incluse)
  • Entrée:1 560€
    Peinture entrée: 26 m² × 60€/m² = 1560€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sedan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 501 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 014 €/an
Calcul : 501 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 389 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 820 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 259 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 601 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 400 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 429 €
Revenus locatifs : +6 014 €
Charges déductibles : -35 429 €
Résultat foncier Année 1 : -29 415 €(Déficit de 29 415 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 015 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 649 €/an
Revenus locatifs : +6 014 €
Charges déductibles : -4 649 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 365 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8015.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700 €(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 014 €35 432 €2 392 €-29 418 €21 400 €8 018 €8 018 €
26 134 €4 588 €2 328 €1 546 €--6 471 €
36 257 €4 522 €2 262 €1 735 €--4 736 €
46 382 €4 454 €2 194 €1 928 €--2 808 €
56 510 €4 383 €2 123 €2 126 €--682 €
66 640 €4 310 €2 050 €2 330 €---
76 773 €4 235 €1 975 €2 538 €---
86 908 €4 157 €1 897 €2 751 €---
97 046 €4 076 €1 816 €2 970 €---
107 187 €3 993 €1 733 €3 195 €---
117 331 €3 906 €1 646 €3 425 €---
127 478 €3 817 €1 557 €3 661 €---
137 627 €3 725 €1 465 €3 902 €---
147 780 €3 629 €1 369 €4 150 €---
157 935 €3 531 €1 271 €4 405 €---
168 094 €3 428 €1 168 €4 666 €---
178 256 €3 323 €1 063 €4 933 €---
188 421 €3 213 €954 €5 208 €---
198 589 €3 101 €841 €5 489 €---
208 761 €2 984 €724 €5 778 €---
218 936 €2 863 €603 €6 074 €---
229 115 €2 738 €478 €6 377 €---
239 297 €2 609 €349 €6 689 €---
249 483 €2 475 €215 €7 009 €---
259 673 €2 337 €77 €7 337 €---
TOTAL192 630 €121 827 €34 548 €70 803 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 70 803 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 014 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 263 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 263 €-6 420 €+7 683 €
2+1 263 €0 €+1 263 €
3+1 263 €0 €+1 263 €
4+1 263 €0 €+1 263 €
5+1 263 €0 €+1 263 €
6+1 263 €+494 €+769 €
7+1 263 €+761 €+502 €
8+1 263 €+825 €+438 €
9+1 263 €+891 €+372 €
10+1 263 €+958 €+305 €
11+1 263 €+1 027 €+236 €
12+1 263 €+1 098 €+165 €
13+1 263 €+1 171 €+92 €
14+1 263 €+1 245 €+18 €
15+1 263 €+1 321 €-58 €
16+1 263 €+1 400 €-137 €
17+1 263 €+1 480 €-217 €
18+1 263 €+1 562 €-299 €
19+1 263 €+1 647 €-384 €
20+1 263 €+1 733 €-470 €
21+1 263 €+1 822 €-559 €
22+1 263 €+1 913 €-650 €
23+1 263 €+2 007 €-744 €
24+1 263 €+2 103 €-840 €
25+1 263 €+2 201 €-938 €
Total+31 575 €+21 241 €+10 334 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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