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Maison - 10 pièce(s) - 160 m²

VilleDoncourt-aux-Templiers (55)
Surface160
Coût Total128 400
Loyer Annuel14 580
Rentabilité11.36%
Cashflow/mois+429
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 687,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison spacieuse de 160 m² à Doncourt-aux-Templiers VENTE INTERACTIVE

Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 110000 euros correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.

Située dans le charmant village de Doncourt-aux-Templiers, cette maison de 160 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux. Avec ses 10 pièces bien agencées, la propriété dispose de trois grandes chambres, idéales pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau à domicile. Les espaces de vie sont baignés de lumière naturelle, apportant une atmosphère chaleureuse et apaisante à chaque pièce.

La maison propose un séjour convivial, une cuisine fonctionnelle et une véranda donnant sur l'extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Les matériaux de qualité et les finitions soignées assurent un confort optimal au quotidien. Les chambres bénéficient de beaux volumes et de nombreux rangements, alliant praticité et esthétisme.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable pour vos moments de détente. Le jardin privatif offre un lieu privilégié pour partager des repas en famille ou entre amis. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant proches des commodités essentielles. Venez découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Ville : Doncourt-aux-Templiers
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55160
Coordonnées : 49.058755, 5.732738
Total : 128 400
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 9 600
Valeur du bien : 119 600
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 1215€/mois
Loyer annuel estimé : 14580€/an
Fourchette totale : 931€ - 1586€/mois
Fourchette annuelle : 11169€ - 19033€/an
Rentabilité brute :11.36%
Fourchette de rentabilité :8.70% - 14.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :843,02 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :134 883
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-24 883 (-18.4%)
Marge achat-revente :6 483€ (4.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :627,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 664,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 721,43
Coût de l'assurance :11 235,00
Taxe foncière : 1 458,02€/an
Soit par mois : 121,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 215,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 786,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :428,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine sans photo, état moyen
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 600(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 600
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 60€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Doncourt-aux-Templiers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 600✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 215 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 580 €/an
Calcul : 1 215 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 144 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 400 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 458 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 652
Revenus locatifs : +14 580
Charges déductibles : -15 652
Résultat foncier Année 1 : -1 072(Déficit de 1 072 €)
Imputable sur revenu global : 1 072
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 052 €/an
Revenus locatifs : +14 580
Charges déductibles : -6 052
Résultat foncier Années 2+ : 8 528 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 58015 6564 148-1 0761 076 €--
214 8725 9444 0368 928---
315 1695 8283 9209 341---
415 4735 7083 8019 764---
515 7825 5853 67710 197---
616 0985 4573 55010 641---
716 4205 3253 41811 095---
816 7485 1893 28111 559---
917 0835 0483 14012 035---
1017 4254 9022 99512 522---
1117 7734 7522 84413 021---
1218 1294 5962 68913 532---
1318 4914 4362 52914 055---
1418 8614 2702 36314 591---
1519 2384 0992 19115 140---
1619 6233 9222 01415 701---
1720 0153 7391 83116 277---
1820 4163 5501 64216 866---
1920 8243 3551 44717 470---
2021 2413 1531 24518 088---
2121 6652 9441 03718 721---
2222 0992 72982219 370---
2322 5412 50659920 034---
2422 9922 27736920 715---
2523 4512 03913221 412---
TOTAL467 008117 00759 721350 0011 076Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 323
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 350 001
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 062 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 062-323+3 385
2+3 062+2 678+384
3+3 062+2 802+260
4+3 062+2 929+133
5+3 062+3 059+3
6+3 062+3 192-130
7+3 062+3 328-266
8+3 062+3 468-406
9+3 062+3 611-549
10+3 062+3 757-695
11+3 062+3 906-844
12+3 062+4 060-998
13+3 062+4 217-1 155
14+3 062+4 377-1 315
15+3 062+4 542-1 480
16+3 062+4 710-1 648
17+3 062+4 883-1 821
18+3 062+5 060-1 998
19+3 062+5 241-2 179
20+3 062+5 426-2 364
21+3 062+5 616-2 554
22+3 062+5 811-2 749
23+3 062+6 010-2 948
24+3 062+6 214-3 152
25+3 062+6 424-3 362
Total+76 550+105 000+-28 450
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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