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Maison 5 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleMohon (56)
Surface95m²
Coût Total82 200€
Loyer Annuel8 777€
Rentabilité10.68%
Cashflow/mois+233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 684,21 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 95 m²

MOHON 56490- En campagne, maison indépendante à rénover composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie, une chambre, une cuisine , un WC, un couloir dessert une seconde chambre, un buanderie, un coin douche, une arrière cuisine et un cellier. A l'étage : un palier, une chambre, un WC, une salle de bains et un grenier. Atelier et jardin. Travaux à prévoir: isolation, sanitaire, système de chauffage, électricité, assainissement.

Surface : 95 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mohon
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56490
Coordonnées : 48.037624, -2.463599
Total : 82 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 77 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8777€/an
Fourchette totale : 570€ - 939€/mois
Fourchette annuelle : 6839€ - 11263€/an
Rentabilité brute :10.68%
Fourchette de rentabilité :8.32% - 13.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 104,02 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :104 882 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-39 882€ (-38.0%)
Marge achat-revente :22 682€ (21.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :401,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 425,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 232,88€
Coût de l'assurance :7 192,50€
Taxe foncière : 877,65€/an
Soit par mois : 73,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 731,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 498,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :232,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 95 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 95 m²
Raison: Normes sanitaires à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(126 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 777 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 653 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 288 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 818 €
Revenus locatifs : +8 777 €
Charges déductibles : -15 818 €
Résultat foncier Année 1 : -7 042 €(Déficit de 7 042 €)
Imputable sur revenu global : 7 042 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 818 €/an
Revenus locatifs : +8 777 €
Charges déductibles : -3 818 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 958 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 777 €15 821 €2 656 €-7 045 €7 045 €--
28 952 €3 749 €2 584 €5 203 €---
39 131 €3 675 €2 510 €5 456 €---
49 314 €3 599 €2 433 €5 715 €---
59 500 €3 519 €2 354 €5 981 €---
69 690 €3 438 €2 272 €6 252 €---
79 884 €3 353 €2 188 €6 531 €---
810 081 €3 266 €2 101 €6 816 €---
910 283 €3 176 €2 010 €7 107 €---
1010 489 €3 083 €1 917 €7 406 €---
1110 699 €2 986 €1 821 €7 712 €---
1210 912 €2 887 €1 722 €8 026 €---
1311 131 €2 784 €1 619 €8 347 €---
1411 353 €2 678 €1 513 €8 675 €---
1511 580 €2 568 €1 403 €9 012 €---
1611 812 €2 455 €1 290 €9 357 €---
1712 048 €2 338 €1 172 €9 710 €---
1812 289 €2 217 €1 051 €10 072 €---
1912 535 €2 092 €926 €10 443 €---
2012 786 €1 963 €797 €10 823 €---
2113 041 €1 829 €664 €11 212 €---
2213 302 €1 691 €526 €11 611 €---
2313 568 €1 549 €383 €12 019 €---
2413 840 €1 402 €236 €12 438 €---
2514 116 €1 250 €84 €12 867 €---
TOTAL281 114 €79 367 €38 233 €201 747 €7 045 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 113 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 747 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 777 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 843 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 843 €-2 113 €+3 956 €
2+1 843 €+1 561 €+282 €
3+1 843 €+1 637 €+206 €
4+1 843 €+1 715 €+128 €
5+1 843 €+1 794 €+49 €
6+1 843 €+1 876 €-33 €
7+1 843 €+1 959 €-116 €
8+1 843 €+2 045 €-202 €
9+1 843 €+2 132 €-289 €
10+1 843 €+2 222 €-379 €
11+1 843 €+2 314 €-471 €
12+1 843 €+2 408 €-565 €
13+1 843 €+2 504 €-661 €
14+1 843 €+2 603 €-760 €
15+1 843 €+2 704 €-861 €
16+1 843 €+2 807 €-964 €
17+1 843 €+2 913 €-1 070 €
18+1 843 €+3 022 €-1 179 €
19+1 843 €+3 133 €-1 290 €
20+1 843 €+3 247 €-1 404 €
21+1 843 €+3 364 €-1 521 €
22+1 843 €+3 483 €-1 640 €
23+1 843 €+3 606 €-1 763 €
24+1 843 €+3 731 €-1 888 €
25+1 843 €+3 860 €-2 017 €
Total+46 075 €+60 524 €+-14 449 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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