IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
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Situé en plein cœur de Saint-Claude, rue du collège, à proximité immédiate des commerces, restaurants et établissements scolaires, cet appartement traversant de 70 m² loi Carrez offre un cadre de vie à la fois élégant et particulièrement pratique, où tout se fait à pied. Installé au 4ᵉ étage d’un immeuble de caractère du XIXe siècle, il séduit immédiatement par son cachet préservé et sa rénovation. Le parquet ancien a été entièrement repris et vitrifié, les moulures et cheminées d’époque conservées.
La configuration traversante associée à une exposition Est-Ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le séjour, orienté Ouest côté cour, bénéficie d’un environnement calme.
L’appartement propose une distribution particulièrement équilibrée, adaptée aussi bien à une vie familiale qu’à un usage mixte avec télétravail : • Séjour avec cuisine ouverte : 21 m² • Chambre parentale avec dressing : 22 m² • Deuxième chambre : 14,5 m² • Bureau / chambre d’enfant : 9 m² • Salle de bain rénovée : 5,5 m²
La rénovation technique a été menée avec exigence, apportant un niveau de confort moderne rarement associé à ce type de bien ancien : électricité et plomberie entièrement refaites, isolation phonique améliorée entre appartements, ainsi qu’un réseau RJ45 dans toutes les pièces. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents à fluide caloporteur, intelligents, avec détection d’ouverture de fenêtres, permettant une gestion optimisée du confort et de la consommation énergétique. La salle de bain est également équipée d’un chauffe-eau connecté performant.
Un autre atout particulièrement différenciant du bien réside dans ses annexes, offrant un grand volume de rangement : • Placard privatif sur palier : 4 m² • Grand grenier : 19 m² • Deux caves : 2 x 3 m²
Concernant le stationnement, l’appartement ne dispose pas de place dédiée. Néanmoins, le stationnement reste aisé à proximité immédiate, avec des solutions disponibles dans la rue ainsi que sur les parkings adjacents.
Informations complémentaires : Charges de copropriété : environ 30 € / mois Taxe foncière : 831 € / an Étage : 4ᵉ étage sans ascenseur Ce bien réunit aujourd’hui des critères particulièrement recherchés à Saint-Claude : une adresse centrale, une rénovation complète, le charme de l’ancien, une belle luminosité et des annexes généreuses. Réclamez votre brochure complète pour accéder aux plans, aux visuels supplémentaires et à l’ensemble des informations techniques.